房貸新政七折利率難實(shí)現(xiàn)升溫不代表回暖？（6頁(yè)）.docx

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房貸新政七折利率難實(shí)現(xiàn)升溫不代表回暖？（6頁(yè)）.docx

1、房貸新政七折利率難實(shí)現(xiàn) 升溫不代表回暖？導(dǎo)讀導(dǎo)讀：各家銀行對(duì)房貸的實(shí)際優(yōu)惠力度很有限，政策效果也非常有限，10 月樓市的 “升溫”只是伴隨股票市場(chǎng)下跌過(guò)程的一次小小反彈，真正的回暖并沒(méi)有到來(lái)。房貸新政頒布近一個(gè)月，銀行的執(zhí)行效果如何?對(duì)樓市的刺激作用如何?房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)又將何去何從?自9月末央行、銀監(jiān)會(huì)推出關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知后，不同聲音對(duì)樓市走勢(shì)的爭(zhēng)論從未停歇。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呤崂頂?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，10 月首周，在房貸新政刺激和秋交會(huì)的大力促銷下，成都樓市掀起一波成交小高潮。今年的秋季成都房交會(huì)成交套數(shù)創(chuàng)下近 12 屆房交會(huì)的第二高位，成交面積也遠(yuǎn)高于其他幾屆。同時(shí)成交金額近 3

2、0 億元，為歷屆最高。與此同時(shí)，品牌房企的優(yōu)惠力度也格外搶眼。10 月第二周，成都主城區(qū)新房、二手房的成交面積、成交套數(shù)，均環(huán)比上漲 40%以上。最后兩周，成都商品房、住宅銷量仍穩(wěn)中有升。不過(guò)，對(duì)于房貸新政的刺激效果，不少開(kāi)發(fā)商持保留意見(jiàn)，認(rèn)為“只是影響了客戶的購(gòu)房心理” ，去庫(kù)存最有效的方法還是主動(dòng)降價(jià)。嘉聯(lián)地產(chǎn)報(bào)告就指出，雖然金融和政策環(huán)境已略有改善，但不斷疊加的庫(kù)存壓力，迫使品牌房企仍需堅(jiān)持目前的低價(jià)策略。由成交“升溫”的現(xiàn)象能否得出樓市“回暖”的判斷?成都某股份制銀行內(nèi)部人士對(duì) 每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎荆骷毅y行對(duì)房貸的實(shí)際優(yōu)惠力度很有限，政策效果也非常有限，10 月樓市的 “升溫”只是

3、伴隨股票市場(chǎng)下跌過(guò)程的一次小小反彈，真正的回暖并沒(méi)有到來(lái)。“7 7 折房貸利率折房貸利率”暫未執(zhí)行暫未執(zhí)行國(guó)慶大假結(jié)束頭一天 (10 月 8 日)，各大開(kāi)發(fā)商就紛紛“曬出”了房交會(huì)期間的成績(jī)單。藍(lán)光地產(chǎn)十盤成交金額 10.7 億元，保利十七盤成交 10.3 億元，綠地五盤成交 7.2 億元，萬(wàn)科六盤成交 5.1 億元，華僑城成交 1 億元。事實(shí)上，房交會(huì)上最受青睞的仍是攜多盤展銷的品牌房企，剛需盤則占了這批房源中的絕對(duì)主力，而價(jià)格直降則成為帶動(dòng)銷售的最明顯因素。本屆秋交會(huì)的最大贏家藍(lán)光地產(chǎn)公開(kāi)表示，秋交會(huì)成交房屋以低總價(jià)的三房為主。另外，記者了解到，成都萬(wàn)科則推出了 8.5 折的強(qiáng)力優(yōu)惠。“營(yíng)銷不玩虛的，優(yōu)惠到家，成交自然到位”的觀念，已成房企共識(shí)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶期間成都共有 142 個(gè)重點(diǎn)在售樓盤(含秋交會(huì)參展樓盤 40 個(gè))，總計(jì)成交 3727 套，整體環(huán)比上漲 103%

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