房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋測繪面積管理作業(yè)指引（6頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋測繪面積管理作業(yè)指引（6頁）.doc

1、房屋測繪面積管理作業(yè)指引編制日期2014-4 審核日期2014-4 批準(zhǔn) 日期2014-4 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人1 目的1.1 規(guī)范公司房屋測繪面積的開展流程，確保測繪結(jié)果的準(zhǔn)確。2 適用范圍2.1 適用于房屋面積規(guī)劃預(yù)估、預(yù)售面積預(yù)測、竣工面積實測的管理流程。3 術(shù)語和定義3.1 房屋測繪報告：指測繪部門對我公司所開發(fā)商品房進(jìn)行面積測繪所得出的結(jié)論，包括【預(yù)售面積報告】和【實測面積報告】。3.2 預(yù)估面積：指為了在規(guī)證辦理前，請房地局測繪提前介入，用于將設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與房地局測繪標(biāo)準(zhǔn)計算的面積差異進(jìn)行對比分析的預(yù)估咨詢面積。3.3 規(guī)證面積：指辦理規(guī)劃許可證時申報的面

2、積。3.4 預(yù)測面積：指為了辦理預(yù)售許可證，由房地局依據(jù)規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的測繪部門按照房屋的圖紙暫測出來的面積。3.5 實測面積：指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，房地局依據(jù)規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實地測量及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。4 職責(zé)4.1 設(shè)計管理中心4.1.1 對房屋測繪面積的準(zhǔn)確性全面負(fù)責(zé)，全程參與審核各階段面積測繪數(shù)據(jù)，對測繪報告結(jié)果負(fù)責(zé)。4.1.2 在預(yù)估面積階段，提供預(yù)估面積所需圖紙，在預(yù)估過程中負(fù)責(zé)解釋設(shè)計專業(yè)問題。4.1.3 在

3、預(yù)測面積階段，負(fù)責(zé)審核測繪部門的預(yù)測面積報告，并對預(yù)測面積與規(guī)劃面積差異部分進(jìn)行分析與解釋。4.1.4 在實測面積階段，審核測繪部門的實測面積報告，并對實測面積與預(yù)測面積差異部分進(jìn)行分析與解釋，如存在較大差異（如超過合約規(guī)定的允許差異率%以上）應(yīng)提醒相關(guān)部門對交付的風(fēng)險做出預(yù)案。4.2 事業(yè)部報批報建組4.2.1 協(xié)調(diào)測繪部門相關(guān)資源,向測繪部門提交相關(guān)資料，獲取預(yù)估面積測繪報告。4.2.2 協(xié)調(diào)測繪部門相關(guān)資源,向測繪部門提交相關(guān)資料，辦理預(yù)測面積與實測面積相關(guān)手續(xù)，獲取測繪報告。4.2.3 負(fù)責(zé)審核面積測繪結(jié)果是否符合財務(wù)與運(yùn)營的指標(biāo)及報批要求。4.2.4 在取得經(jīng)核實的【房屋預(yù)售面積報告

4、】后辦理預(yù)售證，取得經(jīng)核實的【房屋竣工面積報告】后辦理產(chǎn)權(quán)證。5 工作程序5.1 預(yù)估面積測繪5.1.1 在取得規(guī)劃許可證之前、報審圖紙的同時請房地局測繪提前介入，選擇代表性產(chǎn)品進(jìn)行面積預(yù)估（標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品可以不做）。預(yù)估報告將作為設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與房地局測繪標(biāo)準(zhǔn)計算的面積差異進(jìn)行對比分析的參考依據(jù)，以便讓設(shè)計院準(zhǔn)確測繪規(guī)證面積，盡可能使房地局測繪面積接近國土局出讓規(guī)劃面積，做足容積率。5.1.2 設(shè)計管理中心負(fù)責(zé)提供預(yù)估面積的圖紙，事業(yè)部報批報建人員負(fù)責(zé)安排面積預(yù)估工作，并出具預(yù)估報告。5.2 預(yù)售面積測繪5.2.1 項目設(shè)計PM收到設(shè)計出圖單位提交的報建圖紙及其電子文件后，負(fù)責(zé)確定所有圖紙要標(biāo)明項目、專

5、業(yè)、圖名、圖號、版次及出圖日期，并有完備的簽字蓋章手續(xù)及圖紙目錄，并提交給事業(yè)部報批報建人員。5.2.2 事業(yè)部報批報建人員負(fù)責(zé)將審核后的建筑專業(yè)圖紙及電子文件遞送測繪部門，進(jìn)行房屋圖紙測繪。在測繪部門計算過程中，設(shè)計管理中心負(fù)責(zé)解答設(shè)計方面的專業(yè)問題，主動與測繪單位溝通面積分?jǐn)偧捌渌菀滓鹌缌x的計算規(guī)則，盡量引導(dǎo)采用對公司有利的計算方法。5.2.3 事業(yè)部報批報建人員取得圖紙預(yù)售測繪初步成果后，交給項目設(shè)計PM進(jìn)行審核。5.2.4 項目設(shè)計PM填寫【報批報建各階段面積指標(biāo)核準(zhǔn)表】中的預(yù)售面積詳細(xì)指標(biāo)明細(xì)表，對預(yù)售面積與規(guī)證面積有差異的部分進(jìn)行重點解釋和說明，發(fā)起【預(yù)售面積測繪】審批，按【權(quán)

6、責(zé)手冊】進(jìn)行審批，以確保最終預(yù)測面積報告的準(zhǔn)確性。5.2.5 事業(yè)部報批報建人員依據(jù)【預(yù)售面積測繪報告】辦理預(yù)售許可證。5.2.6 營銷管理中心經(jīng)辦人員依據(jù)【預(yù)售面積測繪報告】制作銷售樓盤。5.2.7 成本管理部和財務(wù)管理部依據(jù)【預(yù)售面積測繪報告】調(diào)整動態(tài)成本和項目收益測算。5.3 實測面積測繪5.3.1 項目竣工備案后，各項目報批報建人員提供竣工圖，并安排測繪部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)面積確認(rèn)及現(xiàn)場勘查工作。5.3.2 取得測繪結(jié)果后進(jìn)行成果審核，設(shè)計管理中心經(jīng)辦人員填寫【報批報建各階段面積指標(biāo)核準(zhǔn)表】中的實測面積詳細(xì)指標(biāo)明細(xì)表，對實測面積與預(yù)售面積有差異的部分進(jìn)行重點解釋和說明，發(fā)起【實測面積測繪】審批

7、，按照【權(quán)責(zé)手冊】進(jìn)行審批，以確保最終預(yù)測面積報告的準(zhǔn)確性。5.3.3 如果實測面積與預(yù)測面積比較存在較大差異，如單套房屋差異率超過3%，項目報批報建人員應(yīng)在第一時間召集法務(wù)、客服、營銷、設(shè)計等部門，商討并確定交付風(fēng)險應(yīng)對措施。5.3.4 營銷管理中心依據(jù)正式的【房屋實測面積報告】修訂房屋實測面積與最終銷售合同價款。5.3.5 成本管理部和財務(wù)管理部依據(jù)【房屋實測面積報告】調(diào)整動態(tài)成本和項目收益測算。6 支持性文件6.1 【設(shè)計管理程序】7 相關(guān)記錄7.1 【SHVK-QR-PR066報批報建各階段面積指標(biāo)核準(zhǔn)表】7.2 【SHVK-QR-PR067預(yù)測面積測繪審批表】&【實測面積測繪審批表】

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