1、建筑設計方案說明建筑設計方案說明一、一、 設計依據、設計要求及主要技術經濟指標：設計依據、設計要求及主要技術經濟指標：設計依據：設計依據：1、 設計委托單位為：四川烽威房地產開發有限公司2、 當地建設部門出據的規劃設計條件3、 當地規劃部門提供用地紅線圖4、 城市居住區規劃設計規范GB 5018093（2002 年版）5、 民用建筑設計通則GB 50352-20056、 民用建筑設計防火規范GBJ16-87（2001 年版）7、 高層民用建筑設計防火規范GB 5004595（2005 年版）8、 住宅設計規范GB 50096-1999（2003 年版）9、 住宅建筑規范GB 50386-200
2、510、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB 500679711、 城市道路和建筑物無障礙設計規范JGJ50-2001J114-200112、 建筑工程建筑面積計算規范GB/T50353-200513、其它相關的國家、地方法令法規設計要求設計要求：1、用地：四川烽威房地產開發有限公司-巴城.金域華府總用地面積為12743.87平方米，凈用地面積8384.71,該地塊位于巴中市龍泉小區濱河路旁，東臨巴中市技工學校。規劃建筑容積率6.0；2、建筑退界要求：東側退濱河路道路邊線 5 米;南側 A 區建筑退讓相鄰建筑 13 米，B區退讓道路邊線 5 米;西側退讓相鄰建筑 13 米;北側 A 區建筑
3、退讓道路邊線 5 米,B 區退讓相鄰建筑 13 米；3、建筑面積：總建筑面積小于 38800 平方米；4、建筑高度：總建筑高度 99.25 米；5、建筑密度：建筑密度小于 28%；6、綠地率：綠地率大于 25%；7、停車位：規劃停車位指標為商業每 150 平方米一輛；住宅每 200 平米一輛.項目要求設計一層地下停車場；項目要求一、二、三層設計為商業；項目要求三層以上均設計為住宅，項目建筑總戶數不小于 282 戶，戶數誤差控制在+5%以內。其中戶型面積和套數要求如下：1、85 平方米的 37 戶，戶型面積誤差控制在+3%以內；2、95 平方米的 136 戶，戶型面積誤差控制在+3%以內；3、105 平方米的 88 戶，戶型面積誤差控制在+3%以內；4、125 平方米的 21 戶，戶型面積誤差控制在+3%以內。以上面積均含公攤面積。主要經濟技術指標見下表：主要經濟技術指標見下表：二、二、 總
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