別把表象當真相：房價高的原因不是地價高!（8頁）.doc
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別把表象當真相：房價高的原因不是地價高!（8頁）.doc
1、搜狐博客搜狐博客 王煉利搜狐博客專欄王煉利搜狐博客專欄 日志日志2010-03-112010-03-11| |別把表象當真相：房價高的原因不是因為地價高！別把表象當真相：房價高的原因不是因為地價高！王煉利中國房地產業中的道道坎坎實在多，人們很容易將表象當真相。將表象當真相，有人就會偷著樂！兩會期間，有代表說，房價高的實質是地價高 ，需要將地價降下來。這種說法獲得代表們一片掌聲！人們普遍認為，土地是國家的，國家只要將地價降下來，房子就不貴了。事實是這樣嗎？人們哪，你們太不明真相了！當然，我以前也曾經這樣認為過。但“認為”只是種感覺，感覺不能作為依據，我必須找事實做佐證，為了找到佐證，在 2006
2、 年底，我根據在權威的“上海市房地產估價師協會網”上登載的 2003 年到 2006 年 9 月的上海市有償使用地塊匯總表和上海市房屋土地資源信息中心網公布的上海市城鎮房地產開發土地供應和開發利用情況向社會公布情況匯總表，按照每一個土地出讓合同號，將每一個出讓地塊的地點、地塊面積、有償使用方式（分掛牌出讓、協議出讓、項目招標出讓、公開招標出讓等）、土地用途（分商業用地、工業用地、商品住宅用地、城鎮單一住宅用地）、實收土地出讓金等逐一進行統計分析，得出了令我自己大吃一驚的結論：在房價高漲的 2004 年和 2005 年，政府部門收的土地出讓金低得驚人！同時我也發現了為什么土地出讓金會這么低的秘密
3、、土地出讓制度的弊端根源在哪里我畢竟搞了十年建筑安裝工程預算，九十年代初就持有上海市審計局頒發的建筑工程審計崗位證書、安裝工程審計崗位證書。本著一個工程技術人員的良知，我寫了 3.5 萬字的弊病叢生的現行土地使用權出讓制度和土地儲備制度解剖上海土地麻雀，將發現的問題圖表化，并將分析的步驟一一列出。此文在高層內參香港傳真上全文刊登。2007 年 4 月初，中央電視臺新聞調查欄目打電話給我，說他們接到舉報，要來上海調查有關陸家嘴中央公寓樓盤買賣方面的問題，柴靜聽人介紹說我對上海房地產問題有頗多分析，就希望我能接受采訪，主要讓談我對土地出讓制度和土地儲備制度的看法。我就在浦東東方路向城路上的一家賓館接受了央視的采訪。柴靜提問，我回答。錄制完畢，告訴我將在 4 月 21 日的晚上央視一套新聞調查時段播放。到了 4 月 21 日早晨，新聞調查欄目的小伙子仲偉寧打電話給我，說有關我的鏡頭全部刪了，領導
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