1、房地產(chǎn)企業(yè)會計報表附注內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)會計報表附注內(nèi)容2011-1-2 17:29 互聯(lián)網(wǎng)【大中小】【打印】【我要糾錯】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除定期編制會計報表向報表使用者提供會計信息外,還應(yīng)本著充分披露的原則。在會計報表之外,另用附注的方式,用文字對報表有關(guān)項目作必要的解釋,來幫助報表使用者理解會計報表的內(nèi)容。會計報表附注的內(nèi)容,主要有以下幾方面:一、企業(yè)所采用的主要會計處理方法的說明不同的會計處理方法,其所提供的會計信息的結(jié)果是有差別的。為使報表使用者正確評價企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果,企業(yè)在編制會計報表時,應(yīng)對所采用的主要會計處理方法及其變更加以說明。應(yīng)收賬款,應(yīng)說明其對壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷法,還是采用
2、備抵法;如采用備抵法,是采用應(yīng)收賬款余額百分比法,還是采用賬齡分析法。存貨,應(yīng)說明其平時收發(fā)按計劃價格計價,還是按實際成本計價;如按實際成本計價,是采用先進(jìn)先出法,還是采用后進(jìn)先出法。移動平均法、全月一次加權(quán)平均法。固定資產(chǎn)折舊,應(yīng)說明其采用折舊是采用平均年限折舊法,還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數(shù)總和折舊法;又采用平均年限折舊法時,是用個別折舊率,還是用分類折舊率。長期股權(quán)投資,應(yīng)說明其按成本法記賬,還是按權(quán)益法記賬,或哪些長期股權(quán)投資按成本法記賬,哪些長期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬。無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn),應(yīng)說明其成本和攤銷年限的確定依據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)營收入,包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷
3、售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入,應(yīng)說明其確認(rèn)原則。所得稅,應(yīng)說明以應(yīng)付稅款法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法,還是以納稅影響會計法作為核算當(dāng)期所得稅費(fèi)用的方法。會計中的一貫性原則,要求企業(yè)在不同會計期間采用相同的會計處理方法,否則,不同期間會計報表反映的會計信息,就無法進(jìn)行比較。但是堅持一貫性原則,并不等于說前后各期的會計處理方法永久不能變更。會計工作為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而必須作出會計處理方法變更時,應(yīng)在會計報表附注中說明變更的原因及其對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響。當(dāng)然,這種變更,也應(yīng)在企業(yè)會計準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi)。二、報表中有關(guān)重要項目明細(xì)資料的列示對會計報表中的一些重要項目,因報表格式的限制,未能詳細(xì)列示,應(yīng)在附注中列出明細(xì)資料。如:短期投資,按各類投資列出成本價和市場價。應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款,按賬齡分類列示,并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)(如 5%以上投資)單位的