1、開發商應繳稅費一覽表開發商應繳稅費一覽表（ 1） 契 稅 。建 筑 用 地 在 承 接 出 讓 土 地 時 ，房 地 產 開 發 商 需 向土 地 管 理 部 門 繳 納 3 5 稅 率的 契 稅 。（ 2） 營 業 稅 。自 建 建 筑 物 出 售 ， 按 建 筑 業 3 稅 率 計 繳 營 業 稅 ，出 售 建 筑 物 ， 按 銷 售 不 動 產 的 5 稅 率 計 繳 營 業 稅 。（ 3） 城 市 維 護 建 設 稅 和 教 育 費 附 加 。在 繳 納 營 業 稅 的 同 時 ，應 以 實 際 繳 納 的 營 業 稅 稅額 為 計 稅 依 據 ， 按 適 用 稅 率 繳 納城 市 建
2、 設 維 護 稅 和 3 的 教 育 費 附 加 。 城 市 建 設維 護 稅 為 比 例 稅 ， 按 納 稅 人 所 在 地 區的 不 同 ，適 用 不 同 檔 次 稅 率 ，具 體 是 ：納 稅 人 所在 地 為 城 市 市 區 的 ， 稅 率 為 7 ； 納稅 人 所 在 地 為 縣 城 、 鎮 的 ， 稅 率 為 5 ； 納 稅 人所 在 地 不 在 城 市 市 區 或 者 鎮 的 ， 稅 率為 1 。（ 4） 城 鎮 土 地 使 用 稅 。房 地 產 開 發 商 使 用 國 有 土 地 ，以 使 用 的 土 地 面積 為 計 稅 依 據 ， 按 照 規 定 的 適 用 稅額 計 繳
3、。年 應 納 稅 額 計 稅 土 地 面 積（ 平 方 米 ）適 用 稅 額土 地 使 用 稅 按 年 計 算 ，分 期 向 土 地 所 在 地稅 務 機 關 繳 納 。 根 據 國 家 稅 務 總 局 關于 房 產 稅 城 鎮 土 地 使 用 稅 有 關 政 策 規 定 的 通知 （ 國 稅 發 200389 號 ） 文 件 的 規 定 ，房 地 產 開 發 企 業 自 用 、出 租 、出 借 本 企 業 建 造的 商 品 房 ， 自 房 屋 使 用 或 交 付 之 次 月 起計 征 城 鎮 土 地 使 用 稅 。（ 5） 房 產 稅 。 以 擁 有 的 房 產 的 計 稅 余 值 為 計稅 依 據 ， 按 1.2 稅 率 計 繳 房 產 稅 。應 納 稅 額 房 產 余 值 （ 1 10 30 ） 1.2 房 產 稅 按 年 計 征 ， 分 期 向 房 產 所 在 地 稅 務機 關 繳
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