從事房地產開發業務公司財務報表附注特別規定（3頁）.doc
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從事房地產開發業務公司財務報表附注特別規定（3頁）.doc
1、從事房地產開發業務的公司財務報表附注特別規定從事房地產開發業務的公司財務報表附注特別規定（注：2001 年 2 月 6 日中國證券監督管理委員會發布的公開發行證券公司信息披露編報規則第 11 號。）第一條為規范從事房地產開發業務的公司（包括專營房地產業務公司及兼營房地產業務公司，以下簡稱發行人）公開發行股票的信息披露行為，保護投資者的合法權益，依據中華人民共和國公司法、中華人民共和國證券法等法律法規，制定本規定。第二條發行人編制財務報表附注時，除應遵循中國證券監督管理委員會（以下簡稱中國證監會）有關財務報表附注的一般規定外，還應遵循本規定的要求。第三條發行人在主要會計政策中披露如下內容：（一）
2、在合并會計報表編制方法中說明對合作開發項目編制合并報表時采用的方法。（二）在存貨的核算方法中增加披露：開發用土地的核算方法；披露公共配套設施費用的核算方法；披露出租開發產品、周轉房的攤銷方法；對不同類別存貨（如：庫存設備、開發成本、開發產品、出租開發產品、周轉房）計提跌價準備的比例及依據。（三）披露維修基金的核算方法。（四）披露質量保證金的核算方法。（五）披露各類型業務收入的確認原則及方法：房地產銷售收入的確認原則及方法。應根據行業特點確定具體的確認標準。對采用分期收款方式銷售、出售自用房屋、代建房屋和工程業務，應單獨披露有關收入確認方法。出租物業收入的確認原則及方法。建筑施工收入的確認原則及
3、方法。物業管理收入的確認原則及方法。其他業務收入的確認原則及方法。（六）為房地產開發項目借入資金所發生的利息及有關費用的會計處理方法。第四條發行人在存貨項目注釋中應披露：（一）按性質（如：庫存設備、開發成本、開發產品、分期收款開發產品、出租開發產品、周轉房）分類列示存貨余額。（二）按下列格式分項目披露“開發成本”：項目名稱開工時間預計竣工時間預計總投資期初余額期末余額合計注：對尚未開發的土地，應披露預計開工時間。（三）按下列格式分項目披露“開發產品”：項目名稱竣工時間期初余額本期增加本期減少期末余額合計（四）按下列格式分項目披露“分期收款開發產品”、“出租開發產品”、“周轉房”：項目名稱期初余額本期增加本期減少期末余額合計（五）應按下列格式披露存貨跌價準備金計提情況：對于開發中項目，可以合并列示。對“停工”、“爛尾”“空置”項目，如果不計提或計提跌價比例較低，應詳細說明理由。項目名稱期初余
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