1、房地產融資成本一覽表房地產融資成本一覽表 德信資本德信資本 進展情況融資模式年率月率收益成立之前合 作 開 發甲乙雙方共同開發無無同股同權以土地所有者名義開發無無同股同權以開發資質企業名義無無同股同權共同成立項目公司無無同股同權甲方掛靠乙方合作無無同股同權私 募 基 金夾層基金-34%分紅1020%固定收益2025%-無結構化2025%-分紅1020%產 權 抵 押紅本房產5.60%35%無綠本房產無8%無酒店抵押5.60%35%無商鋪抵押5.60%35%無廠房抵押5.60%35%無寫字樓抵押5.60%35%無擔 保 公 司紅本房產5.60%無擔保費2%酒店抵押5.60%無擔保費2%商鋪抵押5
2、.60%無擔保費2%廠房抵押5.60%無擔保費2%寫字樓抵押5.60%無擔保費2%借 殼 抵 押出租物業12.00%無無30%額度18.00%無無50%額度25%無無買地階段過橋無抵押1億以上無57%無1億以下無68%無有土地證典 當 貸 款無無23%無短 期 拆 借1天無無1天3 45天無無5天1.2%10天無無10天1.5%15天無無15天2.3%短 期 債 權投資公司2030%56%無國際私募http:/ 行 貸 款開發貸6.65%無費用24%集 合 信 托一級資質15%無無二級資質25%無無定 向 信 托一級資質20%無無二級資質30%無無三級資質40%無無買殼抵押按殼的資質參照以上無
3、買殼費用未知開工建設建筑墊資承建商無無建筑費漲1020%工程抵押民間資金57%無無承購合同承購商無無價格降3040%期房預售團購無無微利銷售期房回購炒房團無23%無有銷售證委托貸款銀行6.65%無浮動利率1.5%預售備案投資公司無56%無讓與擔保擔保公司無無無售后回租第三方租賃6.65%無綜合稅費10%期房預售VIP認購無無價格降510%項目后期經營權暫缺暫缺暫缺暫缺金融租賃暫缺6.65%無綜合稅費10%兼并收購暫缺暫缺暫缺暫缺商業信用暫缺暫缺暫缺暫缺上市融資國內上市暫缺暫缺暫缺暫缺國外上市暫缺暫缺暫缺暫缺借殼上市暫缺暫缺暫缺暫缺買殼上市暫缺暫缺暫缺暫缺交易融資債權暫缺暫缺暫缺股權暫缺暫缺暫缺使用權暫缺暫缺暫缺發行債券暫缺10.10%暫缺暫缺增資擴股暫缺暫缺暫缺暫缺融資二十五式：一、 銀行貸款融資-融資成本最低-融資方式： 抵押貸款、 倉單質押、 訂單融資、 保理融資金融機構二、.股權和債
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