1、建筑方案設計成果評審表建筑方案設計成果評審表編號：項目名稱：華潤置地綿陽項目一期凈用地面積：77794.98 總建筑面積：23.2 萬容積率：2.50目標單方成本：預計單方售價：填表人：日期：序序號號主要評價角度主要評價角度主要評價項目主要評價項目評價標準評價標準方案評價方案評價備注備注好好中中差差1定位與競爭關定位與競爭關系系規劃設計各項經濟規劃設計各項經濟指標指標1方案綜合容積率、不同住宅產品的建筑面積、商業建筑面積及其它公建配套面積等方面接近項目市場定位報告中的約定；2適當增大高價值的多層住宅所占的面積比例；3戶型配比須滿足項目市場定位報告中的約定。2主題概念主題概念1規劃主題概念在當地
2、房地產市場具有獨特性，并能夠與本項目的自然環境有機結合，營造適宜的人居環境；2主題概念具有較深的文化內涵。3差異性差異性在整體規劃布局上與類比競爭樓盤有明顯的不同；對組團的布置、中心景觀、空間形態以及建筑風格等方面具有鮮明的特色。4產品布置產品布置1規劃方案中提供的產品形式應滿足市場定位中的全部細分市場。2根據地形、景觀、路網和產品特性合理規劃每個組團空間?；▓@洋房布置在景觀資源第一等級的區域；高層住宅布置在景觀資源第二等級的區域，可借景西山公園。3體現不同檔次的產品對應的目標客戶對自然資源的獨占性；5有利資源條件的因有利資源條件的因借與利用借與利用適當改造現狀地形及有利自然條件，提升項目景觀
3、資源優勢， ，尊重環境及場地特點，創造宜人的人居環境。6均好性均好性在規劃布局上整體考慮每戶的朝向、景觀、日照、間距等因素；并保證疏密有序、每戶皆有景。7各組團營銷賣點各組團營銷賣點1每個組團不論產品還是景觀空間應有自己獨特的賣點，保證分組團推出時有不同的亮點刺激與吸引市場；2規劃方案應該有意識營造與預埋盡可能多的賣點。8主要出入口主要出入口社區主要的車行和步行出入口，應有明顯的可識別性，建筑場景營造有氣勢，入口空間具有強烈的體驗性和吸引力。9售樓中心售樓中心1應布置在社區與市政主要干道最近的地方，有明顯的標志物，方便來訪尋找；2售樓處前有寬敞的停車場。10商業位置商業位置商業布置位置既要滿足本社區居民的生活需要，同時又要輻射周邊社區，吸引人流，發揮商業價值。11開發分期時序開發分期時序1組團的劃分需便于開發分期，并配合銷售節奏；2一期的開發規模應適宜，需要考慮到綿陽市場的年消化能力；3一
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