房地產行業城市更新城市進化必由之路灣區房企必爭之地2021（17頁）.pdf
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房地產行業城市更新城市進化必由之路灣區房企必爭之地2021（17頁）.pdf
1、目目 錄錄 1. 城市更新是城市結構、功能體系及產業結構的升級城市更新是城市結構、功能體系及產業結構的升級 . 4 2. 城市要繼續發展進化，城市更新是必由之路城市要繼續發展進化，城市更新是必由之路 . 5 2.1 城市化即將步入緩慢發展階段，增量擴張模式漸行漸遠 . 5 2.2 城市更新助力產業結構升級，引領城市發展進化 . 5 2.3 城市建設用地供應緊張，通過城市更新盤活存量土地成為必由之路 . 7 2.4 大城市住房供應緊缺且存量住房品質不高，通過城市更新改善住房供給成為大勢所趨 . 8 2.5 政策不斷深入與推進，城市更新有望迎來加速發展 .10 3. 城市更城市更新是灣區房企的必爭
2、之地新是灣區房企的必爭之地 .12 3.1 房企為何要參與灣區城市更新 .12 3.1.1 灣區城市更新政策推進最快、發展空間大 .12 3.1.2 城市更新是灣區房企補充土儲的重要手段 .13 3.1.3 灣區城市更新項目盈利空間大 .14 3.2 房企如何參與灣區城市更新 .15 3.2.1 部分改造與全面重建主要模式，方興未艾 .15 3.2.2 綜合整治非主要模式，尚待探索 .16 3.3 部分房企參與城市更新的概況 .16 3.3.1 佳兆業集團城市更新業務儲備規模遙遙領先 .16 3.3.2 房企正加大城市更新轉化的規模，加快推進速度 .17 4. 風險提示風險提示.18 插圖目錄
3、插圖目錄 圖圖 1： 全球主要發達國家城市化率（全球主要發達國家城市化率（%） . 5 圖圖 2： 三大城市群常住人口城鎮化率三大城市群常住人口城鎮化率(%) . 5 圖圖 3： 部分重點城市部分重點城市 2019年第三產業占比年第三產業占比. 7 圖圖 4： 適齡勞動人口減少情況適齡勞動人口減少情況. 7 圖圖 5： 國有建設用地供應面積（平方千米）國有建設用地供應面積（平方千米） . 7 圖圖 6： 一線城市國有建設用地供應面積一線城市國有建設用地供應面積(平方千米平方千米). 8 圖圖 7： 一線城市常住一線城市常住人口（萬人）人口（萬人）. 8 圖圖 8： 一線城市新房成交面積（萬平）一線城市新房成交面積（萬平） . 9 圖圖 9： 一線城市二手房成交面積與新房成交面積之比一線城市二手房成交面積與新房成交面積之比 . 9 圖圖 10： 深圳市商品住房用地計劃供應結構（萬平）深圳市商
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