1、拆遷房屋貨幣補償基準價格表單位：元/平方米類別等級基準價格商業(yè)用房住宅框架3100一類二類三類四類五類六類11201070990940890810磚混一295010501000920870820740二28001000950870820770690三2650950900820770720640磚木一2650950900820770720640二2500900850770720670590三2400850800720670620540其他結構房屋800750670620570490說明：1、本表適用一般民用建筑和各類區(qū)主干道沿街底層商業(yè)鋪面。2、辦公、工業(yè)、倉儲用房可參照住宅基準價格標準執(zhí)行，不
2、能參照的，以房地產(chǎn)市場評估價為準。3、住宅基準價格的內(nèi)涵包括房屋重置價和所使用土地的使用者權益部分。4、本表未涉及到的其他結構及用途的房屋以房地產(chǎn)市場評估價為準。5、本表中基準價格是指城市規(guī)劃區(qū)一至六類區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、辦公、倉儲等不同用途、不同結構房屋的市場平均價，具體被拆遷房屋的補償價格，由具有評估資格的房地產(chǎn)估價機構以此為參照，結合相關修正系數(shù)綜合評估確定。6、對于單門獨院住宅的評估，建筑面積與土地使用權面積比小于1:1的，剩余土地（土地使用權面積-建筑面積）單獨予以補償，具體補償標準由房地產(chǎn)估價人員根據(jù)宿州市基準地價表結合市場因素進行評估。對于劃撥土地，應扣除40%的土地使用權出
3、讓金和4%的契稅。成 新 系 數(shù) 表1970年前1970-1979年1980-1989年1990-1999年2000年后0.65以下（含0.65）0.660.750.760.850.860.950.961.0注：1、成新系數(shù)參與計算過程：房屋折舊=房屋重置價（1+層高修正系數(shù)）（1成新系數(shù)） ；2、具體單宗被拆遷房屋的成新，由房地產(chǎn)估價機構結合被拆遷房屋狀況綜合確定。住 宅 朝 向 系 數(shù)東南西北0.9910.980.97注：成套住宅朝向以主臥室朝向為準，非成套住宅以被拆遷房屋實際朝向為準。被拆遷房屋區(qū)位級別等級劃分說明被拆遷房屋區(qū)位級別的劃分， 根據(jù)宿州市人民政府宿政秘 2007 54號文件規(guī)定，劃分為六類，詳見“2006年宿州市城區(qū)基準地價圖”。被拆遷房屋所處區(qū)位內(nèi)的等級劃分， 由房地產(chǎn)估價人員根據(jù)被拆遷房屋的商服繁華、交通條件、環(huán)境質(zhì)量、基礎設施及其他因素綜合確定。商業(yè)用房區(qū)位因素修
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