1、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)檢檢查查表表 項(xiàng)項(xiàng)目目 名名稱稱 設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位XXXXXXXX設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)有有限限公公司司檢檢查查階階段段方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)檢檢查查人人 審審核核 人人 項(xiàng)項(xiàng)目目負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人檢檢查查日日期期 編編號(hào)號(hào)類類別別分分項(xiàng)項(xiàng)檢檢查查內(nèi)內(nèi)容容修修改改等等級(jí)級(jí)修修改改內(nèi)內(nèi)容容備備注注 1 1 總總圖圖指指標(biāo)標(biāo) 房房屋屋間間距距提供計(jì)算過程，包括南北、山墻間距。 2 2退退讓讓紅紅線線 包括道路、圍墻、河道蘭線等規(guī)劃條例退讓間距；以及 高壓線、通信發(fā)射站、垃圾房、變電站、箱變、水泵房 、煤氣調(diào)壓站、地下車庫(kù)出入口、地庫(kù)排風(fēng)口、商業(yè)餐 飲排煙排風(fēng)扣等銷售不利控制距離。 3 3建建筑筑限限高高 明確絕對(duì)標(biāo)

2、高點(diǎn)（吳淞、黃海高程？），并提供建筑高 度計(jì)算過程。 4 4日日照照提供日照分析圖。 5 5綠綠地地率率 提供規(guī)劃指標(biāo)，并滿足設(shè)計(jì)要求。規(guī)范要求35%，有控規(guī) 特殊要求需滿足控規(guī) 6 6集集中中綠綠地地率率 提供規(guī)劃指標(biāo)和計(jì)算過程，并滿足設(shè)計(jì)要求。規(guī)范要求 15%，有控規(guī)特殊要求需滿足控規(guī) 7 7容容積積率率 提供規(guī)劃指標(biāo)，并提供考慮地上附贈(zèng)建筑面積的實(shí)際容 積率指標(biāo)。 8 8建建筑筑覆覆蓋蓋率率提供規(guī)劃指標(biāo)，并滿足設(shè)計(jì)要求。 9 9 車車位位比比 提供車位配置計(jì)算過程，并明確地面、地下停車數(shù)量。 考慮經(jīng)濟(jì)性因素，地庫(kù)設(shè)計(jì)中考慮抬高地面關(guān)系，提供 剖面圖關(guān)系。地下車位控制在戶數(shù)的30%，地上車

3、位控制 在戶數(shù)的42% 車位配比應(yīng)在國(guó)家規(guī)范基礎(chǔ)上有一定的提升，并考慮一 定數(shù)量的訪客車位。停車場(chǎng)要考慮預(yù)留10%-20%的臨時(shí)及 訪客機(jī)動(dòng)車停放位置。臨時(shí)停車位盡可能考慮在地面， 以減少車場(chǎng)內(nèi)安全事故。 地地面面停停車車位位設(shè)設(shè)置置要要求求 地面停車場(chǎng)建議設(shè)計(jì)在組團(tuán)間、商業(yè)核心區(qū)域周邊或公 共區(qū)域道路兩旁 地面停車位與住宅樓宇墻裙保持2-3米間距，防止物品墜 落損壞車輛 小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)應(yīng)盡可能連通（地下及半地下停車場(chǎng)優(yōu)先 設(shè)計(jì)相互連通，減少出入口）設(shè)計(jì)，地下車庫(kù)出入口應(yīng) 單向行駛設(shè)計(jì)，交通主干道應(yīng)設(shè)置在小區(qū)的周邊，避免 橫穿小區(qū)以造成對(duì)行人的干擾。 1010道道路路等等級(jí)級(jí)與與寬寬度度提供道路

4、分級(jí)，控制各級(jí)道路寬度。 1111建建筑筑面面積積（計(jì)計(jì)容容） 提供計(jì)容的總建筑面積，并明確住宅、商業(yè)、社區(qū)配套 、公建設(shè)施等的面積。社區(qū)配套包括：物管、業(yè)委會(huì)、 社區(qū)活動(dòng)、門衛(wèi)、會(huì)所、學(xué)校等；公建設(shè)施包括：水泵 房、變電站、垃圾房、監(jiān)控室等設(shè)備用房。 1212不不計(jì)計(jì)容容建建筑筑面面積積 提供不計(jì)容的建筑面積，包括住宅、商業(yè)、社區(qū)配套、 公建設(shè)施、停車、人防部分的不計(jì)容面積。 1313人人防防提供人防面積計(jì)算過程，并明確設(shè)防等級(jí)。 1414 規(guī)規(guī)劃劃細(xì)細(xì)則則 小小區(qū)區(qū)出出入入口口及及門門崗崗、崗崗 亭亭設(shè)設(shè)置置 出入口設(shè)置在滿足規(guī)范及相關(guān)要求的情況下，盡可能減 少及控制數(shù)量，避免成本浪費(fèi)。（

5、一個(gè)出入口，物業(yè)的 管理費(fèi)用為13-16萬(wàn)/年） 1515出入口及小區(qū)主干道應(yīng)考慮人車分流。 1616 出入口設(shè)計(jì)中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少 一條滿足4000mm，同時(shí)車道上空不允許有突出物。 1717 地地下下車車庫(kù)庫(kù)出出入入口口、排排風(fēng)風(fēng) 口口 多層及高層住宅與地下車庫(kù)車道出入口間距保證8米，低 層住宅與車道出入口間距保證10米。 1818可可售售比比 合理控制可售比，以10萬(wàn)平米小區(qū)為例，非可售計(jì)容面 積比例宜控制在23左右。 1919車車行行道道路路面面積積比比提供車行道路占地比，宜控制在1518之間。 2020 景景觀觀 活動(dòng)場(chǎng)地配套指標(biāo)（含室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)館）：應(yīng)滿足集團(tuán)規(guī)

6、定的1.6平米/戶的指標(biāo)。沙坑旁應(yīng)設(shè)洗手池。 2121大型活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置應(yīng)距離住宅大于15米。 2222 公公建建配配套套設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 細(xì)細(xì)則則 物物業(yè)業(yè)管管理理用用房房 服務(wù)中心辦公用房位置位于地面一層。宜集中，可與會(huì) 所在一起。 2323 監(jiān)控中心位置宜臨近物業(yè)服務(wù)中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān) 控中心內(nèi)，不宜單獨(dú)分開設(shè)置，監(jiān)控中心如設(shè)置于地下 室，應(yīng)重點(diǎn)考慮防潮和對(duì)講機(jī)使用，信號(hào)擴(kuò)展。 2424 會(huì)會(huì)所所及及其其設(shè)設(shè)施施 會(huì)所設(shè)置應(yīng)綜合考慮其占地、位置、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)的合理 性。20萬(wàn)平米建筑面積的社區(qū)，會(huì)所宜沿主要市政道路 設(shè)置；宜充分利用地下空間，少占用容積率指標(biāo)。 2525 會(huì)所盡量和其他社區(qū)配套結(jié)

7、合設(shè)計(jì)，但需要出入口獨(dú)立 。 2626 垃垃圾圾房房 應(yīng)設(shè)計(jì)在邊緣隱蔽部位，不影響業(yè)戶。 2727垃圾房在圍墻開門，環(huán)衛(wèi)垃圾運(yùn)輸車不進(jìn)入小區(qū)。 2828商商鋪鋪及及其其設(shè)設(shè)施施商鋪位置宜獨(dú)立于住宅區(qū)。 2929 其其它它影影響響住住戶戶的的公公建建配配 套套設(shè)設(shè)施施 箱變?cè)O(shè)計(jì)離住宅南向距離大于12米，距離次要朝向大于8 米。 3030 街坊站、開關(guān)站、煤氣調(diào)壓站、鍋爐房、水泵房、配電 間等有噪音、輻射和污染的其他配套設(shè)施用房設(shè)計(jì)離住 宅距離必須符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求。 并在銷售資料上予以公示！ 住住宅宅單單體體 房間功能指標(biāo) 明確戶型是：大套、中套、小套？ 起居室使用面積： 平米

8、。（小中套12平米， 大套14平米） 主臥室使用面積： 平米。（12平米） 雙人臥室使用面積： 平米。（10平米） 單人臥室使用面積： 平米。（6平米） 廚房使用面積： 平米。（小套4.0平米，中 套5.0平米，大套5.5平米） 衛(wèi)生間使用面積： 平米。（至少有一間的使用 面積3.50平米） 儲(chǔ)藏室使用面積： 平米。（大套住宅應(yīng)有儲(chǔ)藏 室，且使用面積1.50平米） 3131 大大堂堂 大堂入口外，須綜合考慮殘疾人坡道、雨蓬（外廊）、 信報(bào)箱、可視對(duì)講系統(tǒng)、單元門牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。提供設(shè)計(jì) 圖紙和模型效果圖。 3232 大堂入口內(nèi)，須考慮信息欄、休息區(qū)（高層）等空間， 預(yù)留電源插座，并滿足通道寬度和高

9、度要求。 3333 室室內(nèi)內(nèi)公公共共樓樓梯梯 樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于1M，中高層 、高層住宅不應(yīng)小于1.1M。(樓梯的梯段凈寬指墻面（如 有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之間的水平 距離) 3434 樓梯平臺(tái)凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，且不應(yīng)小于 1.2M。當(dāng)住宅樓梯開間為2.4M，其平臺(tái)凈深不應(yīng)小于 1.3M。 3535 樓梯間(高層）寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的 凈寬為2450（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為 2400。（詳附圖） 3636 電梯選型及井道尺寸：12層以下的住宅電梯按下述規(guī)格 執(zhí)行：800Kg、1m/s、18502000（進(jìn)深）。（暫定按

10、廣 州日立考慮，一梯四戶以上的點(diǎn)式住宅除外） 3737 空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)（分分體體空空調(diào)調(diào)） 空調(diào)機(jī)位最小凈尺寸（LxDxH）：?jiǎn)闻_(tái)掛機(jī)： 1200 x600 x800；單臺(tái)柜機(jī)：1450 x600 x1150；（如空調(diào)板 內(nèi)設(shè)置雨水管等，需扣除管道尺寸達(dá)到凈尺寸要求） 3838 如空調(diào)外機(jī)需放置在陽(yáng)臺(tái)上，必須標(biāo)明空調(diào)檔板位置。 空調(diào)外機(jī)排風(fēng)需朝外，不可向陽(yáng)臺(tái)排風(fēng)。 3939 室外機(jī)位盡量?jī)擅嫱L(fēng)，便于散熱。如因條件所限只能 單面通風(fēng)，則將金屬裝飾板挑出室外機(jī)平臺(tái)50mm。金屬 裝飾板要便于拆卸。 4040 臥室的空調(diào)機(jī)位置盡量避免設(shè)置于床頭正對(duì)面。禁止安 裝在床頭上方。 4141 分體空調(diào)機(jī)

11、冷媒管線不要超過5m。 4242 空調(diào)插座與空調(diào)洞對(duì)應(yīng)，距離不大于1m。 4343 底層商鋪應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)位。在人員通道處的機(jī)位應(yīng)將高 度提高到2m以上。 4444 不同匹數(shù)空調(diào)可制冷的面積（參考值）： 1匹12m2；1.5匹15m2；2匹25m2；2.5匹32m2；3 匹40m2。（以上為參考值，應(yīng)包括過道等開放空間， 最終需要廠家復(fù)核！） 4545 門門窗窗（公公寓寓類類） 窗地比：門窗洞口面積/（住宅可售部分面積贈(zèng)送落地 凸窗的房間面積） 0.21。 4646 外窗特別是轉(zhuǎn)角凸窗或大面積玻璃慕墻式外窗、樓道窗 不應(yīng)存在無法清潔的死角立面。 4747避免陽(yáng)臺(tái)門存在3/4固定扇，1/4開啟扇的

12、情況。 4848 陽(yáng)臺(tái)雨棚不宜考慮玻璃雨蓬（為清潔需要），雨棚大小 滿足常規(guī)使用效果和規(guī)范要求。復(fù)式房中出陽(yáng)臺(tái)門必須 考慮設(shè)置雨篷。 4949 凸窗、落地窗下口擋墻，外門窗周邊，外墻保溫方面的 防滲漏措施應(yīng)有具體設(shè)計(jì)工藝、材料要求。 5050 主臥、客廳相通陽(yáng)臺(tái)中間（兒童房或書房）的窗開啟形 式采用平移窗形式，防止兒童撞頭安全隱患。 5151 落地窗下檻標(biāo)高是否已考慮裝修鋪地板的預(yù)留高度（至 少70mm并且踢腳線能貫連）。落地平窗距地完成面150高 5252 露、陽(yáng)臺(tái)鋁合金門應(yīng)設(shè)計(jì)門吸等固定門扇的設(shè)施。 5353合理設(shè)計(jì)門窗位置和窗型，避免開啟時(shí)相碰。 5454 窗前設(shè)有臺(tái)面等人手不易夠著處（

13、例如廚房操作臺(tái)處） ，設(shè)計(jì)應(yīng)考慮開啟方便。 5555門窗開啟方式及開啟靠度需要核對(duì),防止門窗開啟碰撞。 公公建建配配套套設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 細(xì)細(xì)則則 其其它它影影響響住住戶戶的的公公建建配配 套套設(shè)設(shè)施施 5656 門窗立面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開 啟時(shí)不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。 5757 臥室窗開啟扇不能采用懸窗，并且開啟扇的寬度控制在 600-700。 5858 門窗立面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開 啟時(shí)不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。 5959 衛(wèi)生間及廚房可采用懸窗，同時(shí)需要注意執(zhí)手高度離地 1600。距地900 6060 臥室設(shè)計(jì)時(shí)，為保證

14、安全，窗不可對(duì)過道，如設(shè)計(jì)中必 須面對(duì)過道，窗上必須設(shè)計(jì)防護(hù)措施。 6161 1、單元門：子母單元門不小于1400（寬）X2300（高） ；雙開單元門不小于1900（寬）X2300（高） 2、戶型入戶門：三房（及三房）以下采用1000（寬） X2200（高）洞口；四房（及四房）以上采用1100（寬） X2300（高）洞口。 3、戶內(nèi)門洞口 臥室門洞：寬950；衛(wèi)生間門洞：寬800（有門扇）、寬 850（無門扇）；廚房門洞：寬900（單扇）、寬1660（ 雙扇）。三房（及三房）以下戶型的門洞高度為2150， 四房（及四房）以上戶型門洞高度為2250。 住住宅宅單單體體 門門窗窗（公公寓寓類類）

15、6262 層層高高與與凈凈高高（公公寓寓類類） 1、采用分體式空調(diào)，層高為：2800； 2、如客廳等采用風(fēng)管式吸頂空調(diào)，層高為：2950； 3、采用戶式中央空調(diào)，層高為：3050； 6363 如由于退臺(tái)等原因，造成降板而使下層功能空間局部層 高降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及降板后 層高高度。 6464 建筑圖應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖一致并校核，嚴(yán)格避免客廳、臥室等 內(nèi)部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁的情況，影響凈高和風(fēng)水。如實(shí)在無法 避免，應(yīng)盡量采取反梁或其他解決措施，不影響應(yīng)有的 凈高要求，并提請(qǐng)業(yè)主審核確認(rèn)后方可執(zhí)行。 6565地下室層高與凈高也須滿足國(guó)家設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范。 6666廚房、衛(wèi)生間吊頂后凈高不低于2.

16、3米。 6767 雨雨蓬蓬 陽(yáng)臺(tái)必須設(shè)置雨蓬，頂層陽(yáng)臺(tái)必須設(shè)置不小于陽(yáng)臺(tái)尺寸 的雨篷。 6868出露臺(tái)門處必須設(shè)置雨蓬，寬度不小于900。 6969 復(fù)式戶型下層出陽(yáng)臺(tái)門上必須設(shè)置雨蓬。雨篷高度為下 層門高。 7070 一般情況下禁止使用玻璃雨蓬，特殊情況下如需使用， 請(qǐng)?zhí)峁┓桨冈O(shè)計(jì)說明，并請(qǐng)業(yè)主審批確認(rèn)后方可執(zhí)行。 7171 欄欄桿桿 低層、多層陽(yáng)臺(tái)欄桿不低于1050；中高層、高層不低于 1100；欄桿計(jì)算高度須復(fù)核是否滿足設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要 求（可踩踏面的界定）。欄桿形式要注意不形成可攀爬 ，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于110。 7272 一般情況下控制陽(yáng)臺(tái)可踩踏面寬度小于150mm，使之包

17、含 在陽(yáng)臺(tái)欄桿計(jì)算高度之內(nèi)，特殊情況如須大于150且高度 小于450，則應(yīng)提供方案設(shè)計(jì)說明，并請(qǐng)業(yè)主審批確認(rèn)后 方可執(zhí)行。 7373 陽(yáng)臺(tái)欄桿形式應(yīng)采用萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，特殊情況如需特 別設(shè)計(jì)，應(yīng)提供方案并報(bào)請(qǐng)業(yè)主審核確認(rèn)。 7474 安安全全 頂層業(yè)主特別是躍層與屋面同層的戶型應(yīng)考慮防攀爬、 翻越措施。 7575 通過單元門洞頂便于攀爬進(jìn)入住戶陽(yáng)臺(tái)的樓道休息平臺(tái) 外窗需設(shè)計(jì)欄柵或限位等安全措施。 7676 避免設(shè)計(jì)兩戶間便于攀越的戶型，不得已的情況下作此 設(shè)計(jì)，應(yīng)考慮安全措施。 7777 所有相鄰兩戶陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)中不能有可踩踏的板，如因?yàn)榻Y(jié) 構(gòu)必須設(shè)置板的，需設(shè)置防攀爬措施。 7878 墻墻體體

18、住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。與電梯 傳動(dòng)軸、電力室、水泵房、機(jī)械式停車場(chǎng)等噪聲源相鄰 接的居室的墻厚應(yīng)在250mm以上，住戶分戶墻應(yīng)在 200mm以上。 7979為便于門套安裝，內(nèi)隔墻門垛預(yù)留60mm。 8080 所有分戶墻及室內(nèi)隔墻須滿足民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范 相關(guān)規(guī)定指標(biāo)要求 8181 樓樓板板 樓梯間及公共地面結(jié)構(gòu)面與室內(nèi)結(jié)構(gòu)面標(biāo)高同，公共地 面及樓梯間最上層貼地磚。保證室內(nèi)地面完成面高于公 共部位完成面20mm.。 8282 衛(wèi)生間建筑完成面比相臨廳房完成面降低20mm，廚房完 成面降10mm，陽(yáng)臺(tái)完成面（考慮貼地磚）降20mm。 8383 1、 臥室、客廳等結(jié)構(gòu)降板：

19、 地坪找平+架空木地板，降板75mm； 2、 衛(wèi)生間（成本優(yōu)先時(shí)）不做同層排水，結(jié)構(gòu)降板為7 5mm；若做同層排水則結(jié)構(gòu)降板為： 采用傳統(tǒng)式同層排水，降板300mm； 可備選考慮吉博力同層排水，降板130-100mm； 3、 地?zé)嵋蠼蛋迨覂?nèi)房間： 地?zé)?采暖地板降板110mm（干法施工）、90mm（濕法 施工）； 4、 室外出挑板結(jié)構(gòu)降板陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)： 地坪找平+地面磚，降75mm； 5、 公共部位結(jié)構(gòu)降板門廳、候梯廳、樓梯平臺(tái)： 地坪找平+地面磚，降板75mm； 地坪找平+石材地面，降板75mm； 住住宅宅單單體體 8484 屋屋面面及及陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、露露臺(tái)臺(tái)排排水水 陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏

20、位置結(jié)合雨水管，靠近外墻、 陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不應(yīng)設(shè)在門口。并應(yīng)畫出雨水管、冷凝 水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái) 地漏的直徑為100。 8585 花園洋房的露臺(tái)由于為層層退進(jìn)，排水管與地漏之間的 連接必須采用橫向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水 至地漏。 8686 雨篷應(yīng)采用有組織排水并設(shè)置排水管，如必須采用水舌 排水，排水口應(yīng)避開道路、出入口及人員經(jīng)常活動(dòng)區(qū)域 ，并注意不要污染墻面。 8787 管管道道和和設(shè)設(shè)備備表表箱箱 頂層業(yè)主露臺(tái)避免設(shè)置衛(wèi)生間排氣管、煙道井。如設(shè)有 ，其高度必須高于屋檐、位置遠(yuǎn)離門窗。 8888 頂層躍層設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)作考慮，避免廢、污水管道明布于下 層房間、

21、廚房、餐廳的情況。 8989 頂層設(shè)計(jì)預(yù)留閣樓或者躍層類房型，必須預(yù)留空調(diào)機(jī)位 。 9090 禁止底層變異房型房間內(nèi)有明布的上層陽(yáng)臺(tái)連通下來的 雨水立管、地漏管道。 9191 盡量避免地下室出現(xiàn)雨、污水等管線穿越的情況，如實(shí) 在無法避免，應(yīng)對(duì)相應(yīng)的管線進(jìn)行建筑裝修處理，避免 暴露在外，影響小業(yè)主將來使用。 9292 各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時(shí)在 窗范圍內(nèi)不得有立管。 9393 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其排水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。如陽(yáng)臺(tái)設(shè) 置拖把池，其下水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不可與陽(yáng)臺(tái)地漏共用 。 9494 不應(yīng)把公共雨污水井、上水管總閥井，消防栓等公共設(shè) 施等設(shè)置在業(yè)主庭院內(nèi)。 9595 1

22、、戶內(nèi)配電箱：要求安裝在隱蔽的位置（儲(chǔ)藏室或者餐 廳墻面上）； 2、家庭信息箱：要求安裝在隱蔽的位置（客廳沙發(fā)或者 電視柜后面正中墻面上）； 3、等電位箱：要求安裝在隱蔽的位置（衛(wèi)生間浴柜內(nèi)墻 面上）； 當(dāng)相鄰兩戶的表箱安裝在同一片墻體上時(shí)，表箱位置應(yīng) 考慮適當(dāng)錯(cuò)位，避免重疊！ 9696 地地下下停停車車庫(kù)庫(kù) 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 地下車位數(shù) 車位比:爭(zhēng)取車位比最低 9797地下車位比:爭(zhēng)取更多車位放到地上 出入口距離 車庫(kù)出入口對(duì)著城市道路時(shí)應(yīng)留7.5米以上安全距離，并 在車道出口朝城市內(nèi)側(cè)2.0米的60角內(nèi)不準(zhǔn)有遮擋。兩 個(gè)出入口之間距離不小于10米 車位及地下車庫(kù)進(jìn)出口設(shè)計(jì)應(yīng)滿足轉(zhuǎn)彎半徑，方

23、便車輛 進(jìn)出 車庫(kù)出入口坡度最大不超過20度，出入口的轉(zhuǎn)彎半徑要 考慮能通過加長(zhǎng)轎車 技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo) 地庫(kù)層高 車庫(kù)凈高不小于2.2米（經(jīng)常有設(shè)備出入的不小于2.5m） ，地下室層高（梁板結(jié)構(gòu)）宜為3.6m，（無梁樓蓋）宜 為3.1-3.2m 地庫(kù)柱距 車庫(kù)柱間最小凈距（m） 2.4/ 4.7 /7.0 /9.3（相對(duì)應(yīng) 的兩柱間停車數(shù)：1/2/3/4），停車類型 小轎車（標(biāo)準(zhǔn) 車型尺寸為長(zhǎng)寬高4.90m1.80m1.60m） 停車位的寬度能滿足主流車型的尺寸，建議使用混凝土 擋車樁 車庫(kù)通道垂直式停車，通車道最小寬度不應(yīng)小于5.5米。 各部位標(biāo)高與建筑相一致，敞開車庫(kù)底板完成面應(yīng)比室 外至

24、少高50mm 9898 人防面積及 等級(jí) 人防地下室面積:是否已按最低指標(biāo)配置(低、多層建筑 地下埋深盡量不超過3米) 9999人防等級(jí):爭(zhēng)取按最低配置 防火分區(qū)疏散距離,疏散門的級(jí)別是否符合規(guī)范要求？ 設(shè)備房的疏散門寬度,級(jí)別,開啟方向位置是否符合規(guī)范 100100 非人防面積 非人防地下室面積:爭(zhēng)取少建非人防 101101機(jī)電、設(shè)備用房:位置和面積是否合理?（地上或地下） 102102地下室公用部位（如樓梯間）:數(shù)量和面積是否最優(yōu)? 103103住宅地下室面積:是否盡量少建? 104104 自行車停車設(shè)置方式:盡量不占用全地下室！按1.5平米/ 車位來預(yù)留。 105105 建建筑筑專專業(yè)業(yè)

25、 地下車位平均面積:2930平米/車位（非人防）(含設(shè)備 用房等所有地下面積)，人防地下車位平均面積：32-35 平米/車位 106106 標(biāo)準(zhǔn)合理車 位設(shè)計(jì)模塊 單車位寬度:2.4米 107107單車位進(jìn)深:5.05米(后無擋墻)/5.3米(后有擋墻) 108108車道寬度:雙車道5.5米 109109柱距及柱尺寸:7.8米,400*600(500*600) 110110 平面規(guī)劃 車道出入口數(shù)量:200個(gè)車位以下1個(gè)出入口即可. 111111 地下室位置選擇:盡量避免布置在上部有雨污水排管埋深 要求的部位，節(jié)約埋深降低造價(jià). 112112 體型系數(shù):應(yīng)盡量規(guī)整，提高停車效率，減少連續(xù)墻和基

26、 坑圍護(hù)成本. 113113 獨(dú)立區(qū)域停車排數(shù):盡量采用一條車道左右兩排車位的布 置方式。 114114人防分區(qū)和防火分區(qū):劃分是否最優(yōu)? 115115 地庫(kù)埋深 覆土厚度:不超過1.2米，盡量減少覆土厚度。當(dāng)?shù)貛?kù)上 僅敷設(shè)非重力流管道時(shí)，1.2m厚覆土可滿足種植要求； 當(dāng)?shù)貛?kù)上無管線時(shí)，1.0m厚覆土可滿足種植要求。 住住宅宅單單體體 116116 設(shè)備管線層高度:(人防需排煙/風(fēng)管/噴林的)不超過650 ，盡量控制在550以內(nèi). 117117 地下車庫(kù)凈高:2.2米，局部可略低，但車位的凈高在 2.00-2.20m之間的情況應(yīng)控制在10%以下。 118118 整個(gè)小區(qū)的室外地坪絕對(duì)標(biāo)高的設(shè)

27、定:是否已考慮土方平 衡、周邊道路關(guān)系（場(chǎng)地排水）、室內(nèi)外高差最優(yōu)？有 大地庫(kù)的情況下，原則應(yīng)提升室外地坪絕對(duì)設(shè)計(jì)標(biāo)高， 減小地庫(kù)挖深。 標(biāo)高 變配電室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比室外地面高100-300mm，應(yīng)考慮 400mm門檻，以防水及防鼠用； 119119 結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)專專業(yè)業(yè) 結(jié)構(gòu)形式 梁板式還是無梁樓蓋?應(yīng)作專題討論研究，形成決議。當(dāng) 采用梁板結(jié)構(gòu)形式時(shí)，單向設(shè)置兩道次梁為宜。 120120 截面尺寸 頂板厚度：（人防）無梁樓蓋不超過400，梁板式不超過 250。 121121梁高：（人防）不超過900。 122122柱截面尺寸：（人防）不超過500600。 123123墻板厚度：300左右 124

28、124底板厚度：可考慮伐板基礎(chǔ)，降低挖深。 備注：修改等級(jí)中表示不可修改，表示修改需經(jīng)公司產(chǎn)品決策委員會(huì)同意，表示修改需相關(guān)部門經(jīng)理同意。 地地下下停停車車庫(kù)庫(kù) 建建筑筑專專業(yè)業(yè) 地庫(kù)埋深 設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)檢檢查查表表 項(xiàng)項(xiàng)目目 名名稱稱 設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位XXXXXXXX設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)有有限限公公司司檢檢查查階階段段擴(kuò)擴(kuò)初初施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)檢檢查查人人 審審核核 人人 項(xiàng)項(xiàng)目目負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人檢檢查查日日期期 編編號(hào)號(hào)類類別別分分項(xiàng)項(xiàng)檢檢查查內(nèi)內(nèi)容容修修改改等等級(jí)級(jí)修修改改內(nèi)內(nèi)容容 1 1 總總圖圖指指標(biāo)標(biāo) 房房屋屋間間距距 提供計(jì)算過程，包括南北、山墻間距。青浦區(qū)、閔行區(qū)浦 東新區(qū)間距標(biāo)注到建筑面層外；閔

29、行區(qū)項(xiàng)目的建筑間距計(jì) 算中：陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度超過建筑總長(zhǎng)度1/2的話，間距計(jì)算至陽(yáng) 臺(tái)；設(shè)備平臺(tái)如設(shè)置連續(xù)柱（立面）長(zhǎng)度超過總長(zhǎng)度的 1/2，間距計(jì)算至設(shè)備平臺(tái)；如凸窗立面上為連續(xù)面的話 （假凸窗），間距計(jì)算至凸窗面。 浦東需要嚴(yán)格按照上海市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例2003年更新 細(xì)則中高層梯形陰影線的要求控制，同時(shí)滿足高層間距 要求以及日照要求。 2 2退退讓讓紅紅線線 包括道路、圍墻、河道蘭線等規(guī)劃條例退讓間距；以及高 壓線、通信發(fā)射站、垃圾房、變電站、箱變、水泵房、煤 氣調(diào)壓站、地下車庫(kù)出入口、地庫(kù)排風(fēng)口、商業(yè)餐飲排煙 排風(fēng)口等銷售不利控制距離。閔行區(qū)項(xiàng)目河道藍(lán)線與建筑 的間距必須保證6m，同時(shí)如有庭院

30、設(shè)置在青坎線內(nèi)只能以 綠籬形式，不可采用欄桿形式 3 3 建建筑筑限限高高 明確絕對(duì)標(biāo)高點(diǎn)（吳淞、黃海高程），并提供建筑高度計(jì) 算過程。在立面剖面圖紙中，標(biāo)注挑檐寬度，并文字表達(dá) 建筑物高度，以便規(guī)劃部門審核。例如：建筑物高度=室 內(nèi)外高差0.2M+層高23.3M+挑檐寬度0.5M=24M。 R2（二類居住用地）不能出現(xiàn)低層、別墅等形態(tài)產(chǎn)品，文 字也要避免出現(xiàn)“3層，別墅、連排”等字樣，只可出現(xiàn) 多層住宅的字樣。 4 4日日照照 提供日照分析圖和計(jì)算報(bào)告。低層住宅對(duì)于紅線周圍建筑 造成影響的，也需要單獨(dú)提供日照分析報(bào)告。 5 5綠綠地地率率提供規(guī)劃指標(biāo)，并滿足設(shè)計(jì)要求。 6 6集集中中綠綠地地

31、率率提供規(guī)劃指標(biāo)和計(jì)算過程，并滿足設(shè)計(jì)要求。 7 7容容積積率率 提供規(guī)劃指標(biāo)，并提供考慮地上附贈(zèng)建筑面積的實(shí)際容積 率指標(biāo)。 8 8建建筑筑覆覆蓋蓋率率 提供規(guī)劃指標(biāo)，并滿足設(shè)計(jì)要求。（如覆蓋率不滿足，需 要采用措施滿足覆蓋率的，需要與報(bào)建組及營(yíng)銷明確做法 ，避免客戶投訴） 9 9車車位位比比提供車位配置計(jì)算過程，并明確地面、地下停車數(shù)量。 1010道道路路等等級(jí)級(jí)與與寬寬度度提供道路分級(jí)，控制各級(jí)道路寬度。 1111建建筑筑面面積積（計(jì)計(jì)容容） 提供計(jì)容的總建筑面積，并明確住宅、商業(yè)、社區(qū)配套、 公建設(shè)施等的面積。社區(qū)配套包括：物管、業(yè)委會(huì)、社區(qū) 活動(dòng)、門衛(wèi)、會(huì)所、學(xué)校等；公建設(shè)施包括：水

32、泵房、變 電站、垃圾房、監(jiān)控室等設(shè)備用房。 1212不不計(jì)計(jì)容容建建筑筑面面積積 提供不計(jì)容的建筑面積，包括住宅、商業(yè)、社區(qū)配套、公 建設(shè)施、停車、人防部分的不計(jì)容面積。（由于閔行規(guī)劃 局要求外保溫面積在指標(biāo)中明確，需要審圖證明確外保溫 面積） 1313人人防防提供人防面積計(jì)算過程，并明確設(shè)防等級(jí)。 千千人人指指標(biāo)標(biāo)青浦區(qū)按照住宅套內(nèi)面積審核 分分區(qū)區(qū)申申報(bào)報(bào) 浦東新區(qū)如單項(xiàng)目分區(qū)申報(bào)，必須滿足每個(gè)區(qū)自己平衡所 有技術(shù)指標(biāo)，包括容積率、覆蓋率、綠化率以及集中綠化 率等；并且第一期需要建設(shè)全項(xiàng)目所有配套設(shè)施，不能放 到后期緩建 1414 規(guī)規(guī)劃劃細(xì)細(xì)則則 小小區(qū)區(qū)出出入入口口及及門門崗崗、崗崗

33、亭亭設(shè)設(shè)置置 出入口設(shè)置在滿足規(guī)范及相關(guān)要求的情況下，盡可能減少 及控制數(shù)量，避免成本浪費(fèi)。（一個(gè)出入口，物業(yè)的管理 費(fèi)用為13-16萬(wàn)/年） 1515出入口及小區(qū)主干道應(yīng)考慮人車分流。 1616 主出入口保安崗?fù)ぴO(shè)置衛(wèi)生間和空調(diào)。訪客接待、等待， 進(jìn)出手續(xù)辦理等功能按小區(qū)檔次選擇提供。主入口崗?fù)ぴO(shè) 計(jì)按照景觀綠皮書中要求設(shè)置。 1717 機(jī)動(dòng)車出入道閘設(shè)中間，兩側(cè)為車行通道，以便司機(jī)能自 行刷卡和安全管理。 1818入口處及崗?fù)ば杩紤]標(biāo)識(shí)系統(tǒng)及燈光系統(tǒng)。 1919 出入口設(shè)計(jì)中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少一 條滿足4000mm，同時(shí)車道上空不允許有突出物。 2020 小區(qū)內(nèi)保安崗?fù)ぃ?/p>

34、在擴(kuò)初階段與物業(yè)確定保安崗?fù)の恢茫?同時(shí)需要予留水電接口。 小區(qū)主要出入口對(duì)于道路開口控制在9米11米，不得超過 11米 2121 地地下下車車庫(kù)庫(kù)出出入入口口、排排風(fēng)風(fēng) 口口 多層及高層住宅與地下車庫(kù)車道出入口間距保證8米，低 層住宅與車道出入口間距保證10米。 2222 地下車庫(kù)排風(fēng)口距離住宅大于8米，且高于地面2.2米。浦 東新區(qū)項(xiàng)目地下車庫(kù)排風(fēng)排煙井需要距離住宅10米以上 2323可可售售比比 合理控制可售比，以10萬(wàn)平米小區(qū)為例，非可售計(jì)容面積 比例宜控制在23左右。 面面積積要要求求閔行規(guī)劃局要求施工圖地上建筑面積與方案及擴(kuò)初一致 2424 車車行行道道路路面面積積比比 提供車行道

35、路占地比，宜控制在1518之間。 浦東新區(qū)項(xiàng)目要求機(jī)動(dòng)車道路寬：?jiǎn)诬嚨?米，雙車道7米 ，如果單向有停車位再增加1米（其它區(qū)雙車道僅要求6米 ） 2525 景景觀觀 室外總體照明設(shè)計(jì)中，路燈、景觀燈離住宅窗戶的距離應(yīng) 大于3米，并防止晚上對(duì)業(yè)主造成光污染。 2626 活動(dòng)場(chǎng)地配套指標(biāo)（含室內(nèi)活動(dòng)場(chǎng)館）：應(yīng)滿足集團(tuán)規(guī)定 的1.6平米/戶的指標(biāo)。沙坑旁應(yīng)設(shè)洗手池。 2727大型活動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置應(yīng)距離住宅大于15米。 2828 硬質(zhì)景觀面積（除出車行道、停車位以外的硬質(zhì)鋪裝，包 含人工基地水景、泳池，不含架空層）/總景觀面積的比 例不得超過30。 2929 公公建建配配套套設(shè)設(shè)計(jì)計(jì) 細(xì)細(xì)則則 物物業(yè)業(yè)管

36、管理理用用房房 服務(wù)中心辦公用房位置位于地面一層。宜集中，可與會(huì)所 在一起。 3030 監(jiān)控中心位置宜臨近物業(yè)服務(wù)中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān)控 中心內(nèi)，不宜單獨(dú)分開設(shè)置，監(jiān)控中心如設(shè)置于地下室， 應(yīng)重點(diǎn)考慮防潮和對(duì)講機(jī)使用，信號(hào)擴(kuò)展。 物業(yè)用房需要同時(shí)滿足千人指標(biāo)以及居住面積的2%，取其 大值 地下車庫(kù)消防監(jiān)控需要與物業(yè)監(jiān)控中心連接 3131 會(huì)會(huì)所所及及其其設(shè)設(shè)施施 會(huì)所設(shè)置應(yīng)綜合考慮其占地、位置、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)的合理性 。20萬(wàn)平米建筑面積的社區(qū)，會(huì)所宜沿主要市政道路設(shè)置 ；宜充分利用地下空間，少占用容積率指標(biāo)。 3232 會(huì)所及其設(shè)施應(yīng)獨(dú)立門戶與住宅區(qū)應(yīng)分離，分設(shè)門禁安防 ，避免擾民。 3333

37、會(huì)所盡量和其他社區(qū)配套結(jié)合設(shè)計(jì)，但需要出入口獨(dú)立。 3434 垃垃圾圾房房 應(yīng)設(shè)計(jì)在邊緣隱蔽部位，不影響業(yè)戶。 3535垃圾房在圍墻開門，環(huán)衛(wèi)垃圾運(yùn)輸車不進(jìn)入小區(qū)。 3636考慮分類收集。 3737考慮預(yù)留使用用垃圾壓縮處理技術(shù)的要求。 3838 應(yīng)配置明溝、沖洗水池、給水點(diǎn)，排風(fēng)機(jī)，墻地面鋪貼墻 、地磚，具體按照垃圾收集站規(guī)范要求。 3939 商商鋪鋪及及其其設(shè)設(shè)施施 商鋪位置宜獨(dú)立于住宅區(qū)。 4040商鋪水表、電表，每戶商鋪單獨(dú)設(shè)表，抄表到戶。 4141 餐飲業(yè)商鋪應(yīng)設(shè)隔油池，煙道，通排風(fēng)等餐飲業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施 ，且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，獨(dú)立排管。 4242應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)商鋪廣告牌、燈箱位置形式。 434

38、3 空調(diào)設(shè)計(jì)：商鋪考慮分體空調(diào)位置。底層商鋪應(yīng)考慮空調(diào) 機(jī)位。在人員通道處的機(jī)位應(yīng)將高度提高的2m以上。 4444商鋪強(qiáng)電、弱電、安防預(yù)留接口。 4545 其其它它影影響響住住戶戶的的公公建建配配 套套設(shè)設(shè)施施 箱變?cè)O(shè)計(jì)離住宅南向距離大于12米，距離次要朝向大于8 米。（閔行區(qū)項(xiàng)目變電站與公建之間的間距必須保證主變 面的間距8M ） 4646 街坊站、開關(guān)站、煤氣調(diào)壓站、鍋爐房、水泵房、配電間 等有噪音、輻射和污染的其他配套設(shè)施用房設(shè)計(jì)離住宅距 離必須符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求。并在銷 售資料上予以公示！ 青浦區(qū)項(xiàng)目架空層需標(biāo)注功能、配套公建需有單獨(dú)入口， 建議獨(dú)立建設(shè)；閔行區(qū)項(xiàng)目公

39、建要求開口在小區(qū)內(nèi) 房房間間功功能能指指標(biāo)標(biāo) 明確戶型是：大套、中套、小套？ 起居室使用面積： 平米。（小中套12平米， 大套14平米） 主臥室使用面積： 平米。（12平米） 雙人臥室使用面積： 平米。（10平米） 單人臥室使用面積： 平米。（6平米） 規(guī)規(guī)劃劃細(xì)細(xì)則則 廚房使用面積： 平米。（小套4.0平米，中套 5.0平米，大套5.5平米） 衛(wèi)生間使用面積： 平米。（至少有一間的使用 面積3.50平米） 淋浴間凈寬尺寸： 米。（凈寬0.85米） 儲(chǔ)藏室使用面積： 平米。（大套住宅應(yīng)有儲(chǔ)藏 室，且使用面積1.50平米） 青浦區(qū)項(xiàng)目不得設(shè)計(jì)入戶花園，設(shè)備平臺(tái)不能圍合 陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深2.4米，圍合面積

40、8平方. 閔行區(qū)項(xiàng)目設(shè)備平 臺(tái)的進(jìn)深不可大于1M，如超過按照陽(yáng)臺(tái)計(jì)算，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不 大于2M 浦東新區(qū)項(xiàng)目多層、低層地下室不可標(biāo)注保姆房、活動(dòng)室 等，否則需要增加采光通風(fēng)等要求，只可以標(biāo)注“儲(chǔ)藏、 停車庫(kù)”兩種功能； 4747住住宅宅單單體體 大大堂堂 大堂入口外，須綜合考慮殘疾人坡道、雨蓬（外廊）、信 報(bào)箱、可視對(duì)講系統(tǒng)、單元門牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。提供設(shè)計(jì)圖紙 和模型效果圖。可視對(duì)講單元門口機(jī)不要設(shè)計(jì)在背光處, 以保證圖象質(zhì)量清晰，并有遮雨措施，攝像頭高度在1.5- 1.6M。信報(bào)箱上方應(yīng)有防雨設(shè)施。 4848 大堂入口內(nèi)，須考慮信息欄、休息區(qū)（高層）等空間，預(yù) 留電源插座，并滿足通道寬度和高度要求。

41、 電電梯梯 電梯不能緊鄰起居空間，包括客廳、餐廳、臥室，書房， 否則需要有隔音措施，（現(xiàn)有些審圖公司也不同意采取隔 音措施，需要設(shè)置儲(chǔ)藏室） 4949 室室內(nèi)內(nèi)樓樓梯梯 樓道前室地坪向外坡，不可向樓道內(nèi)坡，同時(shí)電梯口為最 高點(diǎn)。 5050 樓梯的梯段凈寬，低層、多層住宅不應(yīng)小于1M，中高層、 高層住宅不應(yīng)小于1.1M。(樓梯的梯段凈寬指墻面（如有 管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之間的水平距離 ) 5151 樓梯平臺(tái)凈深不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.2M 。當(dāng)住宅樓梯開間為2.4M，其平臺(tái)凈深不應(yīng)小于1.3M。 5252 樓梯間(高層）寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的 凈寬為2

42、450（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為 2400。（詳附圖） 5353 電梯選型及井道尺寸：12層以下的住宅電梯按下述規(guī)格執(zhí) 行：800Kg、1m/s、18502000（進(jìn)深）。（暫定按廣州 日立考慮，一梯四戶以上的點(diǎn)式住宅除外），如設(shè)置消防 電梯，消防電梯單邊凈尺寸需達(dá)到1650 5454 電梯廳、樓梯間等需采用聲光自控開關(guān)。頂層樓梯間層高 高于2.8米公共燈具不可采用吸頂式，應(yīng)為壁燈。 房房間間功功能能指指標(biāo)標(biāo) 5555 封閉樓梯間做法： a.水泥砂漿樓面 b.20厚1：2水泥砂漿壓實(shí)抹光 c.砼界面劑一道 d. 鋼筋砼樓板 開敞樓梯間做法：（按照成本要求，可采用1、2層為地磚 ，以

43、上采用地坪漆或者水泥砂漿找平） 同質(zhì)地磚樓面 b.8-10厚同質(zhì)地磚（帶收邊防滑地磚），白水泥漿填縫 。 c. 8厚1：1水泥砂漿加建筑膠水結(jié)合層 d. 25-30厚1：3水泥砂漿找平層 e.砼界面劑一道 5656 空空調(diào)調(diào)系系統(tǒng)統(tǒng)（分分體體空空調(diào)調(diào)） 空調(diào)外機(jī)應(yīng)有獨(dú)立的機(jī)位及冷凝水管，空調(diào)冷凝水應(yīng)有組 織排放，室外機(jī)的化霜水通過空調(diào)板地漏收集，可通過冷 凝水管排放。室外空調(diào)機(jī)位均應(yīng)離墻向地漏處找1的坡 。 5757 空調(diào)外機(jī)位內(nèi)所有管線靠短邊單列設(shè)置，并注意立管不遮 擋空調(diào)洞口。 5858 空調(diào)機(jī)位最小凈尺寸（LxDxH）：?jiǎn)闻_(tái)掛機(jī)： 1200 x600 x800；單臺(tái)柜機(jī)：1450 x60

44、0 x1150；（如空調(diào)板 內(nèi)設(shè)置雨水管等，需扣除管道尺寸達(dá)到凈尺寸要求） 5959 如空調(diào)外機(jī)需放置在陽(yáng)臺(tái)上，必須標(biāo)明空調(diào)檔板位置。空 調(diào)外機(jī)排風(fēng)需朝外，不可向陽(yáng)臺(tái)排風(fēng)。 6060 室外機(jī)位盡量?jī)擅嫱L(fēng)，便于散熱。如因條件所限只能單 面通風(fēng)，則將金屬裝飾板挑出室外機(jī)平臺(tái)50mm。金屬裝 飾板要便于拆卸。 6161 空調(diào)百葉應(yīng)采用萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，特殊情況如需特別設(shè)計(jì) ，應(yīng)提供方案并報(bào)請(qǐng)業(yè)主審核確認(rèn)。 6262 臥室的空調(diào)機(jī)位置盡量避免設(shè)置于床頭正對(duì)面。禁止安裝 在床頭上方。 6363 分體空調(diào)機(jī)冷媒管線不要超過5m。 6464 空調(diào)插座與空調(diào)洞對(duì)應(yīng)，距離不大于1m。 6565 空調(diào)機(jī)位為兩臺(tái)上

45、下放置必須在圖紙中表明空調(diào)隔板尺寸 及標(biāo)高。 6666 底層商鋪應(yīng)考慮空調(diào)機(jī)位。在人員通道處的機(jī)位應(yīng)將高度 提高到2m以上。 6767 不同匹數(shù)空調(diào)可制冷的面積（參考值）： 1匹12m2；1.5匹15m2；2匹25m2；2.5匹32m2；3匹 40m2。（以上為參考值，應(yīng)包括過道等開放空間，最終 需要廠家復(fù)核！） 6868 門門窗窗（公公寓寓類類） 窗地比：門窗洞口面積/（住宅可售部分面積贈(zèng)送落地 凸窗的房間面積） 0.21。（獨(dú)立別墅可不考慮） 6969 外窗特別是轉(zhuǎn)角凸窗或大面積玻璃慕墻式外窗、樓道窗不 應(yīng)存在無法清潔的死角立面。 7070避免陽(yáng)臺(tái)門存在3/4固定扇，1/4開啟扇的情況。

46、7171 陽(yáng)臺(tái)雨棚不宜考慮玻璃雨蓬（為清潔需要），雨棚大小滿 足常規(guī)使用效果和規(guī)范要求。復(fù)式房中出陽(yáng)臺(tái)門必須考慮 設(shè)置雨篷。 7272 凸窗、落地窗下口擋墻，外門窗周邊，外墻保溫方面的 防滲漏措施應(yīng)有具體設(shè)計(jì)工藝、材料要求。 7373 主臥、客廳相通陽(yáng)臺(tái)中間（兒童房或書房）的窗開啟形式 采用平移窗形式，防止兒童撞頭安全隱患。 7474 落地窗下檻標(biāo)高是否已考慮裝修鋪地板的預(yù)留高度（至 少70mm并且踢腳線能貫連）。落地平窗距地完成面150高 7575門窗開啟方式及開啟靠度需要核對(duì),防止門窗開啟碰撞。 7777 窗前設(shè)有臺(tái)面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺(tái)處）， 設(shè)計(jì)應(yīng)考慮開啟方便。 7878執(zhí)

47、手高度距離地面不能大于1600mm。 7979如有設(shè)備平臺(tái)，必須考慮有門窗可以出入 8080 門窗立面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開啟 時(shí)不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。 8181 臥室窗開啟扇不能采用懸窗，并且開啟扇的寬度控制在 600-700。 8282 門窗立面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開啟 時(shí)不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。 8383 衛(wèi)生間及廚房可采用懸窗，同時(shí)需要注意執(zhí)手高度離地 1600。距地900 8484 臥室設(shè)計(jì)時(shí)，為保證安全，窗不可對(duì)過道，如設(shè)計(jì)中必須 面對(duì)過道，窗上必須設(shè)計(jì)防護(hù)措施。 8585推拉門在室內(nèi)外均需設(shè)計(jì)執(zhí)手或拉扣。

48、8686 窗臺(tái)高度低于安全高度的需設(shè)置安全欄桿。 8787 所有出入陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的平開門應(yīng)設(shè)置門吸、限位器等可固 定門扇的裝置。 衛(wèi)生間及廚房可采用懸窗，同時(shí)需要注意執(zhí)手高度離地 1600。距地900 室室內(nèi)內(nèi)樓樓梯梯 8888 1、單元門：子母單元門不小于1400（寬）X2300（高）； 雙開單元門不小于1900（寬）X2300（高） 2、戶型入戶門：三房（及三房）以下采用1000（寬） X2200（高）洞口；四房（及四房）以上采用1100（寬） X2300（高）洞口。 3、戶內(nèi)門洞口 臥室門洞：寬950；衛(wèi)生間門洞：寬800（有門扇）、寬 850（無門扇）；廚房門洞：寬900（單扇）、寬16

49、60（雙 扇）。三房（及三房）以下戶型的門洞高度為2150，四房 （及四房）以上戶型門洞高度為2250。 門門窗窗（公公寓寓類類） 8989 層層高高與與凈凈高高（公公寓寓類類） 1、采用分體式空調(diào)，層高為：2800； 2、如客廳等采用風(fēng)管式吸頂空調(diào)，層高為：2950； 3、采用戶式中央空調(diào)，層高為：3050； （ 以上規(guī)則適用公寓項(xiàng)目，可按項(xiàng)目不同適當(dāng)調(diào)整） 9090 如由于退臺(tái)等原因，造成降板而使下層功能空間局部層高 降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及降板后層高 高度。（需提供營(yíng)銷在合同層高表述中注意） 9191 建筑圖應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖一致并校核，嚴(yán)格避免客廳、臥室等內(nèi) 部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁的情況

50、，影響凈高和風(fēng)水。如實(shí)在無法避免 ，應(yīng)盡量采取反梁或其他解決措施，不影響應(yīng)有的凈高要 求，并提請(qǐng)業(yè)主審核確認(rèn)后方可執(zhí)行。 9292地下室層高與凈高也須滿足國(guó)家設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范。 別墅類及公寓底層附送地下室空間按照正常層高設(shè)計(jì)，凈 高須滿足國(guó)家設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范。 9393廚房、衛(wèi)生間吊頂后凈高不低于2.3米。 青浦區(qū)項(xiàng)目房屋挑空：多、高層3.6米，商業(yè)或公建 5.6米、 9494 雨雨蓬蓬 陽(yáng)臺(tái)必須設(shè)置雨蓬，頂層陽(yáng)臺(tái)必須設(shè)置不小于陽(yáng)臺(tái)尺寸的 雨篷。 9595出露臺(tái)門處必須設(shè)置雨蓬，寬度不小于900。 9696 復(fù)式戶型下層出陽(yáng)臺(tái)門上必須設(shè)置雨蓬。雨篷高度為下層 門高。 9797 一般情況下禁止使用玻