1、規(guī)規(guī)劃劃指指標標表表 總占地面積m2建筑用地面積（注1） 建筑物占地面積m2建 筑 密 度（注2） 計容積率面積m2容 積 率（注4） 綠地率（注3）圍墻長度 道路用地合計路面車行道硬質(zhì)鋪裝車廣場 0 綠化用地合計公共綠地宅間綠地底層私家花園綠化 0 紅線外周邊環(huán)境改造高壓線遷移/降地小區(qū)入口新增/改造河道改造 描述是否是否是否 產(chǎn)產(chǎn)品品構構成成占占地地面面積積建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例 住宅及商 業(yè)、產(chǎn)業(yè) 園 別墅類 多層住宅 小高層、高層 住宅 超高層住宅 商業(yè) 寫字樓 工業(yè)廠房 獨立車庫（注6 ） 小計 公共配套 建筑 配套商業(yè) 備注說明 幼兒園 會所 物業(yè)用房 設
2、備用房 垃圾房 學校 其它 車車位位數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積可可售售面面積積 停車 地下車位 架空層 地面車庫 地面露天 小計 合合計計 備注說明 停車 m2總建筑面積m2 地上建筑面積m2 地下建筑面積m2 m 建筑面積核增（ 核減）（注5） m2 硬質(zhì)鋪裝人行道其他 體育(游樂)設施占地水景占地面積其他 平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù) 注1：不含代征地； 注2：建筑密度=建筑物占地面積/建筑用地面積； 注3：綠地率=綠化用地合計/建筑用地面積； 注4：容積率=計容積率面積/建筑用地面積； 注5：對于深圳項目，填寫建筑面積核增（核減）指標； 注6：可售或相當于可售的租賃形式，填寫相
3、應指標。 規(guī)規(guī)劃劃指指標標表表 硬質(zhì)鋪裝車廣場 產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例 項目總成本估算表 ( (可可研研目目標標成成本本) ) 序號項 目 工程量 (m2) 指標 (元/m2) 本項成本 (萬元) 備注 一土地征用及拆遷補償費 1政府地價 2合作款項 3拆遷補償費 4紅外線大市政配套費 二前期費用 1勘測丈量費 2規(guī)劃管理及設計費 3報批報建費 4三通一平及臨時設施費 三建安工程費 1土石方工程費 2基礎工程費 3主體土建工程費 4 主體安裝工程費及設備購置 費 5主體裝飾工程 四基礎設施建設費 1社區(qū)管網(wǎng)道路工程 2園林景觀工程 五公共設施費 1政府規(guī)劃的公建 2自行配套的公建 六開發(fā)間接費 1咨
4、詢、評估費 2工程保險費 3物業(yè)啟動費 4營銷設施建設費 七建安預備費 1基本預備費 2漲價預備費 工程成本(二七項之和)小 計 按總建筑面積計算單位工程 成本(元/m2) 八營銷費 九管理費 十財務費用 十一稅金 項 目 總 成 本 合 計 該成本未扣除土地增 值稅、所得稅 按總建筑面積計算的項目單位總造價(元/m2) 按總建筑面積計算的不含地價的項目單位總造價(元/m2) 按按可可銷銷售售建建筑筑面面積積計計算算的的項項目目單單位位總總造造價價 ( (元元/m2)/m2) 注：1.本表用于可研報告階段編制可研目標成本，經(jīng)集團批準后成為項目策劃的指導性指標。 2.表中各項數(shù)據(jù)主要依據(jù)：當?shù)厥?/p>
5、場情況調(diào)查、項目開發(fā)產(chǎn)品的種類預測、公司經(jīng)驗數(shù)據(jù)和地 塊條件的分析進行確定。為便于指導后續(xù)工作，應將各項費用估算的工作手稿作為本表的附件 存檔備用。 3.表中各成本項目的定義詳見房地產(chǎn)項目成本確定指引表。 項目投資分析表 序號項 目 總金額 (萬元) 可售面積 (m) 單位售價 (元m ) 備注 一銷售總收入- - 1商鋪- 2住宅- 3車位(個)- 4其他 二項目總成本- - 1土地征用及拆遷補償費 2前期費用 3建安工程費 4基礎設施建設費 5公共配套設施費 6開發(fā)間接費 7建安預備費 8營銷費 9管理費 10財務費 11稅金 三利潤總額- 土地增值稅扣除項目 土地增值稅計費基數(shù) 減：土地
6、增值稅 減：所得稅 四凈利潤 五收益率 1毛利率#DIV/0! 2銷售利潤率#DIV/0! 3成本/投資利潤率#DIV/0! 4成本/投資凈利率#DIV/0! 注：本表用于可研報告階段、方案設計階段項目投資分析。 項項目目總總目目標標成成本本明明細細表表 項目名稱占地面積建筑面積 成成本本項項 目目編編碼碼 成成本本項項目目名名稱稱 工工程程量量 (m2)(m2) 建建面面單單價價 ( (元元/m2)/m2) 目目標標總總價價 ( (萬萬元元) ) 備備注注 一一級級科科目目二二級級科科目目三三級級科科目目 1 土地征用及拆 遷補償費 1.1政府地價 1.2合作款項 1.3拆遷補償費 1.4
7、紅線外大市 政配套費 2前期費用 2.1勘測丈量費 2.2 規(guī)劃管理及 設計費 2.3報批報建費 2.4 三通一平和 臨時設施 3建安工程費 3.1土石方工程 3.2基礎工程 3.3主體土建工 程 3.4 主體安裝工 程費及設備 購置費 3.5 主體裝飾工 程 4 基礎設施建設 費 4.1 社區(qū)管網(wǎng)道 路工程 4.2 園林景觀工 程 5 公共配套設施 費 5.1 政府規(guī)劃的 公建 5.2 自行配套的 公建 6開發(fā)間接費 6.1 咨詢、評估 費 6.2工程保險費 6.3物業(yè)啟動費 6.4 營銷設施建 設費 7建安預備費 7.1基本預備費 7.1 材料漲價預 備費 8營銷費 8.1媒介廣告費 8.2促銷活動費 8.3銷售提成 8.4其他費用 9管理費 9.1期間費用 9.2 工程現(xiàn)場管 理費用 10財務費 10.1 資本化財務 費 10.2 日常財務費 用 11稅金 11.1營業(yè)稅 11.2土地增值稅 全成本合計
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