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2019鄭東龍湖里商業(yè)中心起勢(shì)活動(dòng)創(chuàng)意方案.pptx

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2019鄭東龍湖里商業(yè)中心起勢(shì)活動(dòng)創(chuàng)意方案.pptx

1、鄭東龍湖里起勢(shì)活動(dòng)創(chuàng)意案The potential activity LONGHU LI of ZHENGDONG New Area 區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位主體商業(yè)主體商業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)高鐵區(qū)綠地新都會(huì) 46萬(wàn)平米高鐵站區(qū)商業(yè)綜合體丹尼斯百貨2016年丹尼斯品牌輻射度CBD中央商務(wù)區(qū)與龍湖商住區(qū)熙地港購(gòu)物中心購(gòu)物中心北京王府井百貨2016年國(guó)際品牌輻射度CBD中央商務(wù)區(qū)與龍湖商住區(qū)寶龍城市廣場(chǎng)區(qū)域商業(yè)綜合體大商千盛生活廣場(chǎng)2010年開(kāi)業(yè)早物業(yè)管理輻射度CBD內(nèi)環(huán)丹尼斯七天地CBD配套商業(yè)丹尼斯7大主題商場(chǎng)2010年丹尼斯品牌動(dòng)線太長(zhǎng)知己知彼鄭東商業(yè)澶變?cè)u(píng)：鄭東新區(qū)

2、商業(yè)區(qū)不夠集中，不如傳統(tǒng)市中心那樣的商業(yè)集聚效應(yīng)，這與鄭東新區(qū)的人氣和購(gòu)買習(xí)慣的培養(yǎng)有關(guān)，也與商業(yè)體自身有關(guān)，寶龍與七天地不足以支撐東區(qū)消費(fèi)，整個(gè)層面上的鄭東新區(qū)大區(qū)域還沒(méi)有出現(xiàn)一個(gè)能夠像西區(qū)中原萬(wàn)達(dá)/二七萬(wàn)達(dá)那樣具有區(qū)域輻射力的商業(yè)體。風(fēng)物放遠(yuǎn)量鄭州新興商業(yè)喜與憂放眼鄭州，國(guó)貿(mào)360、二七萬(wàn)達(dá)、中原萬(wàn)達(dá)各自為區(qū)域中心，他們的勝利在于一站式或全能服務(wù)，即是滿足“吃喝玩樂(lè)”的功能。鄭州樓市爆出的新悅城和升龍大喜城的集體死亡在于他們和地頭蛇“二七萬(wàn)達(dá)”靠的太近，整體業(yè)態(tài)除影院和社區(qū)店外斗不過(guò)二七萬(wàn)達(dá)。而萬(wàn)象城的人氣稍差在于娛樂(lè)配套如電影院和酒店尚未開(kāi)業(yè)，配套缺失難以支撐它的高端業(yè)態(tài)。消費(fèi)矛與盾鄭東

3、商業(yè)大缺口放眼鄭州，國(guó)貿(mào)360、二七萬(wàn)達(dá)、中原萬(wàn)達(dá)各自為區(qū)域中心，他們的勝利在于一站式或全能服務(wù)，即是滿足“吃喝玩樂(lè)”的功能，而萬(wàn)象城的人氣稍差在于娛樂(lè)配套如電影院和酒店尚未開(kāi)業(yè)，配套缺失難以支撐它的高端業(yè)態(tài)。百萬(wàn)人口的鄭東，不是沒(méi)有商業(yè)，只是沒(méi)有商業(yè)的氛圍和足夠吸引力的商業(yè)中心。鄭州東區(qū)沒(méi)有一個(gè)能夠像國(guó)貿(mào)360那樣可以一站式消費(fèi)的商業(yè)區(qū)，在本屬于鄭東新區(qū)的消費(fèi)轄區(qū)里，消費(fèi)者們跨越消費(fèi)半徑，順著金水路和黃河路外溢到金水區(qū)。鄭東商業(yè)供求矛與盾，鄭東商業(yè)大缺口讓人一半擔(dān)憂、一半欣喜。鄭州東區(qū)人口鄭州東區(qū)人口統(tǒng)計(jì)（統(tǒng)計(jì)（2013年年7月）月）入住人口入住人口常住人口暫住人口寄住人口從業(yè)人員高校園區(qū)學(xué)生103.2萬(wàn)28.9萬(wàn)29.8萬(wàn)5.6萬(wàn)20.9萬(wàn)18萬(wàn)*數(shù)據(jù)來(lái)源：鄭東新區(qū)管委會(huì)理性回歸實(shí)體商業(yè)在線上的沖擊下，消費(fèi)者“變懶”，商業(yè)半徑分明：“如果鄭東新區(qū)有一個(gè)適合消費(fèi)的地兒，我們不會(huì)跑到市內(nèi)。

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