房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑專業(yè)圖紙設(shè)計評審要點.xls

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房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑專業(yè)圖紙設(shè)計評審要點.xls

1、分分類類總總圖圖指指標(biāo)標(biāo) 房屋間距退讓紅線建筑限高日照綠地率集中綠地率容積率建筑覆蓋率車位比道路等級與寬度建筑面積（計容）不計容建筑面積人防審審圖圖要要點點提供計算過程，包括南北、山墻間距。包括道路、圍墻、河道蘭線等規(guī)劃條例退讓間距；以及高壓線、通信發(fā)射站、垃圾房、變電站、箱變、水泵房、煤氣調(diào)壓站、地下車庫出入口、地庫排風(fēng)口、商業(yè)餐飲排煙排風(fēng)扣等銷售不利控制距離。明確絕對標(biāo)高點（吳淞、黃海高程），并提供建筑高度計算過程。提供日照分析圖和計算報告。提供規(guī)劃指標(biāo)，并滿足設(shè)計要求。提供規(guī)劃指標(biāo)和計算過程，并滿足設(shè)計要求。提供規(guī)劃指標(biāo)，并提供考慮地上附

2、贈建筑面積的實際容積率指標(biāo)。提供規(guī)劃指標(biāo)，并滿足設(shè)計要求。提供車位配置計算過程，并明確地面、地下停車數(shù)量。提供道路分級，控制各級道路寬度。提供計容的總建筑面積，并明確住宅、商業(yè)、社區(qū)配套、公建設(shè)施等的面積。社區(qū)配套包括：物管、業(yè)委會、社區(qū)活動、門衛(wèi)、會所、學(xué)校等；公建設(shè)施包括：水泵房、變電站、垃圾房、監(jiān)控室等設(shè)備用房。提供不計容的建筑面積，包括住宅、商業(yè)、社區(qū)配套、公建設(shè)施、停車、人防部分的不計容面積。提供人防面積計算過程，并明確設(shè)防等級。核消防車道凈寬不小于4m 主要道路及道路交叉點必須標(biāo)注絕對標(biāo)高建筑構(gòu)件如造型梁、隔板、百頁、雨棚、門斗等是否存在嚴重影響住宅采光的問題出

3、入口設(shè)計中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少一條滿足4m，同時車道上空不允許有突出物。小區(qū)內(nèi)保安崗?fù)ぃ涸跀U初階段與物業(yè)確定保安崗?fù)の恢茫瑫r需要予留水電接口。多層及高層住宅與地下車庫車道出入口間距保證8米，低層住宅與車道出入口間距保證10米。地下車庫排風(fēng)口距離住宅大于8米，且高于地面2.2米。是是否否達達標(biāo)標(biāo)不不達達標(biāo)標(biāo)原原因因說說明明分分類類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面廳房衛(wèi)生間陽臺、露臺樓樓梯梯、電電梯梯間間及及前前室室 1 2 3 4 5 6 門門窗窗 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 門門窗窗審審圖圖要要點點入戶門兩側(cè)需有不小于100mm的門垛防火防

4、盜門等級應(yīng)達到消防驗收標(biāo)準(zhǔn) 相鄰兩戶入戶門外開后不應(yīng)碰撞各墻體定位尺寸均表示,門垛尺寸,特殊墻厚尺寸表示相同房間門窗開窗高度尺寸一致, 樓層標(biāo)高,各房間變化高度處標(biāo)高有無表示一般不允許客廳、臥室等上方局部降板（功能分開除外）外邊梁與結(jié)構(gòu)是否一致，高度是否和門窗的安裝發(fā)生沖突各部位降板與裝修完成面是否匹配煙道、設(shè)備管道的預(yù)留予埋。位置是否影響廚房操作流線，應(yīng)綜合考慮燃氣管的布置，燃氣管不能繞煙道走。淋浴隔斷是否和門窗相沖突衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，衛(wèi)生間凈高不應(yīng)低于2.2m 淋浴間設(shè)專用地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與坐便器之間有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻

5、面布置核算陽臺欄桿的高度（包括踩踏面的高、寬）是否滿足規(guī)范要求（7層以下陽臺欄桿不低于1050；7層以上陽臺欄桿不低于1100）。并且欄桿高度不影響內(nèi)開窗。陽臺欄桿節(jié)點大樣有無 ,材料有無表示,固定節(jié)點是否合理生活陽臺功能復(fù)核是否有洗衣給水,排水點、晾衣空間生活陽臺給水,排水,雨水立管雨水斗,排水坡度坡向有無表示開向露臺的門，應(yīng)設(shè)雨棚（至少600）。（若為二次設(shè)計后加，必須在施工圖上備注清楚大概尺寸材料）大于10露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點。上層雨水管不可直接排水至下層露臺，盡量采用有組織排水，避免對其他私有空間造成影響。露臺排雨水雨漏是否滿足排水量的使用要求數(shù)量是否足夠露

6、臺、上人屋面欄桿高度 ( )屋面建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)高有無表示樓梯欄桿及地面材料是否與交樓標(biāo)準(zhǔn)一致。樓梯欄桿高度、凈空是否符合規(guī)范規(guī)定。樓梯間凈高2.2m，梯段凈高2.2m（應(yīng)注意從踏步位置計算高度）電梯間及前室寬度，應(yīng)注意消火栓箱及管道對通道寬度影響，通道凈空不小于1.2m 校核消火栓箱及立管位置，消火栓箱不設(shè)置在臨住戶墻上，不應(yīng)影響電梯廳的觀感，必要時可采用全埋或半埋方式，若為剪力墻，應(yīng)預(yù)留洞口電梯機房投影不應(yīng)在住戶套內(nèi)空間，電梯應(yīng)進行減震降噪處理，當(dāng)電梯機房投影與住戶套內(nèi)空間相鄰時應(yīng)考慮減震、降噪不應(yīng)在電梯廳頂板設(shè)梁，其他位置的梁下凈高不低于2.45m，校核強弱電橋架、噴淋管道的

7、布置滿足電梯廳吊頂高度不低于2.2m 樓道前室地坪向外坡，不可向樓道內(nèi)坡，同時電梯口為最高點。作為空調(diào)安裝通道，開啟扇應(yīng)近空調(diào)機位，且為平開窗，開啟方向應(yīng)方便空調(diào)安裝作為柜機安裝通道，開啟扇寬度650mm，作為掛機安裝通道，開啟扇寬度600mm 衛(wèi)生間窗戶采用磨砂玻璃型材材質(zhì)滿足交樓標(biāo)準(zhǔn)/設(shè)計要求廚房通風(fēng)面積1/10且不小于0.6，廳房開啟扇面積1/20 防煙樓梯間前室、消防電梯間前室可開啟外窗面積不應(yīng)小于2，合用前室不應(yīng)小于3 靠外墻的防煙樓梯間每五層內(nèi)可開啟外窗總面積之和不應(yīng)小于2 面積大于1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗采用鋼化玻璃挑高空間的窗戶，考

8、慮開啟扇的高度要能操作臥室窗臺高度低于900時應(yīng)設(shè)置護窗欄桿或安全玻璃，防護高度900。是是否否達達標(biāo)標(biāo)不不達達標(biāo)標(biāo)原原因因說說明明分分類類審審圖圖要要點點地地下下室室及及車車庫庫凈高車庫凈高不小于2.2米（經(jīng)常有設(shè)備出入的不小于2.5m），地下室層高宜為 3.6m3.9m 底板面層地下車庫面層做法與建筑標(biāo)高，預(yù)留建筑做法厚度是否滿足，考慮坡度和找坡長度。標(biāo)高各部位標(biāo)高與建筑相一致，敞開車庫底板完成面應(yīng)比室外至少高50mm 車庫入口地下車庫出入口坡頂應(yīng)設(shè)截水溝，并接入雨水井；入口坡底設(shè)排水溝，接入地下室集水坑。截、排水溝蓋板采用復(fù)合井蓋，以降低噪聲污染和避免蓋板翹起損壞車輛底盤。地下室內(nèi)車行道寬度是否滿足規(guī)范要求？有無與結(jié)構(gòu)柱核對集水坑有編號，和結(jié)構(gòu)圖對應(yīng)，集水坑間距宜在50米左右。消防設(shè)備房的疏散門寬度,級別,開啟方向位置是否符合規(guī)范建筑核對建筑洞口范圍內(nèi)無結(jié)構(gòu)梁柱消火栓箱不能影響停車、車門的開啟;消火栓箱的投影不能侵占到車位內(nèi)，消防管道不能侵占到車位內(nèi) 是是否否達達標(biāo)標(biāo)不不達達標(biāo)標(biāo)原原因因說說明明

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