1、1 / 14 合同合同編編號：號：【 【 】 】 渠道合作渠道合作協議協議 甲方（委托方）：甲方（委托方）： 注冊地址：注冊地址： 營業執營業執照號：照號： 法定代表人法定代表人/授授權權人：人： 聯聯系系電話電話： ： 乙方（受托方）：乙方（受托方）： 注冊地址：注冊地址： 營業執營業執照號：照號： 法定代表人法定代表人/授授權權人：人： 聯聯系系電話電話： ： 經甲乙雙方友好協商，本著平等自愿和誠實信用的原則，依據中華人民共和國 合同法及有關法律法規，就【榮盛】項目（ 地址）_在售_房源的團購及其他推廣等 服務的相關事宜，達成并簽署本合作協議如下，以茲信守： 1.1.定義 1.11.1合作

2、 2.2.合作目的及合作事項 2.12.1甲方系【榮盛發展】 項目 渠道代理商，負責項目所有團購客戶的招募 及成交客戶后續手續辦理工作；乙方為甲方的場外渠道分銷服務商之一，擁 2 / 14 有自己的拓客團隊，同時在市場上有一定的渠道資源，負責招募團購意向客 戶，向意向客戶發放團購推薦單，并跟進成交客戶按揭手續辦理等工作。 2.22.2合作期間，甲方同意在合作項目范圍內，于乙方共同對于持有“團購推薦單” 的乙方推薦的團購客戶（指乙方推薦的有購房意向的符合購房政策規定的人） 提供購房優惠，具體方式如下： 2.2.12.2.1總體優惠幅度由甲方跟開發商根據團購優惠政策及客戶團購服務費收取 標準確定。

3、 2.2.22.2.2每份“團購推薦單”只能使用一次，用于一套房屋，每套房屋僅能使用一份 “團購推薦單”。 “團購推薦單”上顯示客戶可享受的團購優惠金額，為甲乙雙方 合計優惠金額，不分開顯示。 2.2.32.2.3合作優惠期限自【2016】年【 9 】月【 7 】日至【2016】年【 12 】月【 31 】日，即在 合作期內與甲方合作，客戶成交可享受優惠，否則不享受本協議所述優惠。 2.32.3乙方負責組織并可獨立實施甲方合作項目的團購推廣活動。 2.42.4乙方在團購合作期內，負責對外辦理乙方涉及的團購推薦業務，向推薦客戶 發放“團購推薦單”。 2.52.5電商團購客戶（以下簡稱乙方客戶）確

4、認 2.5.12.5.1 乙方陪同客戶到訪項目營銷中心時，須提交客戶確認單， 客戶確認單 經甲方項目經理簽署或蓋章后，該客戶視為有效客戶。 2.5.22.5.2客戶確認單簽署或蓋章約定： 乙方客戶到訪項目營銷中心時乙方工作人員須陪同。 該客戶到訪項目營銷中心時，乙方已提前將客戶確認單所要求的客戶信 3 / 14 息通知甲方對接人，甲方對接人須在客戶到訪 30 分鐘內確認客戶，當 天明確歸屬。 開發商售樓處客戶管理系統中沒有記錄的客戶（已被記錄的客戶其父母、 子女、夫/妻算作甲方客戶）。 有效的乙方客戶的父母、子女、夫/妻成交，乙方能提供合法、有效的戶 口簿/出生證/結婚證證明前述關系的，原客戶

5、確認單和前述證明文件 可視為有效的客戶確認文件和傭金支付憑證。 2.5.32.5.3 甲乙雙方客戶均設有保護周期，具體保護時間以項目案場渠道制度明確 為準。乙方的相關工作人員帶來案場的客戶如果在制度要求的時間內來 訪過案場的視為無效客戶，并由甲方提供相關來訪登記憑證，以免客戶 撞單。乙方不得以任何理由整合已與甲方合作的其他第三方渠道分銷商， 一經發現將視情況給予現金處罰、停訪、取消合作關系等不同程度的懲 罰。 2.62.6合作期間，合作成交的房屋套數按照甲方出具的成交確認書確定。 2.72.7自合同簽訂起，乙方接受甲方成交考核。 2.7.12.7.1考核指標由甲方按月下達并雙方簽署渠道考核確認

6、書，乙方拒絕簽署 渠道考核確認書的，自甲方催告后 5 日內雙方合作協議自動解除。 2.7.22.7.2甲方有權對考核結果，根據渠道考核確認書要求執行，如乙方未完成甲 方考核任務，甲方有權對乙方進行罰款或更換渠道商，單方解除合同。 2.82.8團購服務費收取方式及結算 2.8.12.8.1 合作期間，乙方渠道客戶需填寫團購推薦單，如乙方在售樓案場設專 4 / 14 門人員，自行負責來訪客戶的現場接待，項目介紹及按揭放款進度跟蹤 等工作，乙方可自行向客戶收取一定金額服務費，此服務費由甲乙雙方 簽署團購優惠政策及客戶團購服務費收取標準進行確定。如乙方只負 責將意向客戶帶至售樓處，后續手續由甲方人員負

7、責辦理，則甲方負責 收取團購服務費，后期根據乙方來訪客戶實際成交情況，向乙方支付相 應傭金。 2.8.22.8.2 結算方式及標準：以甲乙雙方簽署團購優惠政策及客戶團購服務費收 取標準為準。 2.8.32.8.3 結算周期：以各項目實際執行周期為準。 2.92.9若乙方來訪客戶，已成功認購房源后，視為已享受乙方提供的團購服務，在 合同簽約后，乙方須向客戶開具乙方收取款項部分等額正規團購服務費發票， 并與客戶簽訂會員服務協議，協議中必須約定：在合同簽約之前，產生退 房現象，乙方將在 10 個工作日內將全額團購服務費退還給客戶；乙方如出 現退款不及時的情況，應每日按團購服務費的 1%向客戶支付違約

8、金。 2.102.10乙方服務期滿后，確認到訪生效的客戶，在保護期內成交均屬乙方客戶，甲 方需在客戶滿足“認購并簽訂購房合同”條件后一個結算周期內，向乙方支付 相應金額傭金，傭金支付前，乙方須向甲方提供等額增值稅專用發票。 2.112.11渠道分銷商晉級或降級考核 2.11.12.11.1如乙方業績達到甲方當月總任務指標（簽約額）80%以上，則下月乙方升 任獨家渠道分銷商。 2.11.22.11.2如乙方業績未達到甲方總任務指標（簽約額）30%，則下月乙方降級為三 級代理，納入成績第一的渠道分銷商，傭金按原基礎 75%結算。 2.11.32.11.3如各分銷渠道商均達 80%以上，則按簽約額取

9、第一名晉升獨家渠道分銷 商。 2.11.42.11.4如各分銷渠道商均未達 30%，則全部降級為三級分銷商。 5 / 14 2.11.52.11.5渠道分銷商入場第一個月（即 2016 年 9 月 7 號至 9 月 25 號）不計入以 上晉級或降級考核。 2.122.12甲方保證各分銷渠道商的考核任務一致，業績考核排名評比當套數一致時以 簽約額作為比較的第二參數 3.3.甲方的權利義務 3.13.1監督乙方的活動組織進展及質量，甲方發現乙方工作不符合合同約定或可能 影響甲方產品聲譽和形象的，甲方有權要求乙方立即改正，乙方拒絕改正的， 甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。 3.23.2甲方

10、僅在合作期內針對合作項目按照甲乙雙方簽署團購優惠政策及客戶團 購服務費收取標準約定提供優惠，如乙方發放的“團購推薦單”超過本協議 約定的范本、時間（以下簡稱“超發”），則甲方有權拒絕給予優惠，且每超發一 份乙方應向甲方承擔人民幣每份團購推薦單費用三倍的違約金。 3.33.3甲方對乙方為提高銷售業績提出的合理要求給予支持，詳見附件二。 4.4.乙方的權利義務 4.14.1乙方在活動期間為團購客戶辦理“團購推薦單”業務，乙方和甲方之間不存在 任何銷售代理關系、乙方不得以甲方名義給予團購客戶任何承諾。 4.24.2乙方在甲方銷售現場辦理“團購推薦單”業務的，應服從甲方的案場管理。 4.34.3乙方在

11、宣傳推廣活動中須向客戶明示“團購推薦單”的性質和收取“團購推薦 單”費用的主體，并向客戶明示“團購推薦單”對應費用并非購房價款的一部 分，不得暗示或者誤導客戶（購房客戶）認為該費用為購房款。 4.44.4甲乙雙方行銷禁止范圍：市區禁區：北至、南至、西至、東至；禁區：北至、南至、 西至、東至。 4.54.5乙方在電商銷售合作期間面向客戶說辭需由甲方進行審核，嚴禁乙方方面做 出未經審核的任何承諾與房源描述。 4.64.6未經甲方書面許可，乙方不得以甲方名義與第三方談判或簽署任何合同。 6 / 14 4.74.7未經甲方同意，乙方不得擅自對外披露、宣傳、介紹本活動等行為；對于禁區 拓客、私自宣傳促銷

12、政策、私自宣傳不利于公司銷售或品牌形象的敏感信息、 私自傳播甲方內部資料等行為；對于收取或接觸的對方資料及文件保密，未 經甲方同意，不得擅自將該等資料及文件進行修改、復制或向第三人轉讓或 用于本合同以外的其他項目等行為， 視情節輕重，乙方須向甲方繳納 2-5 萬 元罰款，并承擔相應法律責任。 4.84.8乙方保證其具備簽訂和履行本合同的所有能力和條件，為簽訂和履行本合同， 其已辦理了一切應當辦理的法律手續包括但不限于獲得一切應當獲得的審 批、同意及/或許可，因該項保證不實而導致本合同無效、被撤銷、不能履行 或完全履行的，乙方應無條件賠償甲方因此而遭受的一切經濟損失。 4.94.9乙方保證經紀渠

13、道成交中，經紀渠道人員與案場人員無任何非法往來，不得 制造虛假客戶或證件；如發生經紀渠道與案場串通制造假客戶，則本項目永 久性與該經紀公司（或門店、個人）解除合作，且其虛假客戶成交所產生傭金， 乙方須返還給甲方。 4.104.10乙方保證經紀渠道在與客戶溝通過程中不得承諾給予客戶案場外的優惠，或 其它惡意性質條件、優惠，搶奪案場客戶；如發生該情況影響案場客戶成交， 經甲方查實，則本項目永久性與該經紀公司（或門店、個人）解除合作，扣除 該經紀渠道的所有傭金作為違約金，并保留追究該經紀渠道法律責任的權利。 5.5.非成交客戶退款的處理 5.15.1參與活動但未與開發商簽訂購房合同、未購房、放棄購房

14、等未能合作成交的 或客戶購買合作項目房屋后，因任何原因客戶和開發商之間關于該房屋買賣 的合同被解除、終止、被確認無效的，乙方均應在收到甲方通知后 10 日內將 “團購推薦單”業務的相關費用返還給客戶。 7 / 14 5.25.2如乙方拒絕返還的，甲方需協助客戶向乙方追回應返還客戶的相關費用，甲 方無返還義務。 6.6.合作終止 6.16.1雙方協商一致的，可以提前終止協議的履行。 6.26.2除本協議另有約定外，一方違約，給對方造成重大損失的，守約方有權書面 通知違約方整改并要求賠償損失，違約方應在 10 日內整改完成，否則守約方 有權單方解除協議。 7.7.保密 7.17.1未經對方許可，任

15、何一方不得向第三方（有關法律、法規、政府部門、證券交 易所或其他監管機構要求和各自的法律、會計、商業及其他顧問、雇員除外） 泄露本合同的條款的任何內容以及本合同的簽訂及履行情況，以及通過簽訂 和履行本合同而獲知的對方及對方關聯公司的任何信息。 7.27.2本合同有效期內及終止后，本保密條款仍具有法律效力。 8.8.法律適用及爭議解決 8.18.1如雙方就本協議內容或其執行發生任何爭議，雙方應進行友好協商；協商 不成時，任何一方均可向合作項目所在地的人民法院提起訴訟。 8.28.2本協議的訂立、執行和解釋及爭議的解決均應適用中國法律。 9.9.其他約定 9.19.1乙方保證嚴格按照甲方提供的信息

16、資料開展、組織和執行推廣活動，不得擴 大宣傳、虛假宣傳；未經甲方書面同意，不得向客戶作出任何承諾。因乙方擴 大宣傳、虛假宣傳給甲方造成的一切損失由乙方承擔。 9.29.2乙方保證在推廣活動中嚴格按照甲方要求使用甲方名稱、商標、商號、項目 名稱等權利，維護甲方的聲譽，不從事任何有損甲方品牌、商譽、其他權利的 8 / 14 行為。 9.39.3如果參加團購活動的客戶自身不具備團購項目的購房資格等原因無法購房 的，其要求退還費用等問題，由乙方負責解決。 9.49.4未經乙方許可，甲方不得私自進行房源保留和給予額外優惠，對于乙方已到 訪的客戶，甲方不得進行工程抵賬房源、員工房等其他房源的銷售和手續辦

17、理，否則該客戶甲方據實與乙方結算。 9.59.5本協議各方應正當行使權利，履行義務，保證本協議的順利履行。任何一方 沒有充分、及時履行義務的，應當承擔違約責任；給其他方造成損失的，應賠 償其他方由此所遭受的直接和間接經濟損失。 10.10.其他條款 10.110.1本合同自雙方蓋章之日起生效。 10.210.2如果本協議中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執行力， 或違反任何適用的法律，不影響本協議的其余條款的效力。 10.310.3本協議書未盡事宜將由甲乙雙方另行協商解決。 10.410.4本協議一式【3】份，甲方執【2】份，乙方執【1】份，每份法律效力等同。 11.11.附件

18、合同附件與本合同具有同等法律效力。 附件一：廉潔保密承諾書 附件二：渠道總包合作計劃 甲方：甲方： 乙方：乙方： 地址：地址： 地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 法定代表人：法定代表人： 9 / 14 銀行名稱：銀行名稱： 銀行名稱：銀行名稱： 銀行賬號：銀行賬號： 銀行賬號：銀行賬號： 經辦人：經辦人： 經辦人：經辦人： 日期：日期： 日期：日期： 附件一： 廉潔保密承諾書廉潔保密承諾書 北京意家科技有限公司北京意家科技有限公司： 10 / 14 我單位系貴單位業務合作商，本著廉潔、陽光、誠信、保密的原則，特就在洽談、考察、投 標、供貨、承攬、物流、付款、技術合作交流、簽證變更、結算及

19、其它履行交易合同等業務中接 觸的貴單位相關人員和資訊，作出如下承諾： 第一條、第一條、 遵守廉潔陽光原則遵守廉潔陽光原則 1.承諾決不為達到交易目的而誘使貴單位人員（含親屬，下同）接受不正當利益或達成不正 當利益的分成。 2. 承諾不邀請貴單位人員參加非公務宴請、旅游以及到營業性娛樂場所消費。 3. 承諾不邀請、不參與有貴單位人員參加的任何帶有賭博性質的娛樂活動。 4. 承諾禁止我單位人員借逢年過節、開業、喬遷、子女升學、探病、婚喪嫁娶等紅白喜事之 機與貴單位人員禮尚往來。 5. 承諾不以任何理由和任何形式贈送貴單位人員實物、現金以及購物卡等有價證券，不以任 何理由替貴單位人員報銷費用。 6.

20、 承諾不以任何理由、任何形式與貴單位人員發生資金借、貸，不向貴單位人員出借房屋、 車輛等資產。 7. 承諾不以任何理由讓貴單位人員代收、代付現金，一切資金業務只通過貴單位財務部門辦 理。 8. 承諾不接受貴單位人員的親朋好友參與本合同有關的設備、材料、機械、工程分包、勞務 等經濟活動。 9. 承諾不為貴單位人員提供房屋購置與裝修、婚喪嫁娶、出國、旅游、親朋好友學習和工作 安排等便利及支援。 10.承諾不接受貴單位人員口頭強行指定或更換品牌、供應商等個人行為。 我單位如違反上述各項承諾，視為我單位對貴單位人員行賄，為此支出的金額即為行賄金額。 第二條、第二條、 遵守誠信保密原則遵守誠信保密原則

21、1. 承諾在與貴單位交易達成和交易履行過程中，保證提供的資質證明、證照、企業及個人資 11 / 14 料、票據、權證、權利限制、材料或產品名稱、規格、品質、服務標準、合格證、檢驗報告等資 料均為真實，不存在虛假、欺騙、偽造、變造等行為。 2. 承諾在本合同范圍內涉及的材料、設備決不使用冒牌產品、三無產品或其他品牌、型號產 品代替合同約定產品的品牌、型號，如有違反承諾，視為我單位以次充好獲取不正當利益。 3. 承諾在本合同范圍內涉及的材料、設備及工程項目嚴格按照圖紙、合同約定施工，決不偷 工減料獲取不正當利益。 4. 承諾不伙同他人串標、圍標，不非法排擠其他競標人。 5. 承諾不接受貴單位人員指

22、使、授意提供虛假資料。 6. 承諾保守關于貴單位的一切秘密資料、秘密資訊，未經貴單位同意不得利用或向任何第三 方泄露、交付。上述秘密資訊為書面、口頭或以其它形式呈現、保存之資訊，無論是否有價值、 被公開、已經或正在采取保密措施。上述秘密資料為我單位以合法途徑、第三方途徑、非正常途 徑所獲得的貴單位所有及其所管理的關聯企業、客戶的資料。 7. 承諾所屬員工出入貴單位須遵守時間、路線要求，不私自錄音、拍照、攝像，不竊取、不 夾帶任何資料文件，不擅自延時、逗留、留宿，并接受貴單位安全警衛監督和檢查。 第三條、第三條、 履行違約責任履行違約責任 我單位自愿履行因違反本廉潔保密承諾書相關規定而承擔的違約

23、責任，具體如下： 1. 如違反前述“第一條”中各項承諾，貴單位有權收取不低于本合同總價款的百分之十（如 金額低于人民幣貳萬元，按貳萬元收?。┘拔覇挝恍匈V金額的十倍作為違約金，并且貴單位有權 沒收我單位的行賄款物。 2. 如違反前述“第二條”中各項承諾，貴單位有權收取不低于本合同總價款的百分之五（如 金額低于人民幣貳萬元的，按貳萬元支付）作為違約金。 3. 如違反前述“第二條”中第 2 項、第 3 項之承諾，我單位承諾無條件返工、退貨、換貨。 4. 如違反本承諾書之規定，貴單位有權取消我單位參與后期合作的預審資格。 5. 如違反本承諾書之規定，貴單位有權對我單位相關人員給予經濟處罰，款項由貴單位

24、處置。 6. 如涉嫌違反本承諾書之規定，我單位承諾無條件配合貴單位相關部門調查，同時貴單位有 12 / 14 權在調查結果出具前暫時終止合同履約付款，且不承擔因此造成的合同違約責任。 7. 如違反本承諾書之規定，貴單位有權移送司法機關處理，有權取消或終止合同而不承擔違 約責任，我單位承諾承擔由此引發的其他方面的責任。 8. 因違反本承諾書之規定應支付的違約金、賠償金、罰款，貴單位有權從我單位應付賬款中 抵扣，并可采取刑事控告、民事求償等其它救濟手段。 我單位確認：參與本合同訂立、履行的相關人員以及我單位在本合同中的關聯單位、合作 方均已了解本承諾書之規定，并遵照執行。 我單位確認：本承諾為不可

25、撤銷承諾，是基于與貴單位所達成之交易條件為對價，是真實 意思表示，同時作為合同的附件，與合同具有同等法律效力。 我單位在做出上述承諾時，已知曉貴單位紀檢監督部門聯系方式為： 監督電話：監督電話：0316031659096005909600 監督監督 Q Q Q Q：19019096001901909600 監督郵箱：監督郵箱： 監督網站：監督網站：http:/http:/ 承諾方： 承諾時間： 年 月 日 13 / 14 附件二： 渠道合作計劃渠道合作計劃 一、銷售目標一、銷售目標 時間9 月（9.7- 9.25） 10 月（9.26- 10.25） 11 月（10.26- 11.25） 12

26、 月（11.26- 12.31） 銷售套 數 40 套100 套150 套200 套 簽約額1600 萬4000 萬6000 萬8000 萬 二、營銷鋪排二、營銷鋪排 第一階段：9 月 6 日13 日，合約洽談及團隊組建、項目啟動。 第二階段：9 月 14 日20 日，中秋節小高峰，打開局面。 第三階段：9 月 21 日27 日，針對前期成交情況進行總結、調整。 第四階段：9 月 28 日10 月 11 日，國慶節高峰，成交攻堅戰。 第五階段：10 月 12 日11 月 25 日，強勢順銷期，打好持久戰。 第六階段：11 月 26 日12 月 25 日，以室內游樂場開業的重大利好，借助圣誕節、

27、元旦的新 年喜慶氛圍，再打成交攻堅戰，完成銷售目標。 三、工作計劃三、工作計劃 1、9 月 9 日，甲乙雙方簽訂正式合同，并確認雙方商務條款。 2、9 月 10 日，乙方置業顧問進場，甲方提供項目資料，用于乙方培訓。 3、9 月 13 日，所有人員到崗，啟動北京及北三縣營銷中心帶客。 4、9 月 14 日，啟動北京及北三縣分銷渠道帶客。 5、抓住中秋節小長假，創造成交小高峰，打開新團隊銷售局面。 6、9 月 23 日，進場兩周后的第一階段盤整，對客戶策略、團隊及渠道搭配進行總結、調整，并 制定國慶節假期行動方案。 7、9 月 28 日，全面總動員，打好國慶假期成交攻堅戰。 8、10 月 11

28、日，針對前期銷售情況，進行總結、調整，為順銷期做好準備。 9、11 月 29 日，進行強力動員，全力打好以開業、新年為節點的總決戰。 四、人員配備：四、人員配備： 14 / 14 營銷總監 1 名 銷售經理 3 名（現場 1 名，北京及北三縣營銷中心 2 名） 銷秘兼財務 1 名 客 服 1 名 渠道經理 3 人 置業顧問 現場 10 人+北京及北三縣營銷中心團隊 五、需甲方協調支持內容五、需甲方協調支持內容 1、提供辦公場地。 2、提供看房班車。 3、提供營銷物料，如單頁、展板、易拉寶等。 4、保持所有總包的商務條件一致，以免造成各總包對分銷的政策不一致，導致市場混亂。 六、甲方支持物料費用預算六、甲方支持物料費用預算 1、單頁，每周 20 萬張 2、班車，每日往返固定線路：通州/香河唐山。 3、展板、易拉寶、禮品，依項目營銷節點而定。