房地產(chǎn)開發(fā)公司商業(yè)基準價編制方法（2頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司商業(yè)基準價編制方法（2頁）.doc

商業(yè)基準價編制方法參照項目基準價格編制的市場依據(jù)，考慮公司的財務、成本因素，根據(jù)各公司項目的實際情況，給出可利用因素的權重系數(shù)，得出項目銷售的基準價格。如下表：比較因素權重(1)超級大盤（均價*）一騎絕塵（均價*）直接競爭（均價*）備選樓盤（均價*）擬合程度(2)評分(1)(2)擬合程度（3）評分（1）（3）擬合程度（4）評分（1）（4）擬合程度（5）評分（1）（5）區(qū)域位置14%交通、人流4%環(huán)境狀況4%配套設施4%房型面積12%租金還原15%與住宅比值10%開發(fā)商品牌5%物業(yè)管理5%宣傳主題提煉5%客戶認可度4%蓄客結果18%合計100%評分1評分2評分3評分4以上為商業(yè)的常規(guī)性基準定價權重系數(shù)配比（僅供參考），在各公司定價時，要充分考慮各項目的實際情況，科學分析基準價因素，將考慮的因素進行權重的合理分配。基準價格計算：加權平均法：(3+1競爭對手均價之和)/( 3+1競爭對手評分之和)*元/簡單算術平均法：(超級大盤均價/超級大盤評分+一騎絕塵均價/一騎絕塵評分+直接競爭均價/直接競爭評分+備選樓盤均價/備選樓盤評分)/4*元/。根據(jù)兩種計算方式的結果，進行平均取值。考慮到規(guī)避市場風險（或房產(chǎn)升值），平均取值0.95*元/（或平均取值1.10*元/），最后得出項目或批次的基準價格。

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