房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工程質(zhì)量管理辦法（3頁(yè)）.docx

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工程質(zhì)量管理辦法（3頁(yè)）.docx

1、工程管理制度匯編工程質(zhì)量管理辦法一、工程質(zhì)量管理程序1. 項(xiàng)目部作為公司派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的專門機(jī)構(gòu)，應(yīng)重視質(zhì)量控制工作。在施工過(guò)程中按照合同規(guī)定和規(guī)范的要求督促監(jiān)理單位和施工單位認(rèn)真履行合同，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)。2. 監(jiān)理單位是現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度控制，安全文明管理和施工單位間協(xié)調(diào)的主要責(zé)任單位，并協(xié)助項(xiàng)目部行成本控制。3. 項(xiàng)目部要為監(jiān)理開(kāi)展工作創(chuàng)造有利條件，充分發(fā)揮監(jiān)理的作用，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理的工作能力和監(jiān)理效果的進(jìn)行有效監(jiān)控。4. 在條件具備的情況下，將引入第三方的獨(dú)立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程抽查。5. 在監(jiān)理合同、施工合同及材料供應(yīng)類合同簽訂前，應(yīng)在技術(shù)標(biāo)文件、合同文件中明確列明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及處罰

2、條款。二、開(kāi)工前的準(zhǔn)備工作1、監(jiān)理人員的資格審查：項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行資格審查，核對(duì)監(jiān)理人員名單是否與監(jiān)理合同相符，檢查和了解監(jiān)理人員的學(xué)歷證書(shū)、職稱證書(shū)、資格證書(shū)、工作簡(jiǎn)歷是否真實(shí)可靠。并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理人員進(jìn)行面試，符合要求才能進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展監(jiān)理工作，并定期對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行考核（作好記錄），及時(shí)調(diào)整不合格的監(jiān)理人員。將監(jiān)理人員的姓名、性別、專業(yè)、技術(shù)職稱、資格證書(shū)名稱、進(jìn)出時(shí)間等情況登記在施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員登記表上。2、監(jiān)理規(guī)劃的審查：督促監(jiān)理單位及時(shí)提交監(jiān)理規(guī)劃，由項(xiàng)目部審核。3、各種準(zhǔn)備工作的檢查：施工圖已會(huì)審；施工組織設(shè)計(jì)已審批；施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備已具備開(kāi)工條件；施工單位的各項(xiàng)準(zhǔn)

3、備工作已就緒；施工總平面布置圖已審核。4、過(guò)程中對(duì)監(jiān)理工作的監(jiān)督：項(xiàng)目部工作重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注施工單位、總承包單位的質(zhì)量自查體系是否建立并正常運(yùn)行，監(jiān)理部?jī)?nèi)部是否有合理的分工及相互檢查機(jī)制、監(jiān)理人員工作狀態(tài)是否正常等，并及時(shí)對(duì)不合格的參建人員作出調(diào)整。三、施工質(zhì)量預(yù)控1. 工程施工實(shí)行樣板引路制，包括重要的部位、關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)、新工藝新材料的應(yīng)用等，特別是關(guān)于滲漏方面的必須實(shí)行樣板引路制。主要步驟如下：1) 明確工藝流程樣板制作之前由項(xiàng)目部、監(jiān)理單位牽頭，設(shè)計(jì)部、施工單位協(xié)助，根據(jù)設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)細(xì)則、相關(guān)的規(guī)范、法規(guī)等明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2) 制作統(tǒng)一樣板項(xiàng)目部根據(jù)工程情況，在開(kāi)工前明確需要制

4、作樣板的清單，根據(jù)其重要性分成A、B兩類，A類以砌筑、粉刷、幕墻（門窗）、鋼結(jié)構(gòu)、屋面、室內(nèi)外交接節(jié)點(diǎn)等為主，其余為B類。不管由幾家施工單位，只能統(tǒng)一采用一個(gè)樣板3) 樣板做法施工工藝流程明確后由施工單位編寫(xiě)施工方案和質(zhì)量控制要點(diǎn)，監(jiān)理單位編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審核后由施工單位實(shí)施，制作樣板時(shí)要顯示每道工藝的結(jié)果，由一系列樣板組成，而不僅僅是顯示完成面的情況4) 樣板確認(rèn)2.1 A類由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位、施工單位、工程管理部參與確認(rèn)。B類由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部、施工單位參與確認(rèn)； 2.2 樣板作好后必須經(jīng)相關(guān)單位、部門確認(rèn)，并辦好書(shū)面手續(xù).5) 樣板交底5.1 樣板確認(rèn)以后，由施

5、工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)施工班組進(jìn)行交底，監(jiān)理單位監(jiān)督檢查，并作好書(shū)面記錄。5.2 督促監(jiān)理單位分階段提交有針對(duì)性、可操作的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，由工程主管進(jìn)行審核。5.3 在各分部分項(xiàng)工程開(kāi)工前，監(jiān)督監(jiān)理單位審核施工單位的技術(shù)交底情況，檢查各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括操作人員的上崗證，各種材料的質(zhì)保書(shū)、出廠合格證、取樣復(fù)試，機(jī)械器具的準(zhǔn)用證。6）樣板完成后應(yīng)盡可能長(zhǎng)期保存并掛牌、拍照留存。對(duì)于新進(jìn)的施工班組，首先應(yīng)組織施工管理人員學(xué)習(xí)樣板，方可開(kāi)展施工。四、施工質(zhì)量過(guò)程控制1. 加強(qiáng)對(duì)測(cè)量及定位放線的監(jiān)控工作，監(jiān)督監(jiān)理單位按合同要求的儀器對(duì)測(cè)量定位進(jìn)行復(fù)核。2. 對(duì)重要材料設(shè)備要檢查、監(jiān)督監(jiān)理單位是否按合同和有關(guān)

6、規(guī)范的要求進(jìn)行見(jiàn)證取樣和測(cè)試。不定期地抽查材料的準(zhǔn)用證、質(zhì)保書(shū)、合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)保材料3. 監(jiān)督檢查監(jiān)理人員進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收情況，對(duì)重要的部位和工藝必須參與驗(yàn)收。不定期的抽查監(jiān)理人員對(duì)重點(diǎn)部位的旁站檢查情況。4. 項(xiàng)目部應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)常性的質(zhì)量檢查制度，掌握現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量的實(shí)際情況，檢查、監(jiān)督監(jiān)理單位是否按合同和規(guī)范的要求進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。5. 對(duì)隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序（如樁基工程、重要部位的砼澆灌、防水工程、裝修工程等）要會(huì)同監(jiān)理單位到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。6. 項(xiàng)目部與監(jiān)理部每周組織一次由施工單位主要負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人參與的大檢查，過(guò)程中進(jìn)行拍照留存并形成檢查記錄。針對(duì)檢查結(jié)果的整改需限定期限進(jìn)行，本項(xiàng)

7、工作內(nèi)容應(yīng)在施工合約中予以明確并規(guī)定處罰措施。7. 所有專業(yè)的隱蔽驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)指派專人參與并拍照留存，檢查決議應(yīng)會(huì)同監(jiān)理進(jìn)行商定，如有存在重大質(zhì)量隱患的，必須嚴(yán)格暫停施工進(jìn)行整改，嚴(yán)禁邊整改邊隱蔽、夜間隱蔽等現(xiàn)象發(fā)生。五、事后控制與成品保護(hù)1. 對(duì)于重要分部分項(xiàng)工程，如防滲漏的有關(guān)工序，在完工后要督促監(jiān)理單位100檢查驗(yàn)收，并落實(shí)整改。2. 對(duì)于出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要進(jìn)行歸納總結(jié)，分析產(chǎn)生問(wèn)題的原因，提出采取預(yù)防的辦法，并報(bào)工程部歸檔。3. 督促監(jiān)理單位對(duì)施工單位成品保護(hù)狀況的日常巡查工作。4. 各施工單位在完成施工后，應(yīng)立即做好落手清以及完工產(chǎn)品的保護(hù)工作，項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)照合同要求，督促各單位嚴(yán)格按照合同承諾做好保護(hù)工作。六、工程驗(yàn)收1. 隱蔽工程驗(yàn)收：施工單位自驗(yàn)后，通知項(xiàng)目經(jīng)理部和監(jiān)理驗(yàn)收，專業(yè)工程師和監(jiān)理驗(yàn)收通過(guò)后，在隱蔽工程驗(yàn)收單上簽字，允許其進(jìn)入下一道工序。2. 中間驗(yàn)收：工程主管組織監(jiān)理對(duì)分部工程進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定，并在施工單位提交的分部工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表上簽字。3. 竣工驗(yàn)收：?jiǎn)挝还こ掏旯ず螅こ坦芾聿拷M織項(xiàng)目經(jīng)理部、監(jiān)理對(duì)單位工程進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，并在單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表上簽字。單位工程驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部會(huì)同施工單位上報(bào)工程所在地質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收。編制部門：工程部3 / 3審批人：2015年8月1日

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