1、 2021 中國商業地產活力40城研究 Commercial Property Future 40 Cities in China01前言03總體排名09開發商與品牌布局14商業創新CONTENTS2021年疫情進入常態化， 間斷性爆發的疫情陸續影響著部分城市， 商業地產迎來新的挑戰和增長方向。 國內雙循環背景下， 國務院提出用五到十年時間培育建設國際消費中心城市，有利于促進商業的多樣性發展。 去年由于疫情催化發展的線上直播行業， 今年受到系統性的規范管理， 線下線上商業逐步都走向了理性融合發展的態勢。 線下消費因為疫情防控的管制措施間斷性受影響， 無論線上還是線下非理性紅利越來越少， 商業存
2、量市場競爭的序幕全面拉開。 今年發生的幾次網絡熱門事件 “鴻星爾克事件” 、 “新疆棉事件” 翻紅了不少國貨品牌， 新一代消費者文化自信背后的消費自信， 大力推動了新國潮品牌市場表現。 疫情之下奢侈消費需求回流至國內， 奢侈品商業保持逆勢增長， 發展目標城市依舊以一線和新一線為主。 在這個時間點之下， 如何沉穩布局， 把握新的增長點成為關鍵命題。在線上線下融合的發展格局下， 實體商業創新煥發新的活力。 一方面， 線上直播電商業績增速較往年明顯放緩， 品牌的獲客成本越來越高， 線上品牌加速布局線下體驗店。 實體店鋪可以增強消費者對產品的體驗， 通過線下場景互動打出品牌聲量。 線下連鎖看重標準化和
3、規模效應， 而海底撈的大規模關店反映出線下曾經的流量商業也開始逐步回歸理性， 品牌方線下擴張力度明顯放緩。 另一方面， 隨著 “元宇宙” 概念的加速蔓延， 各大開發商開始探索購物中心離場經濟新思路， 朝陽大悅城發布首位潮流數字推薦官Vila， 深圳龍崗萬達廣場應用BIM及3D點云掃描技術建立與實體廣場對應的 “平行世界” 。此份2021中國商業地產活力40城在延續前四年40城系列報告主體研究框架的基礎上，新增城市網紅指數等維度的相關性分析， 以內容指數、 流量指數、 熱搜指數三大維度重新解構了衡量城市線上網絡熱度的指標。 在商業創新部分， 研究設立藝術、 文化、 商務、 技術、 人才等城市發展多維度指標， 旨在從城市商業發展資源及潛力視角探究城市商業增長要義。前言01 中國商業地產活力40城商業地產活力指數指標體系權重類別 權重 解釋 指標 權重 零售指數 0.30 零售業態發展水平 奢侈
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