1、房地產開發企業財務報表的特點房地產開發企業財務報表的特點房地產行業最大的特點主要體現為以下兩點：（1）從產品來看，房地產企業的產品是不動產，從建設到竣工需要很長的周期。（2）從銷售來看，房地產企業存在預售制度，在建設階段可以對產品進行銷售并收取銷售款。從以上房地產行業的特點來看，房地產企業財務報表具有以下特點：（1）大量預收賬款導致短期負債劇增，影響了對企業償債能力的判斷。房地產企業預售取得的房款通過“預收賬款”科目核算，由于房地產企業從項目建設到竣工需要很長的周期，導致預收賬款長期掛賬，形成了企業名義上的負債，進而造成項目竣工前資產負債率較高，影響了對企業償債能力的判斷。（2）開發成本準確計
2、量和分攤難度較大，影響了對企業真實資產總量的判斷。房地產項目開發周期長、時間跨度大，開發成本準確計量和分攤難度較大，直接影響到企業會計利潤的核算。（3）管理費用和銷售費用全部計入當期損益，影響了對企業經營成果的判斷。按企業會計準則的要求，房地產企業在開發經營過程中發生的管理費用和銷售費用作為期間費用，直接計入當期損益，在項目尚未竣工驗收決算、大量預收賬款未轉為銷售收入前將出現巨額虧損，很難通過財務報表反映企業真實的盈利水平。財務報告分析的方法財務報告分析是一個分析判斷過程，它的基本目標是識別財務報告項目的數量、比率、發展趨勢、重要事項的發生與變化，并找出這些變化的產生原因，為預測企業將來提供依
3、據。財務報告分析的方法主要有比較分析法、比率分析法、因素分析法、綜合指數法、綜合評分法、雷達圖法等方法。1. 比較分析法比較的標準主要有歷史標準、先進標準、考核標準、主要競爭對手企業標準等。（1）歷史標準主要指以前各期實現的數據或歷史最好水平。通過與歷史標準對比，可以揭示該指標的變化趨勢與變化程度。（2）先進標準主要指國際、國內或本地區同行業同類企業的先進水平。通過對比可發現與先進水平的差距。（3）考核標準主要指考核企業工作的預算、計劃、定額等指標。通過對比可明確考核指標的完成情況。（4）主要競爭對手企業標準指主要競爭對手企業的同期實際指標。通過對比可明確與主要競爭對手企業相比自己的優勢與不足。2. 比率分析法比率分析法是通過計算指標之間的比率來分析指標之間關系、揭示經濟規律的一種方法。它是財務分析最常用的方法之一，分析的比率可分為相關比率、結構比率、動態比率等。3. 因素分析法按照一定的
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