2020哈爾濱華夏幸福城市超體綜合體項目推廣方案.pptx
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2020哈爾濱華夏幸福城市超體綜合體項目推廣方案.pptx
1、主導中心 進化中心 華夏幸福哈爾濱項目推廣探討競爭開局 松北新區哈爾濱樓市熱度NO.1 為本案帶來高關注度，同時營造激烈競爭起點成交數量、成交面積、成交金額穩坐哈市土拍市場的霸主之位，2019年松北區土地成交29宗，約占總成交數量的47%，總成交面積144.3萬平方米，約占總成交面積的50%，總成交金額100.3億元，約占全城地塊總成交額的48%。房價漲出新高度，品牌房企紛紛在新區拿地，地王頻現。樓市持續高溫，是哈爾濱新區一年以來的顯著變化之一。據中國房地產業協會數據顯示，目前，松北新區均價11062元/平，同比上漲20.46%，上漲幅度位居哈爾濱所有區域首位，成為哈爾濱置業明星板塊，目前松北
2、新區多盤均處于10000-15000元/平。政策紅利不斷，政府百億強化教育+ 醫療+交通配套片區迎來人口小高峰，同時加劇競品同質化供應 黑龍江省哈爾濱新區條例公布，哈爾濱新區項目需配建人才政策性住房，且價格不得高于本開發項目商品房銷售平均價格的80%，政策于2020年2月1日施行。相關人才在松北置業會享受到相關優惠政策。隨著松北區域影響力的提升，加之條例加碼，會有部分人口選擇落戶松北。近一年松北區二手房成交數量較往年有所增加，購房者多看好未來區域發展，校區房更受青睞，剛改型購房者居多。土地市場活躍也意味了新房市場的活躍，明年年末地鐵二號線一期將開通，隨著各項配套的完善，區域影響力會隨之提升。綜
3、合來看，預計明年松北區會迎來置業高潮，人口小高峰。2020年底地鐵二號線一期工程將通車運行，加速松北與其他城區銜接。教育資源用地規劃頻現，哈爾濱新區還將在連續3年每年啟動建設5所公辦義務教育學校，引入市屬重點。120億公建投資，集中投放公交首末站，美好教育，健康醫療，老城建面改造等民生工程。國家戰略至高點 國家級新區、自貿區、中俄合作區、深哈合作區多重“高光價值”累加地王頻出溢價可期，同時造就一線“大牌”圍堵4月11日，華潤置地以成交樓面價9042元/，每畝地價1507.3萬，成交總價20.1億元拿下松北區一宗地塊，同時創出松北區樓面地價、每畝地價、總價三個“地王”紀錄。4月12日，歐美亞鑫豐置業以88.6%和94.9%的超高溢價率一舉拿下松北新區兩宗地塊，豪情壯舉一表深耕松北的決心。4月29日，寶能集團擲金24.38億元一天內拿下松北區8宗地塊，面積共計58.2萬平，創下了哈爾濱土拍史上
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