房地產開發項目成本費用估算表構成明細-sec...（4頁）.doc
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房地產開發項目成本費用估算表構成明細-sec...（4頁）.doc
1、房地產開發項目成本費用估算表構成明細房地產開發項目成本費用估算表構成明細一、一、 土地費用：土地費用：1、土地使用權出讓金：地價款；2、征地補償費：適用于劃撥地；3、拆遷安置補償費：適用用拆遷用地；4、土地交易費：契稅，按地價的 3%計收；二、二、 前期工程費：前期工程費：1、 地籍測繪費：地籍測繪費：按土地面積 0.3 元/平米左右計； （可忽略不計）2、 總體規劃設計費：總體規劃設計費：經驗值：土地面積 2 元/平米左右； （注：通常規劃設計與建筑設計均委托一家，又未采取方案招標的，此筆費用可不支出）3、 地質勘察費：地質勘察費：地勘均是根據鉆點數及鉆探深度來計取費用，每米單價根據土質情況
2、及工程量大小不等（50-90 元/米） ，無固定經驗值，因總價較小，不對指標產生影響，地質較均勻的可按間隔25 米至 30米取 1個孔， 每孔深度平均可按20米估計，每米單價 70 元左右；4、 建筑設計費：建筑設計費：有設計收費標準規范，但實際市場因競爭都未按此計收；收費標準是按不同檔建安造價按費率計取；通行按建筑面積每平米？元計取； （普通住宅 1825元/平米左右，小區內單體較雷同的，設計收費會更低）5、 工程招標代理咨詢費：工程招標代理咨詢費：有專門的計價標準，但市場通行打折較多，通常招標代理及編制標底費：建安造價的 1.82.5；6、 質量安全監督費：質量安全監督費：根據閩價2003
3、房 430 號文規定收取；其中：廈門市（不含同安區）建筑工程：按房屋建筑面積計收 1.65 元/平方米；不能按建筑面積計費的構筑物等按工程造價的 1.6計收；若受監工程距城市規劃區 10km50km 以內，加收 15%；50km 以外，加收 25%；7、 工程監理費：工程監理費：有物價局的定價標準，市場通行打五折，通常工程監理費：建安造價的0.8%1.2%；總造價越大，費率越低。8、 建設綜合配套費：建設綜合配套費：在廈門市因土地均是招拍掛出讓，此筆費用已綜合在地價款中。在其它地市則繳納規定各有不同， 如濟南 246 元/平米 （包括熱源、 供水、 燃氣等配套費） ，貴陽繳納約 60 元/平米。漳州 80 元/平米；9、 人防費：人防費：人防異地建設費：如果項目自身確無法建人防面積，則應按應建人防面積，每平米 2000 元左右（各地人防辦有專門計價標準）繳納異地建設費； （有些地市會加收人
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