無(wú)錫印象劍橋別墅區(qū)二期建筑方案說(shuō)明（9頁(yè)）.doc

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無(wú)錫印象劍橋別墅區(qū)二期建筑方案說(shuō)明（9頁(yè)）.doc

1、無(wú)錫印象劍橋別墅區(qū)二期建筑方案無(wú)錫印象劍橋別墅區(qū)二期建筑方案說(shuō)說(shuō)明明一、一、工程概況工程概況無(wú)錫印象劍橋別墅區(qū)位于無(wú)錫市濱湖區(qū)馬山東北角，屬于與太湖旅游度假區(qū)核心區(qū)相連的十里明珠堤區(qū)域。基地占地面積為 780390.1 平方米。地塊東側(cè)為十里明珠堤，又名馬山東大壩，是環(huán)太湖大道的延伸段，為雙車道交通干道，兼有景觀功能，其東面為太湖水面。地塊南側(cè)開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)容積率 0.25。地塊西側(cè)為陸馬快速干道，可連接本項(xiàng)目至錫宜高速公路。地塊北側(cè)為華瑞制藥廠。容積率為 0.25，以低層別墅類型為主。配合南側(cè)沿長(zhǎng)青路的商業(yè)設(shè)施，建成后將成為無(wú)錫具有特色，蘊(yùn)含豐富人文風(fēng)情和高雅舒適生活方式的別墅區(qū)。本次工程屬于二

2、期工程，包含 160 棟小型獨(dú)棟別墅和 28 棟中型獨(dú)棟別墅，小型獨(dú)棟別墅每棟地上面積在 215 250 之間，中型獨(dú)棟別墅每棟地上面積在 300 400 之間。二期總用地面積：191425.41 ，總建筑面積：71523.63 。二、二、設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)依據(jù)1、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）2、無(wú)錫市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（錫規(guī)建（2004）第 0609 號(hào)）關(guān)于靈山房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)公司 2004-5 號(hào)地塊公建配套項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)（錫建總200447 號(hào)）3、國(guó)家、無(wú)錫市其它相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范4、建設(shè)單位提供的基地地形圖、基地紅線圖三、三、總圖布局總圖布局本期工程位于

3、地塊的南側(cè)本期工程位于整個(gè)地塊的中部，臨近城市道路距離一期小區(qū)主入口約 500 米，設(shè)計(jì)形成小鎮(zhèn)中心區(qū)南臨小區(qū)中心湖面，一期的小區(qū)主干道繼續(xù)延伸，穿過(guò)本期地塊的中部通往三期地塊。。其中中型別墅分布于三個(gè)島狀地塊；小型別墅地塊形態(tài)肌理較為幾何，具有明顯的組團(tuán)分布軸線，。由于別墅布置上基本采取行列式布置，最大限度地減少了用地的浪費(fèi)，別墅宅間道路全部都能服務(wù)于兩邊別墅，盡量減少了道路用地。地塊中水系四通八達(dá)，90以上的戶型院子都可鄰水。在每戶用地分配上，基本按照大戶型私家院子較大；小戶型較小的原則，合理地分配用地，另外每個(gè)組團(tuán)還設(shè)計(jì)了一定面積的集中綠化，使整個(gè)總圖布局上疏密有致。主要由小獨(dú)立別墅和商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成。規(guī)劃上將住宅與商業(yè)結(jié)合起來(lái)，突出了小鎮(zhèn)有市有宅的特點(diǎn)。同時(shí)又將外來(lái)機(jī)動(dòng)車控制在南側(cè)公建區(qū)域內(nèi)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)封閉式管理的要求，留出連接組團(tuán)中心綠地的人行通道，便于居民出入。由

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