不要忽視商業地產的建筑表現商業管理公司勢在必行（3頁）.doc
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不要忽視商業地產的建筑表現商業管理公司勢在必行（3頁）.doc
1、商業資料-商業建筑第 1 頁 共 3 頁不要忽視商業地產的建筑表現不要忽視商業地產的建筑表現 商業管理公司勢在必行商業管理公司勢在必行8 月 1 日，中國經營報社主辦、中國連鎖經營協會協辦的“地產中國系列論壇之一2003 首屆中國商業地產開發論壇”在北京清華紫光國際交流中心順利舉辦。以下是一些精彩觀點：不要忽視商業地產的建筑表現劉克峰凱達柏濤北京辦事處首席代表商業地產的形態，尤其包括和業態結合的在建筑上的表現。要達到舒適、達到方便，在建筑規劃上有很多手法。比如，長度大小、進深，都是很重要的。比如，首層的商業價值通常是比較高的，越往上價值就越來越低，就需要通過一些建筑手段來提高它的價值：有的通過
2、增加豎向的交流、視覺上的交流，使大家可以在下面看到上面的情況，引導人上到更高的層數；有的則結合一些其他的游樂設施，在設計過程中增加一些主題，使這個地方成為人們購物或者游玩的目的地。再者是室內與室外空間的結合。SHOPPINGMALL 在歐美是一個很沉悶的東西，一個SHOPPINGMALL 在中間，四周全是水泥的停車場，像一個盒子似的，這樣是非常難以經營的。好的東西一定要有自己的特色，成為一個標志性的、別人喜歡去的地方。可能利用自然的環境，利用各方面的人文環境，和山、景觀以及原來傳統的廣場結合。總結一下，做一個商場基本的原則，第一點是方便，方便體現在出入方便，停車方便，路行距離合適，通道要便捷，
3、不管是水平的或者豎直的沒有阻擋；第二點是要舒適，舒適要提供足夠的公共設施，要遮風雨，有空調，有景觀；第三點是挖掘其自身潛力，主力店的位置一定要放在比較有策略性的位置；第四點，主力店同樣要有吸引點，能夠使人流去這個地方，如果是多層的話就要增加一些視線上的溝通；最后，達到理想的購物中心或者是零售，就是應該把它創造成為目的地一樣的東西，要有一定的秩序，同時又比較活潑，周圍的環境比較好，緊跟時尚，要有自己的主題和性格，這樣才能成為一個成功的商業地產。商業管理公司勢在必行倪濱正天行總經理為什么需要商業管理公司？第一是因為商業開發與經營脫節。 地產開發商和最后的投資者與經營之間這種關系到底如何協調，從理論上講，單純保持一種開發商集中持有、統一經營的辦法是最有效、最有價值的。但是，并不是所有的開發商都有這樣的經營商業的能力、有這樣雄厚的資金，在這樣的情況下，我們應該采取一種中間性的辦法，通過商業管理公司
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