1、桂林桂林“楓丹白露楓丹白露. .別墅別墅”（暫名）項目（暫名）項目規劃及方案設計任務書規劃及方案設計任務書1 1、項目概況：項目概況：1 1、1 1、項目名稱：、項目名稱：楓丹白露. 別墅（暫定名）1 1、2 2、發、發 展展 商：商：桂林市興達房地產開發有限公司1 1、3 3、地理位置：、地理位置：本項目位于桂林市臨桂縣境內，北面緊靠桂林機場路，距機場路口香江飯店處約 8 公里。基地西側為熊虎山莊，東側為興建中的“麒麟灣”別墅，南側為具一定觀賞價值的石山，青獅潭西干渠沿機場路向東南流出。整個地塊較不規則，但地勢基本平坦。2 2、用地條件：、用地條件：技術指標：技術指標：項目項目控制指標控制指
2、標占地面積228704 M2，另有 16998 M2僅可規劃環境的用地。容積率不小于 0.5綠化率不小于 503 3、設計依據：、設計依據：3 3、1 1、本設計任務書；3 3、2 2、國家與地方有關的規范、法規及城市規劃準則；3 3、3 3、 桂林市建筑設計技術經濟指標技術規則建筑面積計算 ；3 3、4 4、 桂林市建筑設計技術經濟指標技術規則建筑容積率計算與調整 。4 4、設計要點：、設計要點：4 4、1 1、項目定位概述：、項目定位概述：1）物業定位：引領性物業、精致高尚物業、愜意生活姿態別墅小鎮、依山面水的自然環境和園林特色2）建筑風格：現代歐陸風格；3）客戶定位：公務員、新興行業私企
3、老板、民航高級職員及空姐、高級技術人員(工程師、教師、醫生等);4）物業類型：居住物業以獨立別墅、雙拼別墅、TOWNHOUSETOWNHOUSE為主;4 4、2 2、總體規劃控制：、總體規劃控制：規劃構思是從概念設計指導原則和地塊現狀而來， 盡可能地保留現有可利用的景觀資源和環境要素， 減少土方量， 避免加大成本， 將歐陸概念、休閑概念、文化格調、環境景觀的組合及建筑標志、符號的運用，融于項目之中。1）規劃范圍：地塊紅線范圍以內的規劃用地 S1+S3+S4（S2 為環境綠化用地） ；2）總體定位策略是：以休閑概念為主，融合健康、養生的利益點和浪漫、情調等文化點，整體塑造“品質生活、詩意棲居”的理想樂園。3）全方位演繹被越來越多的人們所推崇的“52”居住理念（ 5+2就是一家兩處房產，每周工作日與雙休日擇地而居，5天在市內緊張工作，2天回到另一居所休閑度假的生活模式） 。4） 設計理念是“不
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