客服

添加客服微信

公眾號

關(guān)注微信公眾號

升級會員

換一換

預(yù)覽

房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)劃手法（13頁）.ppt

資源ID：35813 資源大小：4.99MB 全文頁數(shù)：13頁
資源格式： PPT 下載積分： 25金幣

下載報告請您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要25金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會自動生成賬號（用戶名為郵箱或者手機(jī)號，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會存入您的賬戶，您可在我的個人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。

房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)劃手法（13頁）.ppt

1、楷碩策劃設(shè)計(jì)近郊大盤的八大綱領(lǐng)楷碩策劃設(shè)計(jì)近郊大盤的八大綱領(lǐng) 金色家園系列金色家園系列位于城市中心區(qū)位于城市中心區(qū) 城市花園系列城市花園系列位于城市建成區(qū)位于城市建成區(qū) 四季花城系列四季花城系列位于城郊發(fā)展區(qū)位于城郊發(fā)展區(qū) 魅力之城系列魅力之城系列位于城市副中心區(qū)位于城市副中心區(qū) 本項(xiàng)目屬于城市副中心區(qū)的大盤。本項(xiàng)目屬于城市副中心區(qū)的大盤。依據(jù)城市建設(shè)情況，可以將城市分成中心區(qū)、建成區(qū)、副中心區(qū)、城郊發(fā)展區(qū)依據(jù)城市建設(shè)情況，可以將城市分成中心區(qū)、建成區(qū)、副中心區(qū)、城郊發(fā)展區(qū) 等四大類。等四大類。萬科地產(chǎn)就對城市不同區(qū)位、不同規(guī)模、不同形態(tài)的住區(qū)已經(jīng)有了細(xì)分市場。萬科地產(chǎn)就對城市不同

2、區(qū)位、不同規(guī)模、不同形態(tài)的住區(qū)已經(jīng)有了細(xì)分市場。綱領(lǐng)一大盤要有大主題大盤要有大主題大盤是面，主題是點(diǎn)；點(diǎn)組成面，面靠點(diǎn)來引爆。大盤是面，主題是點(diǎn)；點(diǎn)組成面，面靠點(diǎn)來引爆。大盤的主題設(shè)計(jì)是綜合項(xiàng)目核心資源的引爆點(diǎn)，基于對住區(qū)是城市的有機(jī)組成部分的理解，住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)需綜合面對各種城市問題，基于對住區(qū)是城市的有機(jī)組成部分的理解，住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)需綜合面對各種城市問題，包括道路密度、公共交通組織、購物和休閑設(shè)施的配套以及城市生活、街區(qū)氛圍的營造。包括道路密度、公共交通組織、購物和休閑設(shè)施的配套以及城市生活、街區(qū)氛圍的營造。強(qiáng)調(diào)住區(qū)的開放、與城市整體功能和空間肌理的有機(jī)結(jié)合。因此，從早期的

3、深圳萬科強(qiáng)調(diào)住區(qū)的開放、與城市整體功能和空間肌理的有機(jī)結(jié)合。因此，從早期的深圳萬科城市花園的全封閉管理到深圳萬科四季花城的開放的商業(yè)空間、再到最近的武漢萬科城城市花園的全封閉管理到深圳萬科四季花城的開放的商業(yè)空間、再到最近的武漢萬科城市花園開放的住區(qū)街道空間和景觀帶，萬科的住區(qū)建設(shè)出現(xiàn)了一個“小規(guī)模、大社區(qū)、市花園開放的住區(qū)街道空間和景觀帶，萬科的住區(qū)建設(shè)出現(xiàn)了一個“小規(guī)模、大社區(qū)、新市鎮(zhèn)”逐步探索深化的過程，住區(qū)與城市之間“管理”與“開放”并重。新市鎮(zhèn)”逐步探索深化的過程，住區(qū)與城市之間“管理”與“開放”并重。都市感營造都市感營造綱領(lǐng)二上海春申萬科城深圳四季

4、花城與城市銜接的路網(wǎng)系統(tǒng)和交通組織，將大規(guī)模住區(qū)的道與城市銜接的路網(wǎng)系統(tǒng)和交通組織，將大規(guī)模住區(qū)的道路系統(tǒng)融入到城市的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)中，使住區(qū)不再是一個個封路系統(tǒng)融入到城市的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)中，使住區(qū)不再是一個個封閉的開發(fā)單元。此外，通過設(shè)置均勻適宜的路網(wǎng)密度、合閉的開發(fā)單元。此外，通過設(shè)置均勻適宜的路網(wǎng)密度、合理設(shè)置和組織出入口、引入公交線路等，將住區(qū)與城市進(jìn)理設(shè)置和組織出入口、引入公交線路等，將住區(qū)與城市進(jìn) 行很好的銜接和溝通。行很好的銜接和溝通。人車共行的街道生活。萬科為了避免大規(guī)模住區(qū)人車分人車共行的街道生活。萬科為了避免大規(guī)模住區(qū)人車分流帶來的負(fù)面影響，通過對道路斷面形式、街道寬度、

5、線流帶來的負(fù)面影響，通過對道路斷面形式、街道寬度、線形、交叉口及人行過街方式等方面的設(shè)計(jì)，建立安全的步形、交叉口及人行過街方式等方面的設(shè)計(jì)，建立安全的步行系統(tǒng)。在保證安全的前提下，實(shí)現(xiàn)人車共存、充滿活力行系統(tǒng)。在保證安全的前提下，實(shí)現(xiàn)人車共存、充滿活力的城市街道空間的生活感。的城市街道空間的生活感。同質(zhì)復(fù)合人群：最大限度包容，增加交往與交流，激發(fā)社區(qū)活力。與城市友好共存：有機(jī)互動，形成住區(qū)城市界面的生活轉(zhuǎn)換。多元化住區(qū)多元化住區(qū) 多元功能復(fù)合，滿足多元功能復(fù)合，滿足客戶需求的多元，以及多元混合人群對人客戶需求的多元，以及多元混合人群對人際交往的重要性。際交往的重要性。 “組團(tuán)

6、同質(zhì)、社區(qū)復(fù)合組團(tuán)同質(zhì)、社區(qū)復(fù)合”的多元化人群混居的住區(qū)建設(shè)模式。的多元化人群混居的住區(qū)建設(shè)模式。住區(qū)多元化具有內(nèi)在性，主動強(qiáng)調(diào)多元化人群混居的城市生活住區(qū)多元化具有內(nèi)在性，主動強(qiáng)調(diào)多元化人群混居的城市生活氛圍。氛圍。綱領(lǐng)二綱領(lǐng)二適宜的封閉規(guī)模。在保證住區(qū)開放的同時，標(biāo)志居住組團(tuán)或街區(qū)在一定程度和范圍內(nèi)的私密性，滿足居住安全、寧靜的需求。萬科認(rèn)為適宜的組團(tuán)規(guī)模在100-300戶之間。住宅形態(tài)多呈現(xiàn)各種院落圍合的形式。萬科嘗試通過營造開放的“都市核心路”、“開放商業(yè)街”、“回家的路線” 等手法實(shí)現(xiàn)具有城市生活感的住區(qū)。提供開放的城市空間，培育城市生活。將街道作為住區(qū)公共活動的重要

7、場所，同時重視行人和開車人的感受。封閉組團(tuán)、開放街區(qū)封閉組團(tuán)、開放街區(qū) 綱領(lǐng)三綱領(lǐng)三強(qiáng)大配套強(qiáng)大配套：強(qiáng)大的配套體系成為大盤必不可少的功課：強(qiáng)大的配套體系成為大盤必不可少的功課將公共服務(wù)配套設(shè)施適當(dāng)聚集，形成明確的中心，并且靠近城市主要道路、公交站點(diǎn)設(shè)置，以擴(kuò)大服務(wù)半徑。通過公共服務(wù)配套設(shè)施的區(qū)內(nèi)外共享，發(fā) 揮規(guī)模效應(yīng)，進(jìn)而帶動住區(qū)及周邊地區(qū)的活力和繁榮。配套公共設(shè)施的開放與共享配套公共設(shè)施的開放與共享綱領(lǐng)四綱領(lǐng)四綱領(lǐng)五綱領(lǐng)五公共設(shè)施的可識別性。包括尺度適宜的步行商業(yè)街，特殊造型的街燈、街道家具，入口、商業(yè)街、景觀中心或景觀軸線上的標(biāo)志性“塔” “塔塔” 如萬科住區(qū)中最常

8、用的標(biāo)志物，多位如萬科住區(qū)中最常用的標(biāo)志物，多位于住區(qū)入口、商業(yè)街、景觀中心或景于住區(qū)入口、商業(yè)街、景觀中心或景觀軸的起點(diǎn)等位置。具有非常強(qiáng)的可觀軸的起點(diǎn)等位置。具有非常強(qiáng)的可識別性和領(lǐng)域感。識別性和領(lǐng)域感。社區(qū)的標(biāo)識性社區(qū)的標(biāo)識性綱領(lǐng)六綱領(lǐng)六自主改善區(qū)域形象自主改善區(qū)域形象：區(qū)域形象不佳的情況下自主營造非常重要。例：萬科四季：區(qū)域形象不佳的情況下自主營造非常重要。例：萬科四季花城、雅居樂自主修建區(qū)外道路。花城、雅居樂自主修建區(qū)外道路。景觀資源成為客戶越來越看重的因素，景觀資源成為客戶越來越看重的因素，放大景觀資源放大景觀資源綱領(lǐng)七綱領(lǐng)七多類型產(chǎn)品啟動多類型產(chǎn)品啟動覆蓋

9、多層面客戶，檢驗(yàn)市場需求，提高開發(fā)主動性覆蓋多層面客戶，檢驗(yàn)市場需求，提高開發(fā)主動性整合品牌資源優(yōu)勢整合品牌資源優(yōu)勢凌厲建立市場形象，拓展客戶層面凌厲建立市場形象，拓展客戶層面展示先行公建配套作為局部亮點(diǎn)強(qiáng)勢展現(xiàn)，消除區(qū)域不成熟的尷尬，降低心理門檻高規(guī)格開盤：現(xiàn)樓展示、景觀區(qū)展示、公建配套區(qū)落成開放注重樣板區(qū)展示注重樣板區(qū)展示綱領(lǐng)八綱領(lǐng)八開發(fā)策略彈性調(diào)整開發(fā)策略彈性調(diào)整根據(jù)市場和產(chǎn)品需求的變化，適時調(diào)整市場策略，指引產(chǎn)品開發(fā)根據(jù)市場和產(chǎn)品需求的變化，適時調(diào)整市場策略，指引產(chǎn)品開發(fā) 擴(kuò)大客戶輻射面應(yīng)循序漸進(jìn)擴(kuò)大客戶輻射面應(yīng)循序漸進(jìn) 清晰目標(biāo)客戶，細(xì)分階段性主流客戶，積累成熟社區(qū)

10、環(huán)境清晰目標(biāo)客戶，細(xì)分階段性主流客戶，積累成熟社區(qū)環(huán)境產(chǎn)品差異化產(chǎn)品差異化價格優(yōu)勢價格優(yōu)勢：低開高走的市場慣性值得尊重創(chuàng)新性、主題性產(chǎn)品具有很強(qiáng)的市場震撼力和牽引力創(chuàng)新性、主題性產(chǎn)品具有很強(qiáng)的市場震撼力和牽引力差異化的風(fēng)格差異化的風(fēng)格：植入差異化風(fēng)格主題，營造差異性產(chǎn)品結(jié)論：萬科對于大規(guī)模綜合住區(qū)的開發(fā)建設(shè)已不僅僅限于單純規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)層結(jié)論：萬科對于大規(guī)模綜合住區(qū)的開發(fā)建設(shè)已不僅僅限于單純規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)層面的的探索，更多是通過在住區(qū)與城市發(fā)展、城市生活、社區(qū)文化、客戶需求面的的探索，更多是通過在住區(qū)與城市發(fā)展、城市生活、社區(qū)文化、客戶需求層面的研究經(jīng)驗(yàn)，反過來再指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)的操作。層面的研究經(jīng)驗(yàn)，反過來再指導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)的操作。對于本項(xiàng)目來說，綜合的研究方向是必須要面對和發(fā)展的空間。對于本項(xiàng)目來說，綜合的研究方向是必須要面對和發(fā)展的空間。

注意事項(xiàng): 本文（房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)劃手法（13頁）.ppt）為本站會員（大寶）主動上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請立即通知地產(chǎn)文庫（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！