當前我國房地產金融風險的表現及防范對策（4頁）.docx
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當前我國房地產金融風險的表現及防范對策（4頁）.docx
1、當前我國房地產金融風險的表現及防范對策【摘要】房地產金融是房地產業發展的重要方面，防范房地產金融風險，不僅是房地產業和房地產金融業穩定和發展的要求，而且對整個金融業和國民經濟的穩定與發展也至關重要。文章首先分析了我國房地產金融發展的現狀與特點，接著描述了當前我國房地產金融風險的集中表現，并在此基礎上提出了必要的風險防范措施。【關鍵詞】房地產 金融風險 風險防范房地產業是國民經濟最重要的支柱性產業，是一個投資巨大、回收緩慢、回報豐厚、具有風險的極其復雜的系統工程。隨著我國城市化進程的加快，房地產業發展迅速。房地產金融是房地產業發展的重要方面，防范房地產金融風險，不僅是房地產業和房地產金融業穩定和
2、發展的要求，而且對整個金融業和國民經濟的穩定與發展也至關重要，因此對房地產金融風險進行分析具有一定的必要性。一、我國房地產金融發展的現狀與特點近年來我國房地產投資占全社會固定資產投資的比重如圖 1 所示，1997 年該比例為13.7%，從 1999 年起表現出明顯的上升趨勢，超過了 20%，近兩年有所回落，2005 年為21%。在此期間，房地產開發投資的增速也較為顯著，1998 年至 2005 年的增長速度分別為12.06、11.92、17.67、21.44、18.57、23.27、22.83和 16.50%。房地產業與金融業息息相關，這具體表現為房地產業是金融業的重要服務領域，房地產市場的發
3、展離不開金融的資金支持。據統計，在 2006 年全國房地產開發投資的資金來源中，國內貸款為 5263.4 億元，占資金來源總額的 19.58%，同比增長 34.3%，其他資金來源中的定金及預收款占比 30.27%，同比增長 17%。（數據來源：國家統計局網站）商業銀行提供個人住房抵押貸款，是房地產業與金融業相聯系的另外一個表現。據統計，1997 年底，全國商業銀行自營性個人住房貸款僅為 190 億元，到 2006 年底，全國住房公積金貸款已經達到 6364.33 億元，個人住房貸款余額達到 3804.71 億元，十年的時間，增加了近 20 倍。（數據來源：中宏數據庫 2007-3-23）總體而言，我國房地產金融的發展具有以下幾個特點：1、發展時期短，起步快從我國房地產融資的歷程來看，房地產是在 1998 年以后真正進入融資階段，伴隨著個人住房商品化制度的實施以及個人購房按揭的啟動，大量的購
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