商業明細價編制方法一、分布價差：各項目商業的分布范圍利用加權平均法計算。分布的基準系數1.00，其它因考量因素產生差值，此偏差值不宜過大，標準如下表：考量因素最好較好平均較差最差差值0.20.10.0-0.1-0.2依據各因素產生的差值對各分布范圍進行綜合評定如下表：分布因素片區（地快）片區（地快）片區（地快）片區（地快）片區（地快）交通、人流使用功能客戶認可度周邊配套周邊環境評定分值依據評定分值對系數進行調整，各分布系數如下表：樓棟片區（地快）片區（地快）片區（地快）片區（地快）片區（地快）樓棟系數在項目或批次的基準價*元/平方米的基礎上，利用加權平均法計算各片區商業均價如下表：樓棟分布面積（平方米）（1）系數（2）權數(3)（1）(2)加權平均系數(4)（1）/（3）修正系數(5)(2)(4)各片區平均單價基準價(5)片區（地快）備注：（1）（1）項全部之和片區（地快）片區（地快）片區（地快）片區（地快）合計二、單位戶型權重評分： 在各片區或地塊，按照單位戶型權重的編制依據和各地銷售經驗取值。片區片區（地快）權重因素單位戶型戶型位置層數開間進深戶型格局戶型面積權重系數戶型1戶型2戶型3戶型4戶型5戶型*三、制定的價格明細表：單價片區（地塊）的商業均價片區（地塊）內各單元戶型的權重系數。戶型房型面積（平方米）單價總價總價總價單價總價單價總價123456*
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