綿陽科創園項目規劃建筑方案設計任務書（8頁）.doc
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綿陽科創園項目規劃建筑方案設計任務書（8頁）.doc
1、綿陽科創園項目規劃建筑方案設計任務書一、項目地塊概況本項目地塊位于某市科創園區的高檔住宅圈內， 是市政府全力打造的新城區核心地帶。 本項目凈用地 235 畝， 由相鄰兩地塊組成。本項目周邊已建和在建有“XXXX” 、 “XXXX” 、 “XXX” 、 “XXX”等數十萬平方米的高檔社區。本項目緊靠科創園區管委會，并緊鄰市外國語、東方雙語，東辰國際、西南財大等知名大中學教育產業群（可否做成高檔教育社區） 。項目周邊交通方便，100 米寬的迎賓大道直接高速。項目宗地成長梯形分布，地勢平坦，內有一小湖，水、電、氣、通信管網均已接入，具備開發建設條件。二、規劃設計條件總占地面積：157041.18 容
2、 積 率： 2.2（做成高檔社區有點難度） 建筑密度： 30%綠 地 率： 30%建筑限高： 36m（做高層成本太高）停產泊位：按商業面積每 1000 平方米不少于 5 個，居住總戶數的 100設置 總建筑面積：約 340000 三、項目定位本項目定位為中高檔樓盤。1、客戶定位： （可否重新定位） （我覺得項目可以做成高端社區）30 歲左右的首次置業者，家庭成員兩人或三人； 35-45 歲的二次置業者，家庭成員兩人或三人；城市內的白領階層與普通公務員、 科創園與高新區高新技術企業的主要技術人員與管理人員、科創園與高新區的教師、金柱園與綿興路沿線的個體商業老板、農村入城者、欣賞綿陽環境從外地回來
3、安家養老者、職業投資客戶。2、建筑風格：現代簡約風格。 （改變風格，做特別一點的風格可能會好些，與周邊的項目要區別開來） 3、功能定位：滿足社區業主的居住需要， 提供給業主一個安靜的家與一個溫馨和諧的社區環境； （體現不出中高檔的社區，和諧溫馨那是工薪階層的定位） 為社區業主解決生活配套問題，降低業主的生活成本；將文化教育引入社區，提供完善的文化教育前景； （與名校連姻可否） 將科技引入社區，倡導一種富含科技的生活； 滿足業主對綠化環境等方面的要求，加強景觀建造； 要給業主間一個交流的平臺；滿足各個階層客戶對品味的要求， 滿足客戶對新品質新生活的追求； 滿足一些小公司對辦公的要求；標志性建筑的修建，將作為本社區的一大特色，也作為高新區進出科創園的一個主要標識。 （只有高檔與特色才是標志建筑、中高檔能行嗎？） 4、物業類型：住宅：包含有花園洋房、聯排別墅、多層與電梯高層樓盤； （建建筑高度限
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