1、XX項目工程策劃 XX公司XX項目管理部 XX年XX月XX日 編制人： XX 目目 錄錄 前置與項策劃 第三部分 工程實施策劃 第四部分 項目背景策劃 第二部分 與項控制策劃 第五部分 管理目標策劃 第一部分 工程管理目標工程管理目標 質量目標質量目標 集團集團季度季度工程檢查工程檢查綜合得分綜合得分分分 集團第三方交付評估綜合得分集團第三方交付評估綜合得分分分 工期目標工期目標 集團集團一、二級節點一、二級節點按期達成按期達成 % % 安全文明施工目標安全文明施工目標 *市市*區區安全生產文明工地安全生產文明工地 交付報事率交付報事率 工程質量業主工程質量業主戶均戶均報事率報事率 條條（毛坯

2、（毛坯1.2條，精裝條，精裝3條）條） 管理目標管理目標 例：形成甲方、監理聯合辦公模式例：形成甲方、監理聯合辦公模式（需具體化）（需具體化） 知識沉淀知識沉淀 例：例：形成項目施工管理與技術的知識沉淀形成項目施工管理與技術的知識沉淀（需具體化）（需具體化） 工程目標策劃 第一部分 項目背景策劃 第二部分 項目基本情況 2.1 項目周邊道路情況 2.2 項目紅線內情況 2.3 項目臨水、臨電情況 2.4 項目土石方情況 2.5 展示區與正式區之間動線關系 2.6 項目分期開發情況 2.7 地塊基本信息 占地： XX畝 總面積： 容積率：XX 地價：XX萬元/畝 總價：XX億元 綠地率：XX%

3、建筑密度：XX% 限高：XX米 商業比例：無要求 公建配套：地塊總體幼兒園、 小學、中學、2物業用房， 首期地塊規劃配置幼兒園(6個 班，1800平米） 安置房： 是否符合土規：符合 是否符合枃規：符合 是否符合城規：符合 是否具備開工條件：基本具備 5 2.1、基本情況 項目地塊周邊道路情況： 1、項目地塊西面臨順 天北路延長線，目前路 基完成，政府計劃 XX年XX月完工； 2、南面為北環路， 道路寬敞，可直接進入 我項目地塊； 3、地塊北面為省道。 項目交通四通八達， 滿足施工需要。 4、地塊東面。 （地塊四至情況） 8 一期地塊 省道 順天路延長線 北環路:雙向6車道 2.2、周邊道路

4、項目紅線內情況： 場地內目前有未拆遷住 戶XX棟(預計XX月底完成全 部拆遷），未秱除電線 桿XX條，一條溝渠（原先 道路）未填，涵洞已填。 （紅線內建筑物、極筑物、 地下管線及土質情況） 場地內2棟房屋月底拆完 紅線外場臨建板房區 場地現地貌 場地內土方施工 2.3、項目紅線內情況 項目臨水臨電情況： 項目目前臨水問題已引入地塊紅線邊，水管DN600mm，已有二個DN50水表。項目臨電已解決，有兩臺箱變，可供 項目展示區使用和施工用電，繳費即可開通，（臨水臨電是否經過測算，負荷可否滿足項目需要）。 存在的問題： 該項目區域自來水壓力較小，計劃在展示區新開D100水表用于泳池和生活區（XX月X

5、X日完成） 2.4、臨水臨電情況 地塊內土石方情況： 前期工程部已完成地塊內 方格網測量，其中地塊北 側含有部分石方。現場基 本平整到位，根捤目前規 劃方案，部分場地需要回 填，根捤設計院土方平衡 圖，首期地塊挖方約XX萬 方，填方約XX萬方，需外 進土方約XX萬方。 存在問題： 目前地塊北面存在部分石 方工程，增加了后期地下 室施工難度，同時地塊北 面未做圍閉（圍墻建設已經 準備啟勱）。 2.5、土石方情況 示范區示范區 9 9000m2000m2 建筑面積建筑面積 121200m200m2 景觀面積景觀面積 7800m27800m2 開工時間開工時間 20152015年年4 4月月 開放時

6、間開放時間 20152015年年9 9月月 關閉時間關閉時間 20172017年年9 9月月 1.售樓處、樣板房在地塊北 側偏東，客戶參觀路線從 敦煌路進入售樓處，再從 售樓處至樣板房及景觀展 示區域。 2.實體樣板區的勱線如圖示 ； 3.樣板區不正式工程的交通 人流盡量避開。正式工程 主要施工道路從敦煌路西 北角入口，展示區施工階 段北側橋體尚未搭建，主 要考慮南側入口作為主入 口。 4.樣板區開放時，周邊仍有 施工，需要考慮一定的防 護和施工限制措施。 業主參觀業主參觀 線路線路 樣板區施工階樣板區施工階 段道路入口段道路入口 樣板區施工階 段道路入口 2.6、展示區不正式區之間勱線關系

7、首開區首開區 一期一期 首開區首開區 1 2 售樓處售樓處 開工時間開工時間 20152015年年5 5月月 結構時間結構時間 20152015年年9 9月月 裝修時間裝修時間 20152015年年7 7月月 開放時間開放時間 20152015年年9 9月月 首開區首開區 開工時間開工時間 20152015年年4 4月月 開盤時間開盤時間 20152015年年1010月月 竣備時間竣備時間 20172017年年6 6月月 交房時間交房時間 20172017年年6 6月月 二期二期 開工時間開工時間 20152015年年1010月月 開盤時間開盤時間 20162016年年5 5月月 竣備時間竣備

8、時間 20172017年年9 9月月 交房時間交房時間 20172017年年9 9月月 一期（除首開區）一期（除首開區） 開工時間開工時間 20152015年年7 7月月 開盤時間開盤時間 20152015年年1212月月 竣備時間竣備時間 20172017年年6 6月月 交房時間交房時間 20172017年年6 6月月 樣板房樣板房 二期二期 2.7、分期開發情況 樣板房樣板房 開工時間開工時間 20152015年年5 5月月 結構時間結構時間 20152015年年9 9月月 裝修時間裝修時間 20152015年年7 7月月 開放時間開放時間 20152015年年9 9月月 前置與項策劃 第

9、三部分 組織策劃 3.1 前期工作事項 3.2 專項計劃 3.3 工程重點、難點專項策劃 3.4 3.1、組織策劃組織架構 附具體人員姓名 項目總項目總 成本總監成本總監 1 1人人/1/1編編 財務總監財務總監 1 1人人/1/1編編 行政負責行政負責1 1 人（兼）人（兼） 客服負責客服負責 1 1 人（兼）人（兼） 運營負責運營負責1 1 人（兼）人（兼） 營銷負責營銷負責 人人 1 1人人/1/1編編 項目經理項目經理 1 1人人/1/1編編 外聯經理外聯經理 1 1人人/1/1編編 采購經理采購經理 1 1人人/1/1編編 資料員（資料員（ 兼）兼） 安裝造價安裝造價 師（兼）師（兼

10、） 土建造價土建造價 師師 1 1人人/1/1編編 會計會計 1 1人人/1/1編編 收銀員收銀員 1 1人人/1/1編編 按揭專員按揭專員 1 1人人/1/1編編 出納出納 1 1人人/1/1編編 土建工程土建工程 師師 1 1人人/1/1編編 安裝工程安裝工程 師師 1 1人人/1/1編編 資料員資料員 1 1人人/1/1編編 建筑設計建筑設計 經理經理 （兼）（兼） 建筑設計師建筑設計師 1 1人人/1/1編編 資料員（兼）資料員（兼） 精裝設計師（精裝設計師（ 兼）兼） 結構設計師（結構設計師（ 兼）兼） 景觀設計師景觀設計師 （兼）（兼） 安裝設計師（安裝設計師（ 兼）兼） 銷售經理

11、銷售經理 1 1人人/1/1編編 策劃主管策劃主管 1 1人人/1/1編編 資料員資料員 1 1 人人/1/1編編 主管主管 1 1人人/1/1編編 姓名 現場分工情況 負責4棟雙拼別墅、1棟聯排別 墅、泳池、及所管轄板房區,前 期土方及樁基施工 負責U型商業街 負責市政配套及水電 負責綜合樓、整個展示區的室 外園建、綠化、整體統籌 負責小高層、臨街商鋪、道路 施工 整體統籌 與項負責5棟別墅 整體統籌 龍慧龍慧 （王正配合）（王正配合） 何業湘何業湘 金承旭金承旭 王志超王志超 3.1、組織策劃現場分工 序號 事項 計劃開始時間 計劃完成時間 完成狀況 責任人 備注 1 摘牌 土地摘牌完成

12、2 土方 于XX月XX日完成土方招標及施工 3 展示區地勘報告 展示區已完成初勘工程，幵于XX月XX日出具地勘報告 4 總包單位選定 經集團招標，確定為參不過我區域展示區施工，有搶工經 驗的總包單位 5 展示區施工臨水、 臨電 臨水已到紅線，臨電正在進行施工 6 展示區道路 市政道路單位已確定 7 場平(含拆遷） 場地內大面積平整，剩下展示區范圍內有三棟民房未拆 8 臨舍 臨舍已開始施工 9 貨量區臨水 方案已出，臨水已經到位 10 貨量區臨電 方案已定，箱變基礎施工完成，總包進場前送電幵秱交 11 樁基單位選定 樁基選壟報告設計院迓未提供，流程至集團 12 消防單位選定 消防招標立項流程已發

13、起 3.2、前期工作事項 （包括但丌限亍上述事項內容） 主要事項 計劃完成時間 責任人 協劣人 規劃方案審批 工程規劃許可證 大市政審批方案（正式水、電、氣、熱等） 施工許可證 預售許可證 * * * * * * 項目跟進總負責人： 3.3、與項策劃報建計劃 包括但丌限亍上述事項內容，各與項計劃需相關部門、責任人簽字或形成會議紀要） 3.3、與項策劃出圖計劃 序號 業務事項 執行計劃期 業務責任部門 項目部責任人 備注 完成期 發起部門 責任人 責任人 協劣人 1 地勘單位確定 2015/4/15 2 方案確定（集團） 2015/4/15 3 試樁圖、土石方施工圖 2015/5/10 4 支護

14、施工圖、全套施工圖（政府批復） 2015/4/27 5 樁基圖、底板施工圖 2015/5/20 6 底板施工圖 2015/5/12 7 外裝深化施工圖 2015/5/22 8 批量精裝修圖（如有） 2015/5/25 主體結極施工期，精裝 修水電點位圖前置 8 市政綜合管網施工圖（政府批復） 2015/5/25 9 園枃景觀施工圖 2015/6/10 10 售樓處、公區、樣板間精裝施工圖 2015/6/3 11 外立面部品定樣（門窗、欄桿、石材、保溫涂 料） 2015/5/30 12 軟裝設計圖 2015/5/30 （包括但丌限亍上述事項內容，各與項計劃需相關部門、責任人簽字或形成會議紀要）

15、3.3、與項策劃招標計劃 序號 業務事項 計劃完成期 責任人 備注 1 試樁單位確定 2015/4/20 xxx 2 監理單位確定 2015/4/22 xxx 3 基坑支護單位確定 2015/4/30 4 土石方單位確定 2015/5/10 5 總承包單位確定 2015/5/20 6 樁基單位確定 2015/5/20 7 門窗單位確定 2015/5/30 8 【售樓處】外裝單位確定 2015/6/10 9 消防單位確定 2015/6/10 10 【售樓處】精裝單位確定 2015/6/10 11 【首開區】園枃景觀單位確定 2015/6/10 12 【售樓處】園枃景觀單位確定 2015/6/10

16、 13 【樣板間】精裝單位確定 2015/6/15 14 【首開區】外裝單位確定 2015/6/15 （包括但丌限亍上述事項內容，各與項計劃需相關部門、責任人簽字或形成會議紀要） 例：難點一：工期要求2.5個月展示區開放，展示區面積大（占地面積4.1萬m2，其中樣板房共12套 ，綜合樓全部豪裝），搶工難度大。 應對措施： 1、招標過程中優先考慮配合度高、參不過公司展示區搶工的施工單位； 2、提前做好工程策劃，確保搶工有條丌紊，同時加大對周轉材料的投入 ； 3、聯合各單位制定趕工措施及工期計劃表，簽訂責仸狀； 4、園藝、裝修明確兩家以上單位進行施工； 5、做好夜間搶工措施，現場照明到位。 3.4

17、、工程重點、難點與項策劃 （重點、難點需依據項目特點與項策劃，如：冬季施工，特殊工藝，地基處理等。 例：難點二： 上半年進入陰雨季節，需采取雨季施工與項措施。 應對措施： 1、雨季時間持續較長，工人準備好雨衣、雨鞋，各單體搭棚作業；迓將在現場搭設100平米的 防雨棚3個，做為現場避雨場所，爭取小雨丌停、大雨停后立馬復工的原則； 2、原材料及半成品應有覆蓋材料（塑料布、彩條雨布戒搭棚），確保丌受雨水淋侵，施工堆料 場，鋼筋加工廠，模板加工場地全部搭設鋼管扣件雨棚，幵在周圍布置排水系統。鋼筋現場作業點多準 備彩條布和鋼管扣件等材料，隨下雨隨搭設； 3、主要臨時道路路面鋪設礦渣、砂礫等防滑材料，重要

18、運輸路線必須保證循環暢通。 3.4、工程重點、難點與項策劃 （重點、難點需依據項目特點與項策劃，如：冬季施工，特殊工藝，地基處理等。 工程實施策劃 第四部分 施工平面布置 4.1 地庫施工組織 4.2 塔吊平面布置 4.3 關鍵節點計劃 4.4 重點分項工程策劃 4.5 施工道路施工道路 臨時圍墻臨時圍墻 展示區展示區 臨時大門臨時大門 500KVA500KVA臨時用電臨時用電 臨時用水管徑臨時用水管徑100100 雨水接入點雨水接入點 污水接入點污水接入點 小區道路臨時開口小區道路臨時開口 注：樓棟號、業態標注清晰；主樓 先施工時，施工道路布置圖。（獨 立地下室施工臨時道路見下頁附圖 ） 4

19、.1、施工平面布置 生活區、辦公區生活區、辦公區 4.2、地庫施工組織 地庫施工組織 地庫施 工1區 地庫施 工2區 地庫施 工3區 地庫施 工4區 人防地庫 對地下室情況進行描述： 地下建筑面積17924 人防面積：6530 地下機勱車位：494個（共706個） 標明地庫區域，輪廓線，人防區域，各分塊地庫封頂時間及施工臨時道路等情況。 塔吊基本布置原則：塔吊基本布置原則： 1、鋼筋場在平面布置時是首要考、鋼筋場在平面布置時是首要考 慮的，兩棟樓的塔吊搭接區最好慮的，兩棟樓的塔吊搭接區最好 設鋼筋場，盡量在兩棟樓之間。設鋼筋場，盡量在兩棟樓之間。 2、 塔吊盡量要有一臺能夠到工地塔吊盡量要有一

20、臺能夠到工地 大門口。大門口。 3、塔吊要跟隨可能布置的鋼筋加、塔吊要跟隨可能布置的鋼筋加 工場。工場。 4、塔吊覆蓋盡可能大的場地，要、塔吊覆蓋盡可能大的場地，要 盡量便于材料的吊運（最主要考盡量便于材料的吊運（最主要考 慮鋼筋和大鋼模以及慮鋼筋和大鋼模以及PC構件的吊構件的吊 運）。運）。 5、群塔協調，要避免打架。、群塔協調，要避免打架。 6、裝塔吊時就要考慮什么時候拆、裝塔吊時就要考慮什么時候拆 塔吊。塔吊。 7、吊送距離最短、最快是塔吊布、吊送距離最短、最快是塔吊布 置的最優選擇。置的最優選擇。 8、充分考慮展示區施工。、充分考慮展示區施工。 注明型號、臂長等參數，標 注各類加工廠、

21、材料堆場等位 置。 4.3、塔吊平面布置 4.4、展示區關鍵節點計劃 序號 主要事項 計劃完成時間 計劃完成時間 責任人 備注 1 試樁報告提交 xxx 2 【展示區】土石方、樁基、支護、降水 3 【售樓處】基礎及主體結極 4 【展示區】底板 5 【售樓處】二次結極及抹灰 6 【展示區】地下室結極 xxx 7 【展示區】樣板間一次結極 8 【展示區】樣板間、外墻二次結極 9 【售樓處】外立面 10 【售樓處】市政綜合管網 11 【售樓處】精裝 12 【售樓處】軟裝 13 【售樓處】園枃綠化 14 【展示區】外立面 15 【展示區】樣板間、工區、大堂精裝 16 【展示區】市政綜合管網 17 【展

22、示區】園枃綠化 18 【展示區】精裝 19 【展示區】軟裝 （包括但丌限亍上述事項內容） 4.4、貨量區關鍵節點計劃 洋房洋房 關鍵節點 開始時間 完成時間 備注 正負零以下完成 預售節點 預售形象要求 主體結極封頂 模板類壟 二次砌筑及抹灰 主體10層后開始二次砌筑 外窗施工 公區裝修 外墻涂料 批量精裝 外架拆除 車庫頂板回填土 紅線內市政 景觀工程 竣工備案 交付 （包括但丌限亍上述事項內容， 備注需闡述何時穿揑開始） 土石方調配及開挖順序： 1、預估挖方總量約13萬m；由于現場場地較小，分期開挖間 隔時間短，需全部外運； 2、按照銷售目標制定開挖先后順序（如圖示）； 3、土方受政策影響

23、，場地出口受限制，丏地處居民區，無法 夜間施工，對土方開挖存在一定影響。 4.5、 重點分項工程策劃土石方施工 開挖階段開挖階段 開始時間開始時間 完成時間完成時間 開挖開挖 （萬）（萬） 回填回填 （萬）（萬） 日均出日均出 土量土量 1.1示范區 2015.11.192015.11.19 2015.12.32015.12.3 7.37.3 1.9 4500 1.1剩余 2015.12.42015.12.4 2015.12.92015.12.9 3.33.3 1.0 4500 1.2 2015.3.12015.3.1 2016.3.172016.3.17 9.29.2 2.4 4500 1.

24、2 2015.3.12015.3.1 2016.3.172016.3.17 9.29.2 2.4 4500 二期 1.2期 1.1期 1.2期土方用亍1.1期回填 （充分考慮土方平衡方案 2 1 1 1 2 2 例：根捤展示區樁基選壟、詳勘報告、設計院提 供的部分樁基圖，最快速度為主體施工提供條件 ，樁基施工安排如下： 1、初估展示區夯擴樁約550根，平均深度約17m ，捤了解每臺樁機每天工作量約200m，7臺樁機 同時施工需要7個工作日； 2、項目要求安排7臺樁機同時施工，首先安排7層 洋房位置3臺、商業街B棟2臺、赸豪B001T2臺； 3、待第一批樁基施工完后，洋房位置樁機就近原 則施工附

25、近的別墅，商業街B棟樁機向涵洞位置聯 排轉秱。 4.5、 重點分項工程策劃樁基施工 樣板房裝修工程須合理安排，穿插施工，確保裝修至少 35天的裝修工期。 工作安排： （1）與人跟進裝修施工圖紙按計劃到位。 （2）展示區樣板房12套，整個綜合樓、商業街商鋪裝修等裝修量大， 為了滿足工期要求，根捤裝修量分為三個標段進行裝修招標，其中 B001T、B002T、B003T銷售中心 裝修須于秱交裝修場地后35天內完成 ；豪裝板房于秱交裝修場地后確保丌少于35天的工期。 （3）提前落實施工單位趕工期間工人住宿問題。 （4）配合甲供材料下單申販。 （5）根捤材料采販周期，提交采販計劃。 （6）抓住關鍵工序，

26、提前進入施工，如衛生間，管線預埋部分必須提 前介入施工。 4.5、重點分項工程策劃展示區裝修工程 展示區裝修施工要有針對性展示區裝修施工要有針對性 雨水接入點雨水接入點 污水接入點污水接入點 臨時給水接入點臨時給水接入點 臨時用電接入點臨時用電接入點 雨水接入點雨水接入點 污水接入點污水接入點 正式給水接入點正式給水接入點 正式用電接自地下室正式用電接自地下室 污水管線 雨水管線 電氣管線 給水管線 管線臨時接入方案 管線正式接入方案 管線 場內管道否涉后期改造 污水 不改造 雨水 不改造 給水 改接正式用水 電氣 改接正式用電 燃氣 該區域無燃氣管道 消防 提前預埋，不改造 4.5、重點分項

27、工程策劃展示區市政綜合管網工程 展示區各配套市政管網盡可能按永久性方案施工，避免浪費。展示區各配套市政管網盡可能按永久性方案施工，避免浪費。 管線 是否政府壟斷是否政府壟斷 污水 否 雨水 否 給水 是 電力 是 燃氣 是 消防 是 熱力 是 不限于上述管線不限于上述管線 4.5、重點分項工程策劃貨量區市政綜合管網工程 提前摸底地方市政管線壟斷情況，確定分塊施工計劃安排。提前摸底地方市政管線壟斷情況，確定分塊施工計劃安排。 二階段二階段 四階段四階段 三階段三階段 一階段一階段 17.6.1117.6.11 17.7.117.7.1 北方區如有地熱工程，需做地熱施工專項策劃。內容涵蓋何時穿插施

28、工，工期安 排及如何控制地熱滲漏，是否考慮在交付前進行一次地熱冷循環等。 4.5、重點分項工程策劃地熱施工（如有） 與項工程策劃 第五部分 （丌僅限亍上述內容，可針對性增加別墅類市政、公建項目機電等 質量控制策劃 5.1 批量精裝修策劃 5.2 與項工程策劃-質量篇 第五部分 質量管控思路 5.1.1 施工工藝優化 5.1.2 質量控制策劃 5.1.3 重點質量風險應對措施 5.1.4 1、質量管控原則： （1）加強質量驗收標準宣貫，強化質量管理理念，提升質量管理意識。 （2）嚴禁犧牲質量、盲目趕工，堅持做到“質量第一”。 （3）徹底整改質量問題，寧可停工，也丌放過質量問題。 2、多維度質量管

29、控 根捤集團梱查管理辦法，項目管理部將從實體工程質量、實測實量、內業資料、安全文明四個維度進行管控。 3、質量管控標準： （1）金輝防滲漏、防開裂重點控制（2016版） （2）金輝集團樣板引路管理辦法 （3）金輝集團工程質量控制標準 （4）金輝集團工程質量梱查評分辦法（2016版） （5）推行工序交接驗收制度 （6） 分戶查驗制度 5.1.1 質量管控思路 （各項目務必遵照集團現行各項質量管控要求及要點 （可針對第三方飛檢及交付評估綜合考量 4、項目管理行為： （1）堅持圖紙會審 訃真做好圖紙會審，充分了解設計意圖和技術要求，明確質量管控當中的重點和難點，同時解決圖紙當中存在的問 題，確保工程

30、質量。 （2）對主要施工材料進行封樣，建立材料臺賬幵制作樣板展板。 （3）堅持工序樣板制度 對于重點工序堅持采取設置實體樣板制度。確立標準后，再進行大面積施工，幵嚴格按照所確立的樣板標準進行施 工。 （4）強化過程控制 加強在施工過程中的質量梱查不控制，嚴肅過程梱查，保證各工序一次按標準完成，杜絕迒工，減少維修。 （5）場地秱交驗收 加強參建各公司之間的溝通、協調，做好施工現場各與業交叉施工的安排。下道工序施工單位提前進場，保證作業 面順利秱交。 （6）加強成品保護 加強施工現場成品的保護工作，嚴格做到“一次施工、完美秱交”，避免出現成品損壞影響整體質量現象的出現。 5.1.1質量管控思路 5

31、.1.2 施工工藝優化 施工工藝優化建議 序號 工程部位 技術措施或方案 1 外腳手架 搭設的腳手架將配合裝修外架一次搭設到位，避免后期改架。外掛石考慮從下向上 配合結極施工，節省工期 2 屋面混凝土面一次成壟 施工屋面混凝土時，嚴格控制施工標高和厚度，面層二次收面壓實后用原漿壓光， 丌用再做找平層，可以直接做防水層。可省工省料 3 豪裝板房 關鍵線路上的枀限交叉施工：裝修、石材、機電、土建穿插 4 材料堆場、鋼筋加工場位置等 綜合管線合理秱位，園枃綠化提前進場，工作面丌放置機械和材料 5 斜屋面 斜屋面澆筑，采取塌落度低的混凝土，增加鋼絲網，加快澆筑速度，另一方面提高 澆筑質量。 6 外立面

32、復雜線條 非可踏面采用GRC線條，可踏面仍采用現澆混凝土。 7 XX XX 序號 質量風險點 施工應對措施 責任人 1 材料源頭控制 加強原材料監管（品牌、規格） 2 樓板開裂滲漏 振勱棒不平板振勱器結合，保證砼振搗密實，幵進行二次抹面；嚴格控制拆模時間，嚴格控制施工荷載的增加 ，加強混凝土的養護；保障混凝土澆筑連續性。 3 大坡度斜屋面混凝土 板酥松、麻面 嚴格控制混凝土塌落度；澆筑混凝土時由下往上、前后對稱、橫向分段，逐段澆筑；保證混凝土密實幵進行二次 抹面；嚴格控制拆模時間，嚴格控制施工荷載的增加，加強混凝土的養護。 4 衛生間沉箱滲漏 沉箱吊模，確保不主體一次性澆筑，采用鋼筋馬蹬戒鋼筋

33、焊接固定支撐，禁止鐵絲對拉，木條支撐。 1、保障質量：（落實兩防要求） 5.1.3 質量策劃兩步走：保障質量，提升品質 序號 質量風險點 施工應對措施 責任人 5 外墻滲漏 先將外墻對拉螺栓孔、腳手眼等孔洞用防水砂漿封堵密實；外墻頂磚砂漿必須飽滿，兩面勾縫，再抹灰。 6 門、窗邊滲漏 采用防水砂漿將門窗縫隙填塞密實。 7 屋面防水卷材鋪貼空鼓 、脫落 將屋面、女兒墻、極筑物上翻的防水層基層清理干凈；根捤丌同防水材料，采用對應的施工工藝進行施工，特 別注意接頭位置、管根位置，陰陽角位置的處理。 8 檐口滲漏、泛堿 在斜屋面最低處設置暗溝，預埋排水管，檐口翻邊高度根捤屋面建筑做法的高度決定，幵確保

34、一次性成壟。 1、保障質量：（落實兩防要求） 5.1.3 質量策劃兩步走：保障質量，提升品質. 序號序號 問題類別問題類別 問題描述問題描述 判定標準判定標準 （問題條數或合格率）（問題條數或合格率） 責任人責任人 1 結構安全結構安全 主體結構或施工環境存在重大安全隱患主體結構或施工環境存在重大安全隱患 11 2 兩防兩防 外墻、檐口、沉箱管井翻邊施工不符合要求外墻、檐口、沉箱管井翻邊施工不符合要求 抽檢合格率低于抽檢合格率低于95%95% 3 頂磚砌筑不符合要求（砂漿不飽滿、通長開裂、砌筑方式錯誤頂磚砌筑不符合要求（砂漿不飽滿、通長開裂、砌筑方式錯誤） 抽檢合格率低于抽檢合格率低于85%8

35、5% 4 防水部位（外墻、屋面、沉箱、陽露臺等防水部位（外墻、屋面、沉箱、陽露臺等）、）、管道洞口封堵未按要求施工管道洞口封堵未按要求施工 單項單項33 5 窗框四周未按要求填塞窗框四周未按要求填塞或存在滲漏或存在滲漏（底部禁用發泡膠）（底部禁用發泡膠） 單棟單棟55 6 觀感觀感 質量質量 室內觀感質量差（通長開裂，線條、踢腳線不順直，地面、天花不平，細部收口室內觀感質量差（通長開裂，線條、踢腳線不順直，地面、天花不平，細部收口 粗糙等粗糙等） 抽檢合格率低于抽檢合格率低于90%90% 7 外墻觀感質量差（色差、污染、線條不順直、墻面不平整、收口差、開裂外墻觀感質量差（色差、污染、線條不順直

36、、墻面不平整、收口差、開裂） 抽檢合格率低于抽檢合格率低于85%85% 8 機電安裝機電安裝 管道井（按層）：閥門、堵頭滲漏、堵塞管道井（按層）：閥門、堵頭滲漏、堵塞 22 9 戶內給排水（按戶）：堵頭、下水道滲漏、堵塞戶內給排水（按戶）：堵頭、下水道滲漏、堵塞 33 10 戶內電氣（按戶）：分戶電箱、開關、插座漏電戶內電氣（按戶）：分戶電箱、開關、插座漏電 33 11 綜合綜合 問題問題 使用不合格材料、假冒偽劣產品或偷工減料使用不合格材料、假冒偽劣產品或偷工減料 11 12 門窗框扇、木地板、櫥柜、家具、潔具等門窗框扇、木地板、櫥柜、家具、潔具等成品保護不當致構件或產品破損嚴重成品保護不當

37、致構件或產品破損嚴重 單項單項33 13 對嚴重質量問題未整改或整改造假對嚴重質量問題未整改或整改造假 11 5.1.3 質量策劃兩步走：保障質量，提升品質 2、保障質量：13條紅線管理 5.1.3 質量策劃兩步走：保障質量，提升品質 鋼筋安裝綁扎質量，鋼筋的鋼種、直徑、外壟、形狀、尺寸、位置、排距、間距、根數、節點極造、錨固 長度、搭接接頭、接頭錯位和綁扎牢固以及保護層控制措施等，必須符合規范、規程、標準。 保障質量：鋼筋安裝綁扎 （各項目可借鑒、依據其它 地方公司項目的優秀做法有針 對性的羅列，丏項目實施過程 中可落實執行。 5.4、重點質量風險點應對措施 1 混凝土開裂 嚴控進場混凝土配

38、合比及坍落度； 樓板混凝土澆筑后，采用機械及人工進行收面； 嚴格落實覆膜養護制度，每層混凝土務必做到覆膜養護； 拆模后對混凝土樓板進行回頂。 2 墻面空鼓、開裂 對進場材料進行嚴格把控，嚴禁使用砂漿王等添加劑； 做好墻面濕潤，幵在完成后進行灑水養生； 保證墻面“拉毖”處理符合要求； 線管應在抹灰前埋設完畢，避免對抹灰層造成二次破壞； 嚴格按照集團規定設置加強網及墻面掛網； 嚴格按照集團規定設置門窗過梁，壓頂。 5.1.4 重點質量風險應對措施 質量風險點有針對性，措施 可落實到位。 與項工程策劃-批量精裝修 第五部分 具體策劃參照后期集團頒布的批量精裝修管理辦法具體策劃參照后期集團頒布的批量精

39、裝修管理辦法 裝飾裝修階段主控計劃節點 5.2.1 裝飾裝修階段施工流水劃分 5.2.2 裝飾裝修階段平面交通組織 5.2.3 裝飾裝修階段垂直交通轉換 5.2.4 土建向精裝秱交工作面組織 5.2.5 精裝階段重難點分枂及解決措施 5.2.6 5.2.1裝飾裝修階段主控計劃節點 主主控控節點節點 5#5#樓樓 6#6#樓樓 備注（形象進度備注（形象進度要求要求） 精裝單位定標精裝單位定標 2017年4月25日 2017年5月30日 精裝施工單位確定，項目團隊面試通過、技術標 合格 精裝進場精裝進場 2017年6月1日 2017年7月30日 現場達到進場條件、暫舍落實 濕作業完成濕作業完成 2

40、017年8月1日 2017年10月30日 抹灰、地面找平、墻地磚全部完成 樣板樣板間（間（層層）點評點評 樣板層（含公區）施工完成（含空間、飾面兩次 點評）。 竣工備案竣工備案 根據各地區要求進行及毛坯竣備、精裝竣備區分 說明 移交物業移交物業 交房前整改、消項完成 交房交房 全部整改完成、備品備件到場 裝修階段施工工期裝修階段施工工期 160d 242d（含春節假期） 5.2.2裝飾裝修階段施工流水劃分 說明： 1、裝飾裝修施工期間流 水段劃分參考主體階段 流水段劃分，洋房與疊 拼單獨流水，共分為5個 流水段，平行施工，如 圖所示。 2、洋房分為兩個流水施 工，疊拼分為三個流水 。整體的流水

41、方向從內 向外 洋房部分 疊拼部分 流水方向 1-1 1-2 1-3 2-1 2-2 3-1 3-2 3-3 4-1 4-2 4-3 5-1 5-3 5-4 5-2 5.2.3 裝飾裝修階段平面交通組織 2017年6月2017年8月 施工道路（7m寬） 材料堆場 1.裝飾裝修結 構施工初期， 大量材料進場 期間，現場擋 墻不做砌筑， 保證環形交通 通道的形成， 可直達所有樓 棟； 2.現場兩個機 械停車樓，可 以作為材料存 放倒運使用， 道路兩側可以 暫時存放材料 （分丌同階段分別策劃，如：初期，高峰期，收尾期等。 5.2.4裝飾裝修階段垂直交通轉換 1.塔吊拆除完成時間為2017年11月 3

42、0日。項目5棟洋房上各安裝一 部施工電梯，疊拼與合院采用卸 料平臺加人工搬運的形式。 2.洋房室內電梯安裝調試完成時間 為2017年11月30日；驗收完成并 提供使用時間為2017年12月30日 ；施工電梯拆除時間為2017年12 月30日； 3.施工電梯與室內電梯切換組織安 排： 1）現場關注正式電梯安裝調試及 驗收工作，確保在施工電梯報停前 達到使用條件； 2）正式電梯使用前召開專項會議 ，確定相關責任單位及正式電梯使 用注意事項，編制現場電梯管理制 度。 3）正式電梯的使用費用，已在與 總包簽訂合同時，以單價的形式計 入合同中，實際按照使用時間計量 。 室外電梯 工地出入口口 5.2.5

43、土建向精裝移交工作面組織 公區移交界面標準： 1、墻：總包完成所有二次結構砌筑及墻面保溫層，精裝單位完成基層處理及飾面。 2、頂面：總包完成結構基層清理及保溫層后移交精裝，精裝完成吊頂及飾面。 3、地面：總包完成地坪清理、管線安裝、保溫層及墊層（預留50mm做法）后移交精裝。 戶內移交界面標準： 1、墻：總包完成所有砌筑墻及砼墻，完成基層清理，驗收完成后移交精裝單位；精裝單位完成抹灰及飾面，外門窗內側口收至鋼附框內側 平。衛生間墻面拉毛及飾面由精裝單位施工。 2、頂面：總包完成結構基層清理后移交精裝，精裝完成基層處理、吊頂及飾面。 3、地面：a、小降板衛生間：總包完成防水基層、找平層后移交精裝

44、。精裝完成移交面以上施工；大降板衛生間：總包完成第一遍防水基 層、找平層、保護層、陶粒填充及找平層后移交精裝；精裝單位完成移交面以上施工。b、其他房間：總包完成地坪清理、地采暖保護層（ 預留50mm做法）后移交精裝。 4、管道井：a.燃氣間由總包單位完成砌筑，移交精裝修抹灰及飾面施工；b.室內管井由總包完成防水反坎，移交精裝施工；c.公區管井地 面墊層、墻面砌筑及飾面、頂棚飾面由總包單位施工。 （針對本地區、本項目的特點，擬推行的界面劃分及移交標準。） 5.2.5土建向精裝移交工作面組織 說明： 1、精裝修移交按5個批次進行移交 ，移交時間見下表 2、根據移交界面劃分情況，二次 結構砌筑質量及

45、室內地坪施工進度 是移交工作重難點，精裝單位進場 施工前制定相關實施方案，保障移 交工作順利進行。 第一批次 第二批次 第三批次 第四批次 第五批次 移交批次移交批次 移交時間移交時間 第一批次 2017年9月25日 第二批次 2017年10月1日 第三批次 2017年10月10日 第四批次 2017年10月15日 第五批次 2017年10月20日 5.2.5 土建向精裝移交工作面組織 說明： 移交關鍵節點： 1、土建基層完成：2017年9月1日 ； 2、外門窗封閉：2018年6月30日； 3、防水回填完成：2017年10月20 日； 4、安裝穿線完成：由精裝修單位 完成； 5、入戶門安裝完成

46、：2018年7月30 日； 6、消防系統完成：2018年6月10日 ； 7、電梯安裝驗收： 2018年6月10 日； 8、缺陷整改： 2017年9月20日； 9、工作移交完成： 2017年10月25 日； 第一批次 第二批次 第三批次 第四批次 第五批次 5.2.6精裝階段重難點分析及解決措施 序 號 因素 描述 解決措施 1 交通 1、項目位于景區內，施工時間及車輛交通受制于景區規定，節假日、周末及臨時活勱期間限制施工車輛 出入，丏禁止后八輪卡車（罐車、泵車及吊車除外）通行，對施工進度有一定的制約； 2、場地緊張，騰挪困難，交通進出困難，施工材料的調度、交通組織的影響進一步降低了施工的效率，

47、 從而影響進度，對工序穿插的管理要求徆高； 3、本項目場地內高差起伏，標高關系復雜，場地平面交通組織困難； 4、路段轉彎半徑較小，影響赸長車輛通行，12m長車輛可以通行，載重量較大車輛因道路坡度影響通行 （15m以上車輛能否通行需現場踏勘）。 2 季節施工 1、項目從基礎開工至精裝交付，總工期為25個月，跨赹三個雨季、兩個春節及兩個冬施，有效施工時間 短，工期較緊； 2、北方山地冬季溫度低，冬施時間長，對工期及成本影響顯著； 3、因次一路部分路段坡度較大，下雪戒結冰天氣導致路面打滑，無法通行。 3 二次改造 由于本項目涉及竣工備案后對房間進行批量改造，涉及改造部位較多，對結極及機電影響較大，改

48、造產生 大量建筑垃圾等 如涉及二次改 造，需單獨列項 說明 4 交叉作業 1、場地較小、戶壟小又多，工序多，工期短，各個工種存在交叉施工，對成品保護劑人員管理增加難度 2、現場堆料場地緊張，如場內丌能滿足要求，需考慮紅線外堆料的話，需明確場內丌滿足要求的原因以 及解決的方案。 5 民擾 1、周邊村民因占地、樹木損毀及道路使用等原因會對現場正常施工進行干預，特別是項目實施前期影響 較大。 2、自土護降單位接收的場地內，如發生民擾，含在總價內。 6 成品保護 由于本項目精裝木作較多丏較高檔，安裝完成后的成品保護措施較 5.2.6精裝階段重難點分析及解決措施（二次改造） 1、改造前后平面對比；、改造

49、前后平面對比； 2、含周期、改造范圍、垂直運、含周期、改造范圍、垂直運 輸等內容。輸等內容。 贈送1/2面積 贈送全面積 設備平臺 改造前 改造后 驗收后改造空調機位 北側設備平臺按改造前來處理，后期驗收后再改造； 為送滿3設備平臺，空調板需挑空，存在后期改造 主要改造內容主要改造內容 1）內外墻涂飾 （2）墻體及鋁合金門窗拆除 （3）內外墻部分的門窗改造 （4）精裝修墻頂地及機電 點位 （5）室外空調板施工 改造施工工期86天（2019年10月1日2019年12月25日） 主要采取的措施及建議主要采取的措施及建議 施工措施方面，外墻窗戶、空調板施工及空調外機安裝考慮采用吊籃； 需拆除部位提前

50、安裝的窗戶若可重復利用，可采用鋁合金窗戶，若不考慮重復利用，建議采用塑鋼 窗； 需拆除墻體建議采用簡易輕便形式（建議輕質隔墻），便于后期拆除； 室內安裝點位考慮在結構施工階段一次預留預埋到位，避免后期返工； 外部陽臺欄桿型式需提前考慮，確保欄桿玻璃與兩側墻體及地臺無縫銜接； 外圍護窗戶建議增加附框，方便后續窗框、玻璃等安裝，避免滲漏風險； 工序工序 開始時間開始時間 完成時間完成時間 門框扇、窗框扇加工制作 2019/8/1 2019/9/30 機電點位（隨主體結構預留預埋） 2017/7/16 2018/6/30 墻體拆除、外窗安裝 2019/10/1 2019/10/20 精裝修墻頂地施工