1、20152015- -1111- -18 18 工程部工程部 新華路商辦綜合體項(xiàng)目新華路商辦綜合體項(xiàng)目 管理籌劃書(shū)管理籌劃書(shū) 1.1.項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 建設(shè)項(xiàng)目：建設(shè)項(xiàng)目： 上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路商業(yè)綜合體上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路商業(yè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目 建設(shè)建設(shè)地點(diǎn)：地點(diǎn)： 項(xiàng)目用地位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊1/2丘、 71街坊16/2丘地塊。地塊東至J1A-10地塊(上海市檢 察院第一分院）, 南至J1B-03地塊（上海人民廣播電 臺(tái)）。西至凱旋路，北至J1A-02地塊（規(guī)劃九年制學(xué) 校用地）,地塊中部有16米寬規(guī)劃凱田路穿過(guò)，將地 塊分為凱田路以北的J1A-04地塊，以及凱田路以南的 J1B-0

2、1地塊。 規(guī)模規(guī)模及功能：及功能： 建設(shè)用地面積約為40355.2m2。本項(xiàng)目總建筑面積地 上約15.7萬(wàn)平方米，南地塊配有一棟約140米高甲級(jí) 超高層辦公大樓和一棟約70米高文化創(chuàng)意辦公樓，北 地塊配有兩棟高甲級(jí)高層辦公樓，分別約為100米和 79.2米，南北地塊內(nèi)另共有7棟24米以下多層裙樓。 本項(xiàng)目地下建筑面積約9.8萬(wàn)平方米，地下建筑3層， 埋深約為18米。 2 2 用地指標(biāo)用地指標(biāo) 指標(biāo)名稱指標(biāo)名稱 單單 位位 地塊合計(jì)地塊合計(jì) 其中：南地塊其中：南地塊 其中：北地塊其中：北地塊 說(shuō)明說(shuō)明 用地面積 40355.2 21282.5 19072.7 建筑密度 % 35.8% 35.3%

3、 建筑占地面積除以用地 面積 容積率 % 3.81 4.00 綠化率 % 21.5 21.5 2 2 建筑指標(biāo)建筑指標(biāo) 報(bào)規(guī)建筑面積報(bào)規(guī)建筑面積 261916.40 130652.80 131263.60 地上部分地上部分 160715.10 81461.30 79253.80 地上商業(yè)地上商業(yè) m2 17639.80 9455.00 8184.80 5#樓3754.8平方米，6#樓 4430平方米，7#樓2333平 方米，8#樓2510平方米， 9#樓4016平方米，10#樓 113平方米，11#樓483平方 米 地上辦公地上辦公 m2 122587.30 65867.30 56720.00

4、 1#樓56720平方米，3#樓 36589.8平方米，4#樓 29277.5平方米 配套配套 m2 1412.00 566.00 846.00 物業(yè)用房554平方米，變電 站820平方米，室外電梯及 樓梯間38平方米 地上文化地上文化 m2 15738.00 5198.00 10540.00 2#樓10540平方米，10#樓 3690平方米，11#樓為 1508平方米 2 2 建筑指標(biāo)建筑指標(biāo) 非計(jì)容面積 m2 3338.00 375.00 2963.00 地下部分 101201.30 49191.50 52009.80 地下商業(yè) m2 11772.00 6152.00 5620.00 地下

5、車庫(kù) m2 83263.30 39486.50 43776.80 含配套面積 配套 m2 0.00 與車地下庫(kù)面積合并統(tǒng)計(jì) 儲(chǔ)物用房 m2 6166.00 3553.00 2613.00 車位 個(gè) 1689.00 現(xiàn)擬爭(zhēng)取1350 3.1 3.1 項(xiàng)目架構(gòu)及辦公后勤規(guī)劃項(xiàng)目架構(gòu)及辦公后勤規(guī)劃 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目項(xiàng)目 描述描述 1 辦公用房 搭設(shè)于項(xiàng)目北側(cè)，樁基圍護(hù)分包負(fù)責(zé)搭建并維修直 至拆除。 2 固定辦公家具、空調(diào)設(shè)施等 行政部門統(tǒng)一采購(gòu)及登記，如發(fā)生損壞及維修，需 向行政部門報(bào)備。工程助理負(fù)責(zé)。 3 辦公耗材及其他工地用品 每月向行政部門申請(qǐng)，入庫(kù)、領(lǐng)用需建立臺(tái)賬。工 程助理負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理審批

6、。 4 辦公日常運(yùn)行費(fèi)用、后勤人員 工資申請(qǐng) 日常水電、寬帶、后勤人員工資等及時(shí)申請(qǐng)報(bào)銷流 程，工程助理負(fù)責(zé)向公司申報(bào)，項(xiàng)目經(jīng)理審批。 5 二階段辦公用房設(shè)置 一階段臨房拆除前，規(guī)劃二階段辦公房選址及裝修， 并考慮監(jiān)理需求。由總承包實(shí)施，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé) 6 日常考勤 工程助理負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理檢查 3.2 3.2 組織架構(gòu)規(guī)劃組織架構(gòu)規(guī)劃 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目項(xiàng)目 描述描述 1 項(xiàng)目開(kāi)工階段 開(kāi)工階段項(xiàng)目經(jīng)理、土建、機(jī)電、工程助理各一名 2 主要分包單位進(jìn)場(chǎng) 增加機(jī)電、土建各一名 3 幕墻單位招標(biāo) 增加幕墻工程師一名 4 精裝單位招標(biāo) 增加精裝工程師一名 5 新項(xiàng)目拓展 公司獲取新項(xiàng)目情況下，本項(xiàng)目人員在

7、啟動(dòng)階段兼 任，并在新進(jìn)人員到崗后負(fù)責(zé)交接培訓(xùn)工作。 6 學(xué)習(xí)型組織 利用承包商考察或項(xiàng)目考察的機(jī)會(huì)，組織項(xiàng)目部成 員觀察行業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)，并組織內(nèi)部交流 7 知識(shí)沉淀體系 項(xiàng)目管理過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、管理亮點(diǎn)等，定期組 織編寫(xiě)匯報(bào)材料并進(jìn)行積累。 4 4 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃- -4.14.1總控施工計(jì)劃總控施工計(jì)劃 * * 2015.8.312015.8.31版總控計(jì)劃版總控計(jì)劃 4 4 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃- -4.2 4.2 招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃 * * 招采計(jì)劃及合約規(guī)劃招采計(jì)劃及合約規(guī)劃 推薦單位截止時(shí) 間 單位入庫(kù)確定入圍單位出圖完成時(shí)間完成技術(shù)要求時(shí)間 技術(shù)標(biāo)主導(dǎo)部門招標(biāo)開(kāi)

8、始時(shí)間 定標(biāo)會(huì)簽完成 時(shí)間 合同簽訂完成 時(shí)間 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 一土地費(fèi)用 二前期費(fèi)用 1工程地質(zhì)勘察合同（初勘）工程部 2工程地質(zhì)勘察合同（詳勘）工程部 3抽水實(shí)驗(yàn)合同前期部 4物探合同前期部 5建筑工程保險(xiǎn)合同工程部 6臨時(shí)用電安裝工程合同前期部 7臨時(shí)用電工程合同前期部 8臨時(shí)用電環(huán)網(wǎng)配套安裝工程合同前期部2015.11.162015.12.152015.12.302015.12.30前期部 9施工用水工程合同（表前）前期部 10施工用水工程合同（表后）前期部 11臨時(shí)排水（市政工程合同）2015.11.22015.11.92015.11.162015.9.302015.9.30前期部2015

9、.11.162015.12.152015.12.302016.1.15前期部 三建安工程費(fèi) 1樁基礎(chǔ)及基坑支護(hù)工程施工合同工程部 2土建總承包合同2015.7.12015.7.272015.8.26 地下北區(qū)： 2015.9.20 地下南區(qū)（含人 防）： 2015.10.22 2015.8.14工程部2015.9.22015.12.102016.1.292016.4.11工程部 3機(jī)電總承包合同2016.3.162016.4.12016.5.202016.5.92016.5.16設(shè)計(jì)部2016.5.202016.9.202016.10.202016.10.25工程部 4直梯及扶梯安裝合同201

10、6.4.52016.5.202016.6.202016.4.292016.5.29設(shè)計(jì)部2016.6.202016.12.202017.1.202017.2.20工程部 5幕墻視覺(jué)模型合同2015.10.232015.11.22015.11.6 幕墻2015.10.30 泛光2015.11.10 幕墻2015.10.30 泛光2015.11.10 設(shè)計(jì)部2015.11.62016.1.52016.1.25工廠制作設(shè)計(jì)部 6幕墻工程合同（含鋁板）2016.6.22016.6.272016.8.152016.8.32016.8.10設(shè)計(jì)部2016.8.152016.12.152017.1.2520

11、17.2.10工程部 7公共部位精裝修工程合同2016.9.182016.10.172017.1.162016.12.262017.1.10設(shè)計(jì)部2017.1.162017.5.152017.6.152017.6.30工程部 8隔層改造工程合同2019.1.22019.1.152019.3.12019.1.312019.2.15設(shè)計(jì)部2019.3.12019.6.32019.7.12019.8.1工程部 9消防工程合同2016.4.12016.4.152016.7.12016.6.82016.6.15設(shè)計(jì)部2016.7.12016.10.312016.11.312016.12.9工程部 10弱

12、電工程合同2016.5.162016.6.12016.8.102016.7.222016.7.29設(shè)計(jì)部2016.8.102016.12.102017.1.152017.2.20工程部 11停車標(biāo)識(shí)劃線合同2018.7.22018.7.162018.9.302018.9.72018.9.14工程部2018.9.302018.12.302019.1.302019.3.1工程部 12環(huán)氧地坪工程合同2018.7.22018.7.202018.10.182018.9.132018.9.20工程部2018.10.182018.12.182019.1.182019.3.1工程部 上海市新華街道商辦綜合體

13、項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃上海市新華街道商辦綜合體項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)計(jì)劃 序號(hào)序號(hào)合同名稱合同名稱 工作時(shí)間安排工作時(shí)間安排 需求部門 公司名稱：上海褐石投資發(fā)展有限公司 5001.01.01土地成本 5001.01.02前期工程費(fèi) 5001.01.02.01測(cè)量檢測(cè)費(fèi) 5001.01.02.02項(xiàng)目評(píng)估費(fèi) 5001.01.02.03勘察費(fèi) 5001.01.02.03.01 地質(zhì)勘察費(fèi)-初勘工程地質(zhì)勘察合同（初勘）工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 5001.01.02.03.02 地質(zhì)勘察費(fèi)-詳勘工程地質(zhì)勘察合同（詳勘）工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完

14、成 5001.01.02.03.03 水文勘察費(fèi)抽水實(shí)驗(yàn)合同工程部成本部議標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 5001.01.02.03.05 地下障礙物探測(cè)物探合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 5001.01.02.04規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 5001.01.02.05報(bào)批報(bào)建費(fèi) 5001.01.02.05.07 工程保險(xiǎn)費(fèi)建筑工程保險(xiǎn)合同工程部成本部議標(biāo)1 其它其它無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 5001.01.02.06三通一平費(fèi) 臨時(shí)用電紅線內(nèi)工 程 臨時(shí)用電安裝工程合同前期部前期部委托1 其它總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 臨時(shí)用電外線工程 臨時(shí)用

15、電工程合同前期部前期部委托1 定額計(jì)價(jià)總價(jià)包干預(yù)先一次性付清電力公司 臨時(shí)用電環(huán)網(wǎng)臨時(shí)用電環(huán)網(wǎng)配套安裝工程合同前期部前期部委托1 其它總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 施工用水工程合同（表前）前期部前期部委托1 定額計(jì)價(jià)總價(jià)包干預(yù)先一次性付清已完成 施工用水工程合同（表后）前期部前期部委托1 定額計(jì)價(jià)總價(jià)包干預(yù)先一次性付清已完成 5001.01.02.06.99 臨時(shí)排水市政工程合同前期部前期部委托1 定額計(jì)價(jià)總價(jià)包干完成后一次性付清 5001.01.02.07臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5001.01.03建筑安裝工程費(fèi) 5001.01.03.01基礎(chǔ)工程樁基礎(chǔ)及基坑支護(hù)工程施工合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)

16、 圍護(hù)總價(jià)包干， 樁基暫定總價(jià) 無(wú)預(yù)付款，按月進(jìn)度付 款 已完成，包括樁基 、地墻檢測(cè)（含試 樁） 5001.01.03.02 總承包工程與甲供 材設(shè)備 5001.01.03.02.01 土建總承包工程土建總承包合同工程部成本部招標(biāo)1地上模擬清單地 下招標(biāo)圖紙包干 地下總價(jià)包干， 地上暫定總價(jià) 無(wú)預(yù)付款，按月進(jìn)度付 款 包含土方工程、降 水工程 5001.01.03.02.03 機(jī)電總承包工程機(jī)電總承包合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干 無(wú)預(yù)付款，按月進(jìn)度付 款 包含通風(fēng)空調(diào)、強(qiáng) 電（除強(qiáng)電配套） 、給排水工程（除 給水配套） 機(jī)電甲供材設(shè)備 空調(diào)主機(jī)配電箱供貨合同工程部成本部招標(biāo)1 清

17、單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 空調(diào)末端空調(diào)末端供貨合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 冷凍機(jī)組冷凍機(jī)組供貨合同工程部成本部議標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 冷卻塔冷卻塔供貨合同工程部 成本部 招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 鍋爐鍋爐供貨合同工程部 成本部 招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 潔具潔具供貨合同工程部 成本部 委托1 清單計(jì)價(jià)單價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款采用集團(tuán)集采 衛(wèi)浴五金五金供貨合同工程部 成本部 委托1 清單計(jì)價(jià)單價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款采用集團(tuán)集采 5001.01.03.02.03 發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)供貨合同工

18、程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 上海市新華街道商辦綜合體項(xiàng)目合約規(guī)劃 備注需求部門對(duì)應(yīng)合約成本科目科目編號(hào)付款方式合同形式計(jì)價(jià)原則標(biāo)段數(shù)發(fā)起部門招標(biāo)方式 5001.01.02.06.01 臨時(shí)用水（含相應(yīng) 接口費(fèi)） 5001.01.03.02.03 5001.01.03.06.01 5001.01.03.02.03. 03 5001.01.02.06.02 4 4 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃- -4.3 4.3 設(shè)計(jì)計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃 * * 施工圖出圖及設(shè)計(jì)深化計(jì)劃施工圖出圖及設(shè)計(jì)深化計(jì)劃 4 4 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃- -4.4 4.4 材料設(shè)備封樣計(jì)劃材料設(shè)備封樣計(jì)劃

19、 * *材料設(shè)備封樣計(jì)劃材料設(shè)備封樣計(jì)劃 * *甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃 4 4 項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃- -4.5 4.5 其他三級(jí)計(jì)劃其他三級(jí)計(jì)劃 報(bào)批報(bào)建計(jì)劃報(bào)批報(bào)建計(jì)劃 售樓處及樣板層計(jì)劃售樓處及樣板層計(jì)劃 市政工程施工及接入計(jì)劃市政工程施工及接入計(jì)劃 整體調(diào)試及竣工驗(yàn)收計(jì)劃整體調(diào)試及竣工驗(yàn)收計(jì)劃 201508開(kāi)發(fā)報(bào)建計(jì)劃開(kāi)發(fā)報(bào)建計(jì)劃 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.1 5.1 方案版報(bào)規(guī)總圖方案版報(bào)規(guī)總圖 方案版報(bào)規(guī)總圖方案版報(bào)規(guī)總圖 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.2 5.2 與周邊關(guān)系分析圖與周邊關(guān)系分

20、析圖 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.3 5.3 樁基階段一場(chǎng)布圖（截止樁基階段一場(chǎng)布圖（截止20152015年年1010月）月） 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.3 5.3 樁基階段一場(chǎng)布圖（截止樁基階段一場(chǎng)布圖（截止20152015年年1111月）月） 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.4 5.4 樁基圍護(hù)階段施工流程圖樁基圍護(hù)階段施工流程圖 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.4 5.4 圍護(hù)階段場(chǎng)布圖圍護(hù)階段場(chǎng)布圖- -北區(qū)北區(qū) 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面

21、規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.45.4圍護(hù)階段場(chǎng)布圖圍護(hù)階段場(chǎng)布圖- -南區(qū)南區(qū) 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.5 5.5 地下施工階段臨電場(chǎng)布地下施工階段臨電場(chǎng)布 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.5 5.5 地下施工階段臨水場(chǎng)布地下施工階段臨水場(chǎng)布 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.6 5.6 主體施工階段豎向消防布置圖主體施工階段豎向消防布置圖 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.7 5.7 地下室土方開(kāi)挖工序示意圖地下室土方開(kāi)挖工序示意圖- -第一批

22、第一批 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.7 5.7 地下室土方開(kāi)挖工序示意圖地下室土方開(kāi)挖工序示意圖- -第二批第二批 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.7 5.7 土方開(kāi)挖階段場(chǎng)布和交通組織圖土方開(kāi)挖階段場(chǎng)布和交通組織圖- -第一批第一批 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.7 5.7 土方開(kāi)挖階段場(chǎng)布和交通組織圖土方開(kāi)挖階段場(chǎng)布和交通組織圖- -第二批第二批 5 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.8 5.8 主體施工階段場(chǎng)布和交通組織圖主體施工階段場(chǎng)布和交通組織圖 5

23、 5 項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)各階段總平面規(guī)劃- -5.8 5.8 棧橋布置圖棧橋布置圖 6 6 項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo) 6.1 進(jìn)度計(jì)劃管理目標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃管理目標(biāo) 管理項(xiàng)目管理項(xiàng)目 管理目標(biāo)管理目標(biāo) 一級(jí)節(jié)點(diǎn)完成率 100% 二級(jí)節(jié)點(diǎn)完成率 100% 三級(jí)節(jié)點(diǎn)完成率 90% 6.2 質(zhì)量管理目標(biāo)質(zhì)量管理目標(biāo) 質(zhì)量合格率質(zhì)量合格率100%，一次性驗(yàn)收通過(guò)率，一次性驗(yàn)收通過(guò)率100% 確保長(zhǎng)寧區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)確保長(zhǎng)寧區(qū)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu) 安裝工程爭(zhēng)創(chuàng)申安杯安裝工程爭(zhēng)創(chuàng)申安杯 爭(zhēng)創(chuàng)上海市白玉蘭獎(jiǎng)爭(zhēng)創(chuàng)上海市白玉蘭獎(jiǎng) 6 6 項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo) 6.2 質(zhì)量管理細(xì)分目標(biāo)質(zhì)量管理細(xì)分目標(biāo) 實(shí)測(cè)實(shí)量合格率實(shí)

24、測(cè)實(shí)量合格率90%以上以上 屋面、露臺(tái)、外幕墻、地下室頂板、地下室外墻、衛(wèi)生間等可能發(fā)生滲漏等屋面、露臺(tái)、外幕墻、地下室頂板、地下室外墻、衛(wèi)生間等可能發(fā)生滲漏等 質(zhì)量通病的部位，建立專門管理制度及維修跟蹤機(jī)制，發(fā)現(xiàn)滲漏及時(shí)修復(fù)。質(zhì)量通病的部位，建立專門管理制度及維修跟蹤機(jī)制，發(fā)現(xiàn)滲漏及時(shí)修復(fù)。 建立防開(kāi)裂專項(xiàng)管理辦法，從設(shè)計(jì)、工藝、施工等源頭抓起，土建專業(yè)落實(shí)建立防開(kāi)裂專項(xiàng)管理辦法，從設(shè)計(jì)、工藝、施工等源頭抓起，土建專業(yè)落實(shí) 專人跟蹤。專人跟蹤。 6.3 成本管理目標(biāo)成本管理目標(biāo) 目標(biāo)成本達(dá)標(biāo)率目標(biāo)成本達(dá)標(biāo)率100% 動(dòng)態(tài)成本控制率動(dòng)態(tài)成本控制率100% 建立全員成本管理意識(shí)，充分掌握合同條款

25、，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更。建立全員成本管理意識(shí)，充分掌握合同條款，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更。 6 6 項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo) 6.3 設(shè)計(jì)管理目標(biāo)設(shè)計(jì)管理目標(biāo) 圖紙質(zhì)量、施工圖深度符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及合約要求，項(xiàng)目部作為圖紙接收部圖紙質(zhì)量、施工圖深度符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及合約要求，項(xiàng)目部作為圖紙接收部 門，需嚴(yán)格堅(jiān)持公司圖紙交接及管理制度、設(shè)計(jì)交底制度。門，需嚴(yán)格堅(jiān)持公司圖紙交接及管理制度、設(shè)計(jì)交底制度。 錯(cuò)漏碰缺管控目標(biāo)：嚴(yán)格對(duì)各專業(yè)圖紙進(jìn)行會(huì)審，督促總包及各參建分包、錯(cuò)漏碰缺管控目標(biāo)：嚴(yán)格對(duì)各專業(yè)圖紙進(jìn)行會(huì)審，督促總包及各參建分包、 監(jiān)理對(duì)圖紙進(jìn)行審核，杜絕錯(cuò)漏碰缺導(dǎo)致的重大變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證。監(jiān)理對(duì)圖紙進(jìn)行審核，

26、杜絕錯(cuò)漏碰缺導(dǎo)致的重大變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證。 設(shè)計(jì)變更。對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)度要求高，以及難免出現(xiàn)的邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改設(shè)計(jì)變更。對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)度要求高，以及難免出現(xiàn)的邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改 的客觀情況，及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，對(duì)設(shè)計(jì)變更可能導(dǎo)致的其他專業(yè)拆改的客觀情況，及時(shí)掌握現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，對(duì)設(shè)計(jì)變更可能導(dǎo)致的其他專業(yè)拆改 情況，需提前向設(shè)計(jì)部、成本部作出反饋。情況，需提前向設(shè)計(jì)部、成本部作出反饋。 環(huán)保節(jié)能目標(biāo)：各項(xiàng)環(huán)保指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，確保環(huán)保節(jié)能目標(biāo)：各項(xiàng)環(huán)保指標(biāo)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，確保1#-4#樓樓LEED金獎(jiǎng)，項(xiàng)目金獎(jiǎng)，項(xiàng)目 獲得綠標(biāo)二星獎(jiǎng)。獲得綠標(biāo)二星獎(jiǎng)。 6 6 項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo) 6.4 技術(shù)管

27、理目標(biāo)技術(shù)管理目標(biāo) 倡導(dǎo)節(jié)約費(fèi)用、節(jié)約工期的新技術(shù)在本項(xiàng)目的應(yīng)用。倡導(dǎo)節(jié)約費(fèi)用、節(jié)約工期的新技術(shù)在本項(xiàng)目的應(yīng)用。 對(duì)于項(xiàng)目存在的重大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)示并預(yù)警，同時(shí)建立專項(xiàng)施工方案。對(duì)于項(xiàng)目存在的重大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)示并預(yù)警，同時(shí)建立專項(xiàng)施工方案。 本項(xiàng)目主要技術(shù)應(yīng)用及重大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：本項(xiàng)目主要技術(shù)應(yīng)用及重大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)： 五軸攪拌樁機(jī)取代三軸攪拌樁機(jī)五軸攪拌樁機(jī)取代三軸攪拌樁機(jī) 單元式幕墻取代框架式幕墻單元式幕墻取代框架式幕墻 提高支撐混凝土標(biāo)號(hào)縮短養(yǎng)護(hù)及開(kāi)挖周期提高支撐混凝土標(biāo)號(hào)縮短養(yǎng)護(hù)及開(kāi)挖周期 保留部分支撐悶拆縮短地下室回筑周期保留部分支撐悶拆縮短地下室回筑周期 降水方案及承壓水控制降水方

28、案及承壓水控制 高標(biāo)號(hào)混凝土泵送高標(biāo)號(hào)混凝土泵送 大堂及大堂及2#樓高支模施工樓高支模施工 斜柱及異形主體結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量、工期控制斜柱及異形主體結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量、工期控制 6 6 項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo) 6.6 健康、安全、環(huán)保管理目標(biāo)健康、安全、環(huán)保管理目標(biāo) 根據(jù)上海市文明施工要求，現(xiàn)場(chǎng)裸土全覆蓋，無(wú)揚(yáng)塵。根據(jù)上海市文明施工要求，現(xiàn)場(chǎng)裸土全覆蓋，無(wú)揚(yáng)塵。 施工噪音符合上海市環(huán)保要求。施工噪音符合上海市環(huán)保要求。 杜絕不合格、非環(huán)保材料進(jìn)入本工地，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合要求。杜絕不合格、非環(huán)保材料進(jìn)入本工地，室內(nèi)空氣質(zhì)量符合要求。 7 7 項(xiàng)目管理目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo) 6.4 技術(shù)管理目標(biāo)技術(shù)管理目標(biāo)

29、倡導(dǎo)節(jié)約費(fèi)用、節(jié)約工期的新技術(shù)在本項(xiàng)目的應(yīng)用。倡導(dǎo)節(jié)約費(fèi)用、節(jié)約工期的新技術(shù)在本項(xiàng)目的應(yīng)用。 形成技術(shù)儲(chǔ)備，培養(yǎng)管理團(tuán)隊(duì)，形成項(xiàng)目孵化器體系。形成技術(shù)儲(chǔ)備，培養(yǎng)管理團(tuán)隊(duì)，形成項(xiàng)目孵化器體系。 對(duì)于項(xiàng)目存在的重大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)示并預(yù)警，同時(shí)建立專項(xiàng)施工方案。對(duì)于項(xiàng)目存在的重大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)進(jìn)行標(biāo)示并預(yù)警，同時(shí)建立專項(xiàng)施工方案。 本項(xiàng)目主要技術(shù)應(yīng)用及重大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：本項(xiàng)目主要技術(shù)應(yīng)用及重大技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)： 五軸攪拌樁機(jī)取代三軸攪拌樁機(jī)五軸攪拌樁機(jī)取代三軸攪拌樁機(jī) 單元式幕墻取代框架式幕墻單元式幕墻取代框架式幕墻 提高支撐混凝土標(biāo)號(hào)縮短養(yǎng)護(hù)及開(kāi)挖周期提高支撐混凝土標(biāo)號(hào)縮短養(yǎng)護(hù)及開(kāi)挖周期 保留部分支撐悶拆縮

30、短地下室回筑周期保留部分支撐悶拆縮短地下室回筑周期 降水方案及承壓水控制降水方案及承壓水控制 高標(biāo)號(hào)混凝土泵送高標(biāo)號(hào)混凝土泵送 大堂及大堂及2#樓高支模施工樓高支模施工 斜柱及異形主體結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量、工期控制斜柱及異形主體結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量、工期控制 7 7 開(kāi)工準(zhǔn)備開(kāi)工準(zhǔn)備 7.1 合約規(guī)劃及界面劃分合約規(guī)劃及界面劃分 合約規(guī)劃合約規(guī)劃 工作界面劃分表工作界面劃分表 公司名稱：上海褐石投資發(fā)展有限公司 5001.01.01土地成本 5001.01.02前期工程費(fèi) 5001.01.02.01測(cè)量檢測(cè)費(fèi) 5001.01.02.02項(xiàng)目評(píng)估費(fèi) 5001.01.02.03勘察費(fèi) 5001.01.02.0

31、3.01 地質(zhì)勘察費(fèi)-初勘工程地質(zhì)勘察合同（初勘）工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 5001.01.02.03.02 地質(zhì)勘察費(fèi)-詳勘工程地質(zhì)勘察合同（詳勘）工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 5001.01.02.03.03 水文勘察費(fèi)抽水實(shí)驗(yàn)合同工程部成本部議標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 5001.01.02.03.05 地下障礙物探測(cè)物探合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 5001.01.02.04規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 5001.01.02.05報(bào)批報(bào)建費(fèi) 5001.01.02.05.07

32、 工程保險(xiǎn)費(fèi)建筑工程保險(xiǎn)合同工程部成本部議標(biāo)1 其它其它無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 5001.01.02.06三通一平費(fèi) 臨時(shí)用電紅線內(nèi)工 程 臨時(shí)用電安裝工程合同工程部前期部委托1 其它總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款已完成 臨時(shí)用電外線工程 臨時(shí)用電工程合同工程部前期部委托1 定額計(jì)價(jià)總價(jià)包干預(yù)先一次性付清電力公司 臨時(shí)用電環(huán)網(wǎng)臨時(shí)用電環(huán)網(wǎng)配套安裝工程合同工程部前期部委托1 其它總價(jià)包干無(wú)預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 施工用水工程合同（表前）工程部前期部委托1 定額計(jì)價(jià)總價(jià)包干預(yù)先一次性付清已完成 施工用水工程合同（表后）工程部前期部委托1 定額計(jì)價(jià)總價(jià)包干預(yù)先一次性付清已完成 5001.01.02.0

33、6.99 臨時(shí)排水市政工程合同工程部前期部委托1 定額計(jì)價(jià)總價(jià)包干完成后一次性付清 5001.01.02.07臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 5001.01.03建筑安裝工程費(fèi) 5001.01.03.01基礎(chǔ)工程樁基礎(chǔ)及基坑支護(hù)工程施工合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià) 圍護(hù)總價(jià)包干， 樁基暫定總價(jià) 無(wú)預(yù)付款，按月進(jìn)度付 款 已完成，包括樁基 、地墻檢測(cè)（含試 樁） 5001.01.03.02 總承包工程與甲供 材設(shè)備 5001.01.03.02.01 土建總承包工程土建總承包合同工程部成本部招標(biāo)1 地上模擬清單地 下招標(biāo)圖紙包干 地下總價(jià)包干， 地上暫定總價(jià) 無(wú)預(yù)付款，按月進(jìn)度付 款 包含土方工程、降 水工程 5

34、001.01.03.02.03 機(jī)電總承包工程機(jī)電總承包合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干 無(wú)預(yù)付款，按月進(jìn)度付 款 包含通風(fēng)空調(diào)、強(qiáng) 電（除強(qiáng)電配套） 、給排水工程（除 給水配套） 機(jī)電甲供材設(shè)備 空調(diào)主機(jī)配電箱供貨合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 空調(diào)末端空調(diào)末端供貨合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 冷凍機(jī)組冷凍機(jī)組供貨合同工程部成本部議標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 冷卻塔冷卻塔供貨合同工程部 成本部 招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 鍋爐鍋爐供貨合同工程部 成本部 招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按

35、節(jié)點(diǎn)付款 潔具潔具供貨合同工程部 成本部 委托1 清單計(jì)價(jià)單價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款采用集團(tuán)集采 衛(wèi)浴五金五金供貨合同工程部 成本部 委托1 清單計(jì)價(jià)單價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款采用集團(tuán)集采 5001.01.03.02.03 發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)供貨合同工程部成本部招標(biāo)1 清單計(jì)價(jià)總價(jià)包干有預(yù)付款，按節(jié)點(diǎn)付款 新華路商業(yè)綜合體項(xiàng)目合約規(guī)劃 備注需求部門對(duì)應(yīng)合約成本科目科目編號(hào)付款方式合同形式計(jì)價(jià)原則標(biāo)段數(shù)發(fā)起部門招標(biāo)方式 5001.01.02.06.01 臨時(shí)用水（含相應(yīng) 接口費(fèi)） 5001.01.03.02.03 5001.01.03.06.01 5001.01.03.02.03. 03 5001

36、.01.02.06.02 上海市新華路商業(yè)綜合體項(xiàng)目 工作界面表（2015.8.27） 甲部 措施項(xiàng)目規(guī)范 序號(hào)工作內(nèi)容辦 公 樓 精 裝 修 石 材 ( 大 理 石 、 人 造 石 )N a S 瓷 磚 N a S 壁 紙 N a S 垃 圾 桶 、 卷 紙 器 及 擦 手 紙 箱 N a S 衛(wèi) 生 間 隔 斷 （ 甲 定 品 牌 ） N a S 商 業(yè) 精 裝 修 石 材 ( 大 理 石 、 人 造 石 )N a S 瓷 磚 N a S 壁 紙 N a S 垃 圾 桶 、 卷 紙 器 及 擦 手 紙 箱 N a S 衛(wèi) 生 間 隔 斷 （ 甲 定 品 牌 ） N a S 機(jī)電系統(tǒng)機(jī)電系統(tǒng)

37、 A一般項(xiàng)目一般項(xiàng)目 M.1地下室機(jī)電預(yù)留管道、線管、套管、預(yù)埋 件等預(yù)埋內(nèi)容 M.2地上機(jī)電預(yù)留管道、線管、套管、預(yù)埋件 等預(yù)埋內(nèi)容 M.3于地下連續(xù)墻中為市政管線提供的套管及 市政協(xié)調(diào)工作 M.4除去地下連續(xù)墻以外的為市政管線提供的 套管及市政協(xié)調(diào)工作 M.5所有地下室外墻內(nèi)市政管線套管的外防水 及封堵工作 M.6為砼結(jié)構(gòu)套管與樓板/墻洞之間防水/火封堵 M.7套管與管道之間的防水/防火封堵 M.8套管與樓板/墻洞間的防水/火封堵，及其相 關(guān)的防火封堵 M.9線槽/橋架/母線間的防水/火封堵，及其相關(guān) 的防火封堵 M.10管道井內(nèi)的防火封堵 M.11與機(jī)電工程有關(guān)的土建工作（隔油池、集 水

38、井、濾水層中管線、機(jī)電預(yù)留管道、套 管等）D M.12法令規(guī)定的機(jī)電/弱電/消防標(biāo)志標(biāo)示 B電氣系統(tǒng)電氣系統(tǒng) M.13整個(gè)大樓結(jié)構(gòu)建筑主體的避雷接地系統(tǒng) M.14避雷帶系統(tǒng)（包括衛(wèi)生間局部等電位端子 板（如有）及其余等電位端子板及總等電 位聯(lián)結(jié)端子箱等） M.15避雷帶專用接地電纜至預(yù)埋大底板避雷接 地系統(tǒng) 交 通 樓 體 室 內(nèi) 交 通 設(shè) 施 、 交 通 標(biāo) 識(shí) 樓 體 泛 光 照 明 室 內(nèi) 外 標(biāo) 志 標(biāo) 識(shí) 樁 基 礎(chǔ) 及 地 下 連 續(xù) 墻 工 程 總 承 包 人 商業(yè)精裝修樣 板 房 精 裝 修 工 程 空 調(diào) 末 端 綜合機(jī)電專 業(yè)分包 消 防 弱 電 電 梯 空 氣 幕 專業(yè)

39、分包人 園 林 工 程 防 火 卷 簾 幕墻 、系 統(tǒng)門 及旋 轉(zhuǎn)門 安裝 、擦 窗機(jī) 安裝 辦公樓精裝修停 車 庫(kù) 地 坪 電 扶 梯 L E D 顯 示 屏 采 購(gòu) 及 安 裝 垃 圾 壓 縮 站 設(shè) 備 采 購(gòu) 及 安 裝 冷 卻 塔 空 調(diào) 主 機(jī) 景 觀 燈 具 綜 合 機(jī) 電 配 電 箱 采 購(gòu) Na S 窗 簾 、 百 葉 辦 公 樓 室 內(nèi) 玻 璃 門 容 積 式 電 熱 水 器 Na S 精 裝 燈 具 獨(dú)立供應(yīng)商 7 7 開(kāi)工準(zhǔn)備開(kāi)工準(zhǔn)備 7.2 總分包人施工界面劃分總分包人施工界面劃分 總分包施工界限劃分總分包施工界限劃分 總包與樁基分包工作界面劃分總包與樁基分包工作界面

40、劃分 上海市新華街道商辦綜合體項(xiàng)目-總承包人與各專業(yè)分包人的施工界限劃分 附表二附表二 總承包人總承包人與各專業(yè)分包人的施工界限劃分與各專業(yè)分包人的施工界限劃分 附表一上海市新華街道商辦綜合體項(xiàng)目-樁基工程承包人與總承包人的施工界限劃分及現(xiàn)場(chǎng)移交清單 附表附表一一 上海市上海市新華街道新華街道商辦綜合體項(xiàng)目商辦綜合體項(xiàng)目- -樁基工程承包人與樁基工程承包人與總承包人的總承包人的施工施工界界限劃分限劃分及現(xiàn)場(chǎng)移交清單及現(xiàn)場(chǎng)移交清單 界面 移交項(xiàng)目 移交單位 （樁基工程承包人） 接收單位（總承包人） 接收時(shí)間 備注 場(chǎng) 地 現(xiàn)有圍墻及 大門 已完成 現(xiàn)狀接收 暫定 2016 年 5 月 15 日

41、1. 本項(xiàng)目現(xiàn)有本項(xiàng)目現(xiàn)有凱旋路現(xiàn)狀大門兩凱旋路現(xiàn)狀大門兩個(gè)，自場(chǎng)地接收之日起，此大門的個(gè)，自場(chǎng)地接收之日起，此大門的 整改及修復(fù)工作由總承包人負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由總承包人承擔(dān)，并整改及修復(fù)工作由總承包人負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由總承包人承擔(dān)，并 含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)；含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)； 2. 除上述兩個(gè)大門外，如總承包人因施工需要，需另行增設(shè)場(chǎng)地出除上述兩個(gè)大門外，如總承包人因施工需要，需另行增設(shè)場(chǎng)地出 入口，則新增出入口的相關(guān)使用手續(xù)及費(fèi)用由總承包人負(fù)責(zé)，并入口，則新增出入口的相關(guān)使用手續(xù)及費(fèi)用由總承包人負(fù)責(zé)，并 含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。含在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。 臨時(shí)給排水 （含消防管 網(wǎng)） 已完成 現(xiàn)狀接收 暫定 2016

42、年 5 月 15 日 以場(chǎng)地移交時(shí)間為界， 由樁基工程承包人向總承包人辦理臨時(shí)用水點(diǎn) 及施工用水費(fèi)用移交，移交后現(xiàn)場(chǎng)存在交叉施工的，由總承包人與樁 基工程承包人自行結(jié)算，費(fèi)用統(tǒng)一由總承包人支付。 除發(fā)包人指定的臨時(shí)供水排水點(diǎn)之外， 若總承包人需要新增供水排水 點(diǎn)的，應(yīng)自行申請(qǐng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 臨時(shí)用電 已完成 現(xiàn)狀接收 暫定 2016 年 5 月 15 日 以場(chǎng)地移交時(shí)間為界， 由樁基工程承包人向總承包人辦理臨時(shí)用電及 施工用電費(fèi)用移交，移交后現(xiàn)場(chǎng)存在交叉施工的，由總承包人與樁基 工程承包人自行結(jié)算，費(fèi)用統(tǒng)一由總承包人支付。 除發(fā)包人提供的臨時(shí)用電外，若總承包人需要新增臨時(shí)用電的，應(yīng)自 行申請(qǐng)

43、并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 場(chǎng)地硬化 已完成 現(xiàn)狀接收 暫定 2016 年 5 月 15 日 完成和樁基施工單位的場(chǎng)地交接工作， 承包人應(yīng)無(wú)條件接受樁基施工 場(chǎng)地現(xiàn)狀， 對(duì)樁基施工單位遺留的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路若無(wú)法利用的應(yīng)進(jìn)行 拆除及外運(yùn)消納。 總承包人在竣工前應(yīng)全部拆除及外運(yùn)消納。 沉淀池 已完成 現(xiàn)狀接收 暫定 2016 年 5 月 15 日 樁基承包人移交現(xiàn)狀沉淀池， 總承包人可根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)要求進(jìn)行 調(diào)整，并根據(jù)施工需要或在竣工前完成全部拆除及外運(yùn)。如總承包人如總承包人 因施工需要，需另行調(diào)整，則相關(guān)費(fèi)用由總承包人負(fù)責(zé)，并含在投標(biāo)因施工需要，需另行調(diào)整，則相關(guān)費(fèi)用由總承包人負(fù)責(zé)，并含在投標(biāo) 報(bào)價(jià)內(nèi)。

44、報(bào)價(jià)內(nèi)。 臨建設(shè)施 拆除并外運(yùn) 根據(jù)發(fā)包人確認(rèn)的場(chǎng)地平 面布置圖自行搭設(shè) 暫定 2016 年 8 月 10 日 總承包人進(jìn)場(chǎng)后可自行考慮接收樁基承包人的現(xiàn)有臨建設(shè)施或自行 搭建新的臨建設(shè)施， 若接收樁基承包人的臨建設(shè)施則由總承包人自行 協(xié)商與其相關(guān)費(fèi)用。樁基承包人樁基承包人完成現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)后，由總承包人完成現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)后，由總承包人免費(fèi)免費(fèi)提提 7 7 開(kāi)工準(zhǔn)備開(kāi)工準(zhǔn)備 7.3 總包需向?qū)I(yè)分包提供的服務(wù)清單總包需向?qū)I(yè)分包提供的服務(wù)清單 附件一 總承包人須向分包人提供的配合及服務(wù) 附件附件一一 上海市上海市新華街道新華街道商辦綜合體商辦綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目 施工總承包施工總承包工程工程 總總承包人須向分包

45、人提供的配合及服務(wù)承包人須向分包人提供的配合及服務(wù) 8. 8. 工程管理制度及體系工程管理制度及體系- -8.18.1會(huì)議制度會(huì)議制度 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目項(xiàng)目 描述描述 1 晨會(huì) 原則上每天8:30在工地辦公室召開(kāi)，項(xiàng)目經(jīng)理召集，工程助理 記錄。目的為項(xiàng)目成員對(duì)稱信息，時(shí)間十五分鐘左右。工程助 理整理會(huì)議記錄并存檔。 2 項(xiàng)目例會(huì)（即業(yè)務(wù)部 門聯(lián)席會(huì)議） 定于每周一時(shí)間：下午四點(diǎn)。在工地會(huì)議室舉行，工程總監(jiān)召 集，業(yè)務(wù)部門參加。主要協(xié)調(diào)日常事務(wù)，并向公司提交決議。 工程助理整理會(huì)議紀(jì)要，項(xiàng)目經(jīng)理復(fù)核后簽發(fā)。 3 監(jiān)理例會(huì) 定于每周一 時(shí)間：14:00 在工地會(huì)議室舉行。項(xiàng)目部、監(jiān) 理部及參見(jiàn)各方參

46、會(huì)。監(jiān)理主持并整理會(huì)議紀(jì)要。 4 商務(wù)例會(huì) 成本部及總包根據(jù)需要定期或不定期在工地會(huì)議室舉行。 5 合同交底會(huì) 工程合同簽訂后，由成本部向工程部進(jìn)行交底，并簽署交底記 錄。成本部發(fā)起。 6 圖紙交底會(huì) 階段性設(shè)計(jì)成果完成后，設(shè)計(jì)部向工程部、成本部進(jìn)行交底、 講圖，設(shè)計(jì)部發(fā)起。施工圖發(fā)放后，組織設(shè)計(jì)、承包商交底。 8.2 8.2 工地檢查制度工地檢查制度 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目項(xiàng)目 描述描述 1 日常巡視 項(xiàng)目部成員最重要的工作為現(xiàn)場(chǎng)巡視。及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題 并進(jìn)行記錄，并以各種形式督促整改。 2 定期聯(lián)合檢查 在合同中明確要求，每周進(jìn)行參建方、監(jiān)理、業(yè)主參建的安全 質(zhì)量聯(lián)合檢查，檢查中的問(wèn)題匯總后書(shū)

47、面發(fā)出，并限期整改。 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)，項(xiàng)目部全體參與。 3 抽檢 在合同中明確要求，監(jiān)理公司定期安排公司層面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí) 測(cè)實(shí)量檢查，并向業(yè)主提交專題報(bào)告。 4 材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 甲供材料及重要的乙供大宗材料進(jìn)場(chǎng)后，監(jiān)理對(duì)其組織進(jìn)場(chǎng)驗(yàn) 收，項(xiàng)目部分管工程師到場(chǎng)并留存影像資料。 5 隱蔽驗(yàn)收 總包單位申請(qǐng)，監(jiān)理負(fù)責(zé)。項(xiàng)目部分管工程師應(yīng)到場(chǎng)參與驗(yàn)收 過(guò)程。 6 平行檢查 對(duì)外部加工的設(shè)備、材料的加工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行工廠檢查。項(xiàng) 目經(jīng)理組織專業(yè)工程師、監(jiān)理參加。 8.3 8.3 匯報(bào)制度匯報(bào)制度 序號(hào)序號(hào) 項(xiàng)目項(xiàng)目 描述描述 1 周報(bào) 對(duì)工地現(xiàn)場(chǎng)每周發(fā)生的進(jìn)展情況及重大事項(xiàng)進(jìn)行記錄整理，書(shū) 面形式發(fā)出。

48、項(xiàng)目經(jīng)理總負(fù)責(zé)，各專業(yè)工程師輪流編制。 2 收發(fā)文匯總表 每周項(xiàng)目部對(duì)于內(nèi)部、外部的所有來(lái)往函件進(jìn)行匯總，對(duì)其回 復(fù)、銷項(xiàng)情況進(jìn)行跟蹤。每周五由工程部助理將統(tǒng)計(jì)表發(fā)出。 項(xiàng)目經(jīng)理審核。 3 公司管理例會(huì) 將項(xiàng)目每周發(fā)生的需公司其他部門配合事項(xiàng)進(jìn)行整理，每周五 報(bào)送至工程總監(jiān)處。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 4 大事記 記錄項(xiàng)目發(fā)生的重要節(jié)點(diǎn)、重大事項(xiàng)。項(xiàng)目部全體負(fù)責(zé)。 5 專題匯報(bào) 根據(jù)需要向公司編制專題匯報(bào)，各專業(yè)工程師負(fù)責(zé)。 6 項(xiàng)目介紹 項(xiàng)目部制作本項(xiàng)目介紹PPT文件，用于向來(lái)賓介紹本項(xiàng)目發(fā)展 歷程等，需定期更新。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 8.4 8.4 圖紙、文檔管理制度圖紙、文檔管理制度 序序 號(hào)號(hào) 項(xiàng)目項(xiàng)

49、目 描述描述 1 圖紙收發(fā) 僅允許從設(shè)計(jì)部助理處取得具有交接面單的施工圖紙。技術(shù)核定、深化圖 紙同樣需經(jīng)過(guò)會(huì)簽流程后發(fā)放。所有圖紙收發(fā)建立臺(tái)賬，核對(duì)無(wú)誤后存放。 2 收文管理 僅允許工程部助理收取外部來(lái)函。工程助理收文后第一時(shí)間掃描存檔并建 立臺(tái)賬記錄。在收文后加蓋內(nèi)部流轉(zhuǎn)章后進(jìn)行會(huì)簽。每日下班前將當(dāng)日收 文電子檔及目錄發(fā)郵件至項(xiàng)目部全體。 3 發(fā)文管理 分管工程師擬定發(fā)文后，交項(xiàng)目經(jīng)理審定，項(xiàng)目總監(jiān)簽署。涉及到費(fèi)用及 變更的發(fā)文需提前發(fā)起呈文會(huì)簽流程，通過(guò)后發(fā)出紙質(zhì)文件。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù) 責(zé)檢查流程完備性。所有發(fā)文在原件上簽收后建立臺(tái)賬存檔。 4 聲像檔案管理 日常工作中拍攝的聲像檔案需建立專門文

50、件夾進(jìn)行存檔，各分管工程師定 期向服務(wù)器進(jìn)行拷貝。項(xiàng)目經(jīng)理定期檢查，工程助理負(fù)責(zé)維護(hù)。 5 政府文件 政府批復(fù)文件需在現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備全套復(fù)印件以備檢查，工程部助理負(fù)責(zé)定期與 檔案室進(jìn)行核對(duì)。 8.4 8.4 圖紙、文檔管理制度圖紙、文檔管理制度 序序 號(hào)號(hào) 項(xiàng)目項(xiàng)目 描述描述 6 合同管理 定期更新合同臺(tái)賬，并與成本部助理進(jìn)行核對(duì)。所有工程類合同項(xiàng)目部存 檔復(fù)印件一份，并移交一份至監(jiān)理部。項(xiàng)目部、監(jiān)理部需建立合同臺(tái)賬。 工程類合同簽訂后，成本部向工程部進(jìn)行交底。 7 資金計(jì)劃及合 同付款管理 每月25日前，專業(yè)工程師根據(jù)分管范圍內(nèi)合同條款及成本部核定的付款證 書(shū)編制資金計(jì)劃，同時(shí)核對(duì)上月已支付情況，