城市更新香港頂級地產舊改案例名店殿堂項目研究報告(商業＋ 酒店＋展覽).ppt
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城市更新香港頂級地產舊改案例名店殿堂項目研究報告(商業＋ 酒店＋展覽).ppt
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。城市更新城市更新- -香港頂級舊改案例香港頂級舊改案例1881.1881.名店殿堂名店殿堂（水警總部改造為復合功能：商業水警總部改造為復合功能：商業 酒店展覽酒店展覽）世聯案例百年經典名店殿堂1881HERITAGE3邏輯框架概況規劃設計特色公共空間景觀設計建筑歷史保護與更新主題活動1881概況 HISTORY區位：香港1881位于九龍尖沙咀名店林立的廣東道黃金地段，由于地處尖沙咀人流和交通要道，與香港文化中心、香港太空館、香港藝術館及尖沙咀鐘樓等地標建筑一街之隔，毗鄰九龍公園、港鐵尖沙咀站、天星小輪及巴士總站，交通四通八達。歷史沿革：1881于1996
2、年由原廣東道黃金地段前水警總部改建而成。 早在1842年，該處已設立九龍西1號炮臺上，但于1854年前已廢置。到了1881年，香港警方在炮臺遺址興建水警總部大樓，于1884年落成，并于1994年成為香港法定古跡。1996年，水警總部遷至新址，面臨功能置換與更新。項目性質：古建筑歷史保護與更新.發展商：由香港著名的長江實業地產發展有限公司開發，耗資10億，它是一家地產發展及策略性投資公司，隸屬長江實業集團。它是全球最大的地產發展商之一，在香港的住宅，商業和工業物業領域均有涉足。七分之一的香港私人住宅由該公司開發。規劃設計特色 URBAN PLANNING規劃布局：項目主要由5幢建筑組成，包括前水
3、警總部主樓、馬廄、時間球塔、九龍消防局及九龍消防宿舍。用地與北面的九龍公園相呼應，形成城市中心綠洲城市客廳的開放空間體系。南靠香港文化中心、香港太空館和藝術館形成的文化藝術片區，西臨海運大廈碼頭區。與廣東道西側的環球金融中心星光廣場高密度的建筑群形成鮮明對比，塑造了獨特的街區景觀。復合功能：商業 酒店展覽延續廣東道奢侈品商業發展的方向，13萬平方尺樓面中約8萬尺為零售樓面，有逾20間名店。其中上海灘及位處前水警總部主樓內的古跡酒店HullettHouse頗具特色。HullettHouse內設有不同主題的豪華客房、五間高檔中、西餐廳及酒吧亦于較早前開業,提供特色美饌及品味clubbing。租戶組合中鐘表珠寶占34%、服裝精品占16%、酒店、餐飲及相關設施占50%。 2009年5月時還開設一間臨時的屈臣氏酒窖分店。 品牌進駐：所有商戶均為世界知名品牌，大部分名店均以旗艦店形式經營，云集多家國際
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