1、方案一方案一一、北端別墅區：一、北端別墅區：占地 9.4 萬 （141 畝） ， 其中建筑占地 1.25 萬， 建筑面積 3.76萬（171 幢，220 /幢） 。（一） 、建設成本費用為 8398 萬元，其中：1、建造成本：3.76 萬*1500 元/=5640 萬元2、小區配套設施費： （9.4-1.25）萬*200 元/=1630 萬元3、前期工作費：3.76 萬*200 元/=752 萬元4、有關規稅費：3.76 萬*100 元/=376 萬元（二）銷售收入：預測售價 15000 元/3.76*15000*（1-5.7%）=53185.2 萬元（三）成本利潤率確定為 40%，開發周期按
2、 2 年計算。（四）土地費用：按財務成本利息為 8%/年計：【8398+X(1+8%) 】*（1+40%）=53185.2X=25370 萬元，折合為 180 萬元/畝，樓面地價 6747 元/。二、南片商品房開發區：二、南片商品房開發區：占地 12.5 萬（187.5 畝） ，建筑占地 3.25 萬，總建筑面積12.4 萬。（一）建設成本 19706 萬元，其中：1、建造成本：12.4 萬*1200 元/=14880 萬元。2、小區配套設施費： （12.5-3.25）萬*200 元/=1850 萬元3、前期工作費：12.4 萬*140 元/=1736 萬元4、有關規稅費：12.4 萬*100
3、 元/=1240 萬元（二）銷售收入：預測售價 6000 元/12.4*6000*（1-5.7%）=70159.2 萬元（三）成本利潤率確定為 40%，開發周期按 2 年計算。（四）土地費用：按財務成本利息為 8%/年計：【19706+X(1+8%)2】*（1+40%）=70159.2X=26069.7 萬元，折合為 139 萬元/畝，樓面地價 2102 元/。三、南片商業區三、南片商業區占地 9.62 萬（144.3 畝） ，建筑占地 2。89 萬，總建筑面積9。48 萬。（一）建設成本 18410 萬元，其中：1、建造成本 9。48 萬*1500 元/=14220 萬元。2、小區配套設施費： （9.62-2。89）萬*200 元/=1346 萬元3、前期工作費：9。48 萬*200 元/=1896 萬元4、有關規稅費：9。48 萬*100 元/=948 萬元（二）銷售收入：預測售價 1
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