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當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及防范對(duì)策字（6頁(yè)）.doc

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當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及防范對(duì)策字（6頁(yè)）.doc

1、當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及防范對(duì)策當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及防范對(duì)策字字【摘要】房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方面，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的要求，而且對(duì)整個(gè)金融業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展也至關(guān)重要。文章首先分析了我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的現(xiàn)狀與特點(diǎn)，接著描述了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的集中表現(xiàn)，并在此基礎(chǔ)上提出了必要的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 金融風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防范房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)最重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)投資巨大、回收緩慢、回報(bào)豐厚、具有風(fēng)險(xiǎn)的極其復(fù)雜的系統(tǒng)工程。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要方面，防范房

2、地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的要求，而且對(duì)整個(gè)金融業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定與發(fā)展也至關(guān)重要，因此對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析具有一定的必要性。一、我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的現(xiàn)狀與特點(diǎn)近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重如圖 1 所示，1997 年該比例為 13.7%，從 1999 年起表現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì)，超過(guò)了 20%，近兩年有所回落，2005 年為 21%。在此期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速也較為顯著，1998年至 2005 年的增長(zhǎng)速度分別為 12.06、11.92、17.67、21.44、18.57、23.27、22.83和 16.50%。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)息息相關(guān)，這具

3、體表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)是金融業(yè)的重要服務(wù)領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)金融的資金支持。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在 2006 年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款為 5263.4 億元，占資金來(lái)源總額的 19.58%，同比增長(zhǎng) 34.3%，其他資金來(lái)源中的定金及預(yù)收款占比 30.27%，同比增長(zhǎng) 17%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）商業(yè)銀行提供個(gè)人住房抵押貸款，是房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)相聯(lián)系的另外一個(gè)表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1997 年底，全國(guó)商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款僅為 190 億元，到 2006 年底，全國(guó)住房公積金貸款已經(jīng)達(dá)到 6364.33 億元，個(gè)人住房貸款余額達(dá)到 3804.71 億元，十年的時(shí)間，增加了近 20 倍。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中宏數(shù)據(jù)庫(kù)2007-3-23）總體而言，我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、發(fā)展時(shí)期短，起步快從我國(guó)房地產(chǎn)融資的歷程來(lái)看，房地產(chǎn)是在 1998 年以后真正進(jìn)入融資階段，伴

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當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及防范對(duì)策字（6頁(yè)）.doc

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