1、地產與物業關系情況一覽表地產與物業關系情況一覽表業務關系業務關系相關事務相關事務內容內容契約名稱契約名稱經營方式經營方式責任責任委托項目物業管理關系地產于售房前委托項目的物業管理工作， 并簽訂委托合同。物業提供約定服務， 并接受服務質量的監督。物業管理服務、管理費物業管理委托合同向物業產權人/使用人收取約定的管理費物業公司承擔管理服務責任，地產承擔監督責任。物業管理方案策劃作為被聘物業公司提供，并交地產確定。商業、管理用房按照本指引規定面積提供， 并在 物業管理委托合同中體現。產權歸全體業主， 物業公司無償使用管理用房， 商業用房收入納入管理費或維修基金。前期介入前期服務費協議書 / 臨時服務
2、用工人員成本等費用+酬金 （人員成本等費用的1015%） ， 也可納入前期服務費中一并計算。接管驗收前期服務費協議書 / 臨時服務用工屬物業工作職責， 但若地產要求物業擴大接管驗收范圍和程度或代辦相關工作， 按人員成本等費用+酬金（人員成本等費用1015%） ， 或按戶包干， 也可納入前期服務費中一并計算。集中入住集中入住服務協議/ 前期服務費協議書根據地產要求布置現場費用、設備費用、人力費用、資料及保潔費用等總費用+酬金（總費用1015%） ； 也可納入前期服務費中。入住開荒費開荒協議 / 前期服務費協議書 / 臨時用工服務人力費用、 材料費用實報實銷的總費用+酬金（總費用1015%） ；
3、也可納入前期服務費中一并計算。水電熱差額、 差價等相關協議/ 前期服務費協議書差額、 差價費用實報實銷地產開發中臨時增加用工服務臨時服務用工標準按工時計人工成本+酬金（總人工的1015%） ，或簽協議。委托資產管理關系地產將非經營性資產委托物業管理， 物業提供約定管理服務， 并接受地產服務質量的監督， 地產主要考核物業管理水平和成本的控制， 物業按一定比例或包干數額取得傭金收空置房已入住前期物業管理協議業主承擔物業公司承擔管理服務責任，地產承擔監督責任。已售未入住物業管理委托合同物業管理費+供暖費地產承擔對空置房內部家政式保潔按臨時用工服務計未售車庫（地產產權）物業管理委托合同與業主交納費用相同入。商鋪（地產產權）物業管理委托合同按商業用房標準交納管理費項目部辦公室相關委托協議服務總成本+酬金（服務總成本1015%）賣場相關委托協議服務總成本+酬金（服務總成本1015%）會所及娛樂場所（地
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