1、東營市改進和加強房地產市場調控政策與樓市表現分析東營市改進和加強房地產市場調控政策與樓市表現分析為進一步改進和加強房地產市場調控,鞏固和擴大調控效果,根據山東省人民政府辦公廳關于貫徹國辦發20111 號文件進一步改進和加強房地產市場調控的通知(魯政辦發20115 號)精神,經市政府同意,現就有關問題通知如下：一、明確房地產市場調控的總體要求今后一段時期,我市房地產市場調控工作,要深入貫徹落實科學發展觀,以解決城鎮居民基本居住問題、不斷改善居民住房條件為出發點,適應實施黃藍兩大國家戰略需要,加快推進保障性安居工程建設,綜合運用稅收、信貸、土地、市場監管等手段,切實遏制房價過高、過快增長,促進房地
2、產市場規范平穩健康發展。原則上,2011 年新建住房價格同比漲幅低于當年當地城市人均可支配收入和經濟增長漲幅。二、進一步加大保障性安居工程建設力度2011 年,全市計劃建設供應保障性住房 9649 套,其中經濟適用住房430 套,廉租住房 374 套,公共租賃住房 1560 套,限價商品住房 2100 套,棚戶區改造 4615 戶,新增租賃補貼 570 戶。市住房城鄉建設部門要加大對保障性安居工程建設的指導督查力度,實行旬報表、月調度、季總結制度,嚴格落實各項目標任務。嚴格執行有關規定,從住房公積金增值凈收益、土地出讓凈收益中提取不低于 10%的比例,專項用于廉租住房和公共租賃住房建設。市財政
3、、審計部門要加大對保障性安居工程建設資金的監管、審計力度,并會同住房城鄉建設、國土資源部門對各縣區住房保障建設資金進行檢查,重點檢查各縣區年度計劃執行情況、建設資金提取及使用情況、土地和財稅政策落實情況以及工程質量、進度等。要引導房地產開發企業積極參與保障性住房建設和棚戶區改造,認真落實在普通商品住房建設項目中按一定比例配建保障性住房制度。三、嚴格落實相關稅收、信貸政策認真落實調整后的個人轉讓住房營業稅政策,對個人購買住房不足 5 年轉手交易的,統一按其銷售收入全額征稅。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度,堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查,對定價明顯高于周邊房價水平的房地產開發項目,進行重點清算和稽查。嚴格執行個人轉讓房地產所得稅征收政策。強化個人住房貸款監管,嚴格執行差別化信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款
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