融創蘇州桃花源庭院別墅樣板區營造總結設計方案.ppt
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融創蘇州桃花源庭院別墅樣板區營造總結設計方案.ppt
1、蘇州桃花源項目蘇州桃花源項目樣板區營造總結樣板區營造總結 設計篇設計篇緣起緣起 綠城集團于2009.9在蘇州工業園區取得二塊土地，分別是御園樓面價2.1萬/平方米，桃花源樓面價2.8萬/平方米。 御園容積率0.8，定位為當時集團內最高端的法式平層官邸+法式合院產品，于2013.12全部交付。 桃花源容積率0.6，由于樓面價比御園高7000元/平方米，定位困難，至2012.6一直處于反復定位調整階段。項目區位項目區位產品定位產品定位 至2012.7，加上財務成本，樓面價已達到3.8萬/平方米，平臺公司開會決議，明確在0.6容積率下需做“高單價、低總價高單價、低總價”產品，產品需比御園做進一步提升
2、。面積做小低總價低總價地上面積300平方高單價高單價什么產品能支持高單價中式，全獨棟 理解城市：理解城市：蘇州的城市肌理水系城市，街巷文化組合院落 理解地塊理解地塊：獨一無二的湖景資源基地和湖景形成一個“大園林” 理解園林理解園林：中國傳統宅、園密不可分，小區整個建筑群以園林化進行組合。理解中式理解中式：中式園林的關鍵在于內涵； 在于與自然環境的高度統一、精神層面的聯想和想象。 產品定位產品定位n城市獨墅n庭院意境n園林街巷n品質傳承樣板區開發節奏：樣板區開發節奏：2012.7.15 平臺公司開會，明確產品定位2012.8.3 給宋總匯報，通過桃花源整體規劃2012.10.15 地源熱泵條件圖
3、完成，現場開工2012.11.5 樣板區建筑施工圖（第一版），現場做基礎2012.11.27 2012.11.27 規委會通過桃花源整體規劃規委會通過桃花源整體規劃2012. 1.31 2012. 1.31 取得樣板區規劃許可證取得樣板區規劃許可證2012.1.15 樣板區建筑施工圖（根據精裝修修改第二版）2012.2.27 2012.2.27 取得樣板區施工許可證取得樣板區施工許可證2012.4.2 完成樣板區景觀施工圖（第一版）2013.4.11 完成樣板區木構施工圖2013.4.30 完成樣板區門窗施工圖2013.5.20 完成樣板區石材施工圖2013.6.13 完成樣板區景觀施工圖（第二版）2013.10.19 2013.10.19 樣板區對外開放樣板區對外開放設計到完成設計到完成1 1年年3 3個月個月1 1年年開工到完成開工到完成一、規劃二、建筑三、景觀一、規劃二、建筑三、景觀
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