房地產(chǎn)營改增：一張表告訴你怎么抵扣減稅最劃算？（7頁）.doc
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房地產(chǎn)營改增：一張表告訴你怎么抵扣減稅最劃算？（7頁）.doc
1、1房地產(chǎn)營改增：一張表告訴你怎么抵扣減稅最劃算？財?shù)兰役?2016-05-25 18:53:31 房地產(chǎn)閱讀(0)評論(0)聲明：本文由入駐搜狐公眾平臺的作者撰寫，除搜狐官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表搜狐立場。舉報這張表是未來房地產(chǎn)企業(yè)如果選擇一般計稅方法，所有進項和銷項的明細。房地產(chǎn)企業(yè)進銷項稅額明細表：這張表的適用前提，是房地產(chǎn)企業(yè)要選擇一般計稅方法，房地產(chǎn)企業(yè)的新項目是一定要選擇一般計稅方法的，但對于老項目，房地產(chǎn)企業(yè)還有另外一個選擇，也就是簡易征收。一、老項目選擇簡易征收更劃算？不能拍腦袋決定！對于老項目，到底是選擇一般計稅方法合適，還是選擇簡易征收呢？很多房地產(chǎn)企業(yè)可能大多數(shù)
2、情況下認為選擇簡易征收更為劃算。最近“營改增”政策出臺后，我們承接的培訓(xùn)工作非常多，在給一些房地產(chǎn)客戶培訓(xùn)時，我都有一個相同的感觸，就是當我在問到在座房地產(chǎn)企業(yè) “營改增”之后，對于房地產(chǎn)的老項目，到底是選擇一般計稅，還是簡易征收的時候，我得到的答案基本上都是簡易征收。因為大家想當然地認為老項目選擇簡易征收對房地產(chǎn)企業(yè)比較有利。那么，什么是老項目？大家都很清楚有兩個條件，原來最先在“36 號文”里只有一個條件。后來“五個管理辦法”出臺后，又加了第二個條件。現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)老項目的判定標準跟建筑安裝行業(yè)的判定標準一致，一個是看建筑工程施工許可證注明的開工日期是不是在 2016 年 4 月 30 日
3、之前，大家看過建筑工程施工許可證的話，可以注意到中間有兩個日期，一個是開工日期，一個是竣工日期。2只要開工日期在 2016 年 4 月 30 日之前，就可以作為房地產(chǎn)老項目。如果建筑工程施工許可證沒有注明開工日期或是沒有取得建筑工程施工許可證，可以按照建筑工程承包合同注明的開工日期來判定，只要是在 2016 年 4月 30 日之前，也算房地產(chǎn)老項目。對于很多房地產(chǎn)在建項目來講，就等于有兩個選擇，一個是選擇一般計稅，一個是選擇簡易征收。而大部分企業(yè)都認為選擇簡易征收比較合適。可是，我們對于很多房地產(chǎn)客戶在建項目做了不少測算，我們測算得到的結(jié)果是：如果選擇簡易征收，那么稅負就是 4.76%（現(xiàn)在是 5%征收率，但考慮增值稅價外稅，實際上相當于 4.76%），但如果選擇一般計稅，很多在建項目的稅負則低于 4.76%。為什么？很重要的一個原因，選擇一般計稅，土地可以扣除，所以很多項目如果土地成本比
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