本溪銀座購物廣場產(chǎn)品定位行銷策略及產(chǎn)品包裝建議方案.ppt
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本溪銀座購物廣場產(chǎn)品定位行銷策略及產(chǎn)品包裝建議方案.ppt
1、本溪銀座購物廣場產(chǎn)品定位、行銷策略及產(chǎn)品包裝建議Product Plan&Market StrategyPART 1 市場分析 商場兩種經(jīng)營形態(tài)統(tǒng)一經(jīng)營管理型自營型進行扣點，少部分出租租用經(jīng)營扣點在20%左右65000元/年左右（10m2）大少20-50m2區(qū)間10-20m2區(qū)間管理形式經(jīng)營方式經(jīng)營費用市場比例主力面積商業(yè)區(qū)環(huán)境分析一、商場多以商網(wǎng)形式為主二、商場均有經(jīng)營環(huán)境陳舊的問題三、經(jīng)營檔次普遍偏低四、消費習慣具有慣性五、市場具有高消費能力六、部分商戶對本項目有認知PART 2 產(chǎn)品定位建議 本溪首座綜合性高檔購物廣場高檔的體現(xiàn)項目檔次定位 經(jīng)營環(huán)境經(jīng)營商品經(jīng)營管理項目產(chǎn)品定位 集購物、
2、休閑、娛樂、美食、康體于一體的城市精英俱樂部（City Club）項目形象定位 本案將成為本溪內(nèi)最閃亮的本案將成為本溪內(nèi)最閃亮的新地標 全新體驗式主題商城引導全新體驗式主題商城引導全新消費概念旗艦級消費場所，吸引旗艦級消費場所，吸引高消費層人群 本案將成為家庭生活外的另一個本案將成為家庭生活外的另一個家庭會所項目商業(yè)規(guī)劃建議購物環(huán)境是在競爭激烈的商業(yè)市場環(huán)境下能有效吸引 顧客，形成競爭差異化的重要因素。因此，本案的購物環(huán) 境營造為核心要素，應(yīng)通過對街景、燈光、櫥窗與建筑風 情的綜合把握，形成總體鮮明特色，從而體現(xiàn)都市消費的 休閑化、社交化。經(jīng)營業(yè)態(tài)本案是一個多功能，多品類的商業(yè)集合體， 而不是
3、單一性的商業(yè)項目，它的多功能的商業(yè)集合體，共 同構(gòu)成一個大商業(yè)購物中心，超級商業(yè)旗艦。規(guī)劃的前瞻性本案規(guī)劃應(yīng)有適度的前瞻性，一方面， 務(wù)必豐富商業(yè)功能，即以購物功能為核心，但又務(wù)必要滿 足休閑、文化、娛樂的功能要求；另一方面，建筑形態(tài)與 風格應(yīng)有一定的超前特色。精品旗艦店流行時尚店平價購物休閑區(qū)1F-1F-2F歐美進口名牌商品旗艦主力店 港臺日韓進口流行商品精裝館 名牌運動商品 歡樂城淘寶屋異國風情 康體中心運動館 時尚風 精品旗艦店世界風情主題式餐廳 品牌折扣店、外貿(mào)商品 嬰幼兒商品、玩具、游戲軟件 健身中心、美容美體會館等 社會精英追求流行 運動時尚 追求時尚 高品低價親子少年 會員 業(yè)態(tài)分布示意圖業(yè)態(tài)分布示意圖商鋪規(guī)劃建議根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)的分布：1F -1F -2F對鋪位經(jīng)營環(huán)境需求主要客群國際名品旗艦港臺流行時尚店綜合購物休閑區(qū)超高檔高檔中檔100m2左右30-70m2區(qū)間30-10m
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