房地產(chǎn)行業(yè)兩集中加速洗牌城市更新或成破局者（52頁(yè)）.pdf

資源ID：360621 資源大小：2.33MB 全文頁(yè)數(shù)：52頁(yè)
資源格式： PDF 下載積分： 20金幣

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

下載資源需要20金幣

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	提交成功后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說(shuō)明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開(kāi)，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁(yè)到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無(wú)水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過(guò)壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒(méi)有明確說(shuō)明有答案則都視為沒(méi)有答案，請(qǐng)知曉。

房地產(chǎn)行業(yè)兩集中加速洗牌城市更新或成破局者（52頁(yè)）.pdf

1、證券研究報(bào)告 “兩集中”加速洗牌，城市更新或成破局者 Table_IndNameRptType 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 行業(yè)研究/深度報(bào)告行業(yè)評(píng)級(jí)：增持行業(yè)評(píng)級(jí)：增持報(bào)告日期： 2021-07-14 Table_Chart 行業(yè)指數(shù)與滬深行業(yè)指數(shù)與滬深 300 走勢(shì)比較走勢(shì)比較 Table_Report 相關(guān)報(bào)告相關(guān)報(bào)告 1.統(tǒng)計(jì)局 5 月數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：低基數(shù)效應(yīng)淡化，土拍新政節(jié)奏擾動(dòng) 2021-06-18 2.“兩集中”加速結(jié)構(gòu)分化，行業(yè)“周期”重估 2021-06-11 3.2021.4 統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：銷售、投融強(qiáng)韌性，土拍新規(guī)或帶動(dòng)開(kāi)發(fā)節(jié)奏變更 2021-05-18 主要觀點(diǎn)：主要觀點(diǎn)

2、： Table_Summary 政策組合拳力度增加，政策組合拳力度增加， “兩集中”“兩集中”供地供地進(jìn)入“雞肋時(shí)代”進(jìn)入“雞肋時(shí)代” 。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期受政策影響顯著，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期受政策影響顯著，但縱觀歷次周期均有差異之但縱觀歷次周期均有差異之處處，當(dāng)前表現(xiàn)為：1）短期管控重點(diǎn)是“降杠桿” ，包括從需求端及房企端兩方面入手控制杠桿，相應(yīng)政策包括“三條紅線” “貸款集中度管理”和“四限”政策等等；2）從長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看會(huì)增加熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)量同時(shí)出臺(tái)更合理的土拍政策對(duì)土地市場(chǎng)降溫來(lái) “穩(wěn)預(yù)期” 。使用華安地產(chǎn)測(cè)算模型計(jì)算，選取 2019 年同期 22 城供地?cái)?shù)據(jù)與本輪兩集中供地?cái)?shù)據(jù)作

3、比較，得出以下結(jié)論：a）土拍新政效果顯著，）土拍新政效果顯著，剛彈性限價(jià)城市利潤(rùn)空間縮減。剛彈性限價(jià)城市利潤(rùn)空間縮減。極熱門(mén)投資兼風(fēng)險(xiǎn)警示區(qū)中規(guī)模化頭部房企對(duì)原本在此地區(qū)布局的中小型房企有明顯“擠出效應(yīng)” 。b）政府讓利穩(wěn)地價(jià)，滬蘇“一次熔斷”增加拿地不確定性。政府讓利穩(wěn)地價(jià)，滬蘇“一次熔斷”增加拿地不確定性。上海、蘇州典型項(xiàng)目測(cè)算得出凈利率分別為 24.6%和 12.4%，可見(jiàn)這種方法實(shí)質(zhì)上是政府主動(dòng)讓利穩(wěn)地價(jià)的行為，但也給房企的拿地引入了更多不確定性。c）優(yōu)化供地城郊結(jié)構(gòu)，鄭州、濟(jì)南保溫市場(chǎng)，緩解去化焦優(yōu)化供地城郊結(jié)構(gòu)，鄭州、濟(jì)南保溫市場(chǎng)，緩解去化焦慮。慮。2021 年兩集中供地中，鄭州、濟(jì)南典型項(xiàng)目?jī)衾史謩e為 9.3%和 6.2%。d）地價(jià)、房?jī)r(jià)雙管齊下，福州、寧波利潤(rùn)空間進(jìn)一步縮）地價(jià)、房?jī)r(jià)雙管齊下，福州、寧波利潤(rùn)空間進(jìn)一步縮減。減。本輪次的兩集中供地中，福州、寧波均對(duì)地價(jià)和房

注意事項(xiàng): 本文（房地產(chǎn)行業(yè)兩集中加速洗牌城市更新或成破局者（52頁(yè)）.pdf）為本站會(huì)員（正***）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！