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從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定（3頁(yè)）.doc

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從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定（3頁(yè)）.doc

1、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司財(cái)務(wù)報(bào)表附注特別規(guī)定（注：2001 年 2 月 6 日中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布的公開(kāi)發(fā)行證券公司信息披露編報(bào)規(guī)則第 11 號(hào)。）第一條為規(guī)范從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司（包括專(zhuān)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司及兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)發(fā)行人）公開(kāi)發(fā)行股票的信息披露行為，保護(hù)投資者的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)公司法、中華人民共和國(guó)證券法等法律法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條發(fā)行人編制財(cái)務(wù)報(bào)表附注時(shí)，除應(yīng)遵循中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)）有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表附注的一般規(guī)定外，還應(yīng)遵循本規(guī)定的要求。第三條發(fā)行人在主要會(huì)計(jì)政策中披露如下內(nèi)容：（一）

2、在合并會(huì)計(jì)報(bào)表編制方法中說(shuō)明對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目編制合并報(bào)表時(shí)采用的方法。（二）在存貨的核算方法中增加披露：開(kāi)發(fā)用土地的核算方法；披露公共配套設(shè)施費(fèi)用的核算方法；披露出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房的攤銷(xiāo)方法；對(duì)不同類(lèi)別存貨（如：庫(kù)存設(shè)備、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房）計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的比例及依據(jù)。（三）披露維修基金的核算方法。（四）披露質(zhì)量保證金的核算方法。（五）披露各類(lèi)型業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)原則及方法：房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入的確認(rèn)原則及方法。應(yīng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)確定具體的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)采用分期收款方式銷(xiāo)售、出售自用房屋、代建房屋和工程業(yè)務(wù)，應(yīng)單獨(dú)披露有關(guān)收入確認(rèn)方法。出租物業(yè)收入的確認(rèn)原則及方法。建筑施工收入的確認(rèn)原則及

3、方法。物業(yè)管理收入的確認(rèn)原則及方法。其他業(yè)務(wù)收入的確認(rèn)原則及方法。（六）為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目借入資金所發(fā)生的利息及有關(guān)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理方法。第四條發(fā)行人在存貨項(xiàng)目注釋中應(yīng)披露：（一）按性質(zhì)（如：庫(kù)存設(shè)備、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房）分類(lèi)列示存貨余額。（二）按下列格式分項(xiàng)目披露“開(kāi)發(fā)成本”：項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)工時(shí)間預(yù)計(jì)竣工時(shí)間預(yù)計(jì)總投資期初余額期末余額合計(jì)注：對(duì)尚未開(kāi)發(fā)的土地，應(yīng)披露預(yù)計(jì)開(kāi)工時(shí)間。（三）按下列格式分項(xiàng)目披露“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”：項(xiàng)目名稱(chēng)竣工時(shí)間期初余額本期增加本期減少期末余額合計(jì)（四）按下列格式分項(xiàng)目披露“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”、“出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”、“周轉(zhuǎn)房”：項(xiàng)目名稱(chēng)期初余額本期增加本期減少期末余額合計(jì)（五）應(yīng)按下列格式披露存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金計(jì)提情況：對(duì)于開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目，可以合并列示。對(duì)“停工”、“爛尾”“空置”項(xiàng)目，如果不計(jì)提或計(jì)提跌價(jià)比例較低，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明理由。項(xiàng)目名稱(chēng)期初余

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