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房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目及內(nèi)容一覽表（4頁）.docx

資源ID：356771 資源大小：17.08KB 全文頁數(shù)：4頁
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房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目及內(nèi)容一覽表（4頁）.docx

1、開發(fā)成本明細(xì)科目一覽表科目代碼科目名稱備注4301開發(fā)成本4301.01土地獲得價款為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用土地出讓金向政府部門支付的土地出讓金，土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及拆遷補(bǔ)償，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)等土地征用費(fèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建造自用的辦公用房、職工住宅等而取得土地使用權(quán)的支出，應(yīng)作為無形資產(chǎn)的支出，記入無形資產(chǎn)賬戶；從事開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營而取得土地使用權(quán)的支出，應(yīng)計(jì)入受益開發(fā)項(xiàng)目的成本，記入開發(fā)成本賬戶所屬明細(xì)賬的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)成本項(xiàng)目。耕地占用費(fèi)安置養(yǎng)老費(fèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的勞動力安置費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，

2、應(yīng)視土地用途分別記入固定資產(chǎn)購建支出和開發(fā)成本總賬及所屬明細(xì)賬。為兩個以上開發(fā)項(xiàng)目共用土地而支付的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，可在發(fā)生時先記入開發(fā)成本賬戶所屬土地開發(fā)明細(xì)賬，待土地開發(fā)完畢作為建設(shè)場地投入使用時，再按建設(shè)場地面積比例，分別計(jì)入房屋開發(fā)，配套設(shè)施開發(fā)和代建工程開發(fā)等明細(xì)賬。拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)其他合作補(bǔ)償款補(bǔ)償合作方地價，合作建房分配的房屋成本和稅金中介費(fèi)預(yù)提其他含契稅、初始登記費(fèi)等4301.02前期工程費(fèi)在取得土地開發(fā)權(quán)之后，項(xiàng)目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費(fèi)用勘察設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指對工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)所發(fā)生的費(fèi)用。勘察設(shè)計(jì)

3、費(fèi)包括：項(xiàng)目的各項(xiàng)勘探、勘察費(fèi)用，初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、竣工圖文件編制費(fèi)，施工圖預(yù)算編制費(fèi)，以及設(shè)計(jì)代表的現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)費(fèi)。按其內(nèi)容劃分為：勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)。勘察及丈量費(fèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)含景觀設(shè)計(jì)競標(biāo)設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)三通一平費(fèi)臨時道路路通指場外道路已鋪到施工現(xiàn)場周圍入口處，滿足車輛出入條件臨時用電電通指施工用電接到施工現(xiàn)場具備施工條件臨時用水水通專指給水場地平整場地平整指擬建建筑物及條件現(xiàn)場基本平整，無需機(jī)械平整，人工簡單平整即可進(jìn)入施工的狀態(tài)臨時設(shè)施費(fèi)可行性研究費(fèi)可行性研究編制費(fèi)市場調(diào)查費(fèi)項(xiàng)目建設(shè)咨詢費(fèi)其他人防費(fèi)大市政配套費(fèi)預(yù)提其他招標(biāo)代理及管理費(fèi)配套方案征詢費(fèi)測繪費(fèi)工程保險費(fèi)環(huán)境評估費(fèi)竣工檔案編制費(fèi)日照分析審圖費(fèi)曬圖費(fèi)其他4301.03基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑物外紅線內(nèi)室外給排水系統(tǒng)上水配套費(fèi)雨污水直飲水熱水其他室外電氣系統(tǒng)供電配套工程費(fèi)其他室外燃?xì)庀到y(tǒng)燃?xì)馀涮踪M(fèi)其他通訊系統(tǒng)電話、寬帶、有線電視等環(huán)衛(wèi)設(shè)施采暖

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