1、房地產開發企業法律風險類別及表現房地產開發企業法律風險類別及表現房地產開發企業面臨的法律風險分類：一、關于土地使用權取得的風險一、關于土地使用權取得的風險房地產開發商土地使用權的取得方式包括以出讓（招標、拍賣、掛牌）、轉讓、合作開發、收購房地產項目公司等。采取這些方式取得土地使用權的風險主要包括：1 1、土地使用出讓過程中的法律風險、土地使用出讓過程中的法律風險（1）政策及法律、法規變化的風險；（2）政府規劃方案變更的風險；（3）土地使用權出讓合同對土地使用進行限制的風險，包括規劃指標、開發期限、轉讓、用途等的限制；（4）招拍掛過程中的法律風險；（5）物權法施行后關于土地使用權分層設立、地役權
2、等制度變化帶來的風險；（6）房屋拆遷及土地平整等相關問題的法律風險；（7）土地使用權被政府收回的法律風險。2 2、土地使用權轉讓過程中的法律風險、土地使用權轉讓過程中的法律風險（1）土地使用權轉讓合同無效的法律風險；（2）土地使用權權屬瑕疵的法律風險；（3）土地使用權轉讓的稅收法律風險；（4）因土地使用權出讓合同問題而導致的轉讓風險；（5）土地使用權轉讓變更登記過程中的中法律風險。3 3、土地使用權合作開發及收購房地產項目的法律風險、土地使用權合作開發及收購房地產項目的法律風險（1）合作開發合同或股權轉讓合同被認定無效的法律風險； （備注：在實務中， 很多合作開發合同或項目公司股權收購合同由于
3、簽訂時沒有仔細審查其合法性，導致在土地價格大幅度上漲后，土地轉讓方毀約，用的最多的理由就是主張合同無效，由于房地產的法律規制多，稍有不慎，就可能面臨合同無效的風險。）；（2）土地提供方的土地使用權存在瑕疵的法律風險；（3）房地產項目公司或有負債的法律風險（備注：很多公司采取收購房地產項目公司股權實現收購房地產項目， 但收購后發現項目公司存在一系列負債，這是最大的法律風險）；（4）房地產項目公司注冊資金不到位、虛假出資的風險；（5）房地產項目公司的稅收風險；（6）收購在建工程時因工程款問題產生的法律風險；（7）被收購房地產項目可能欠政府行政規費的風險，通常容易忽略包括土地使用費、土地閑置費、市政配套費等等。（8）與被收購房地產項目原規劃指標相關法律風險。二、關于房地產建造階段的法律風險二、關于房地產建造階段的法律風險1 1、房地產融資和資金方面的法律風險、房地產融資和資金方面的法律風險（1）
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