住宅基準價編制方法參照項目基準價格編制的市場依據，考慮公司的財務、成本因素，根據各公司項目的實際情況，給出可利用因素的權重系數，得出項目銷售的基準價格。如下表：比較因素權重(1)超級大盤（均價*）一騎絕塵（均價*）直接競爭（均價*）備選樓盤（均價*）擬合程度(2)評分(1)(2)擬合程度（3）評分（1）（3）擬合程度（4）評分（1）（4）擬合程度（5）評分（1）（5）區域位置9%（例）95%交通5%外部環境4%小區園林景觀8%配套設施6%外立面4%梯戶設計8%房型面積15%開發商品牌6%物業管理5%宣傳主題提煉5%客戶認可度5%蓄客結果20合計100%評分1評分2評分3評分4以上為住宅的常規性基準定價權重系數配比（僅供參考），在各公司定價時，要充分考慮各項目的實際情況，將比較因素權重進行的合理分配。基準價格計算：加權平均法：(3+1競爭對手均價之和)/( 3+1競爭對手評分之和)*元/簡單算術平均法：(超級大盤均價/超級大盤評分+一騎絕塵均價/一騎絕塵評分+直接競爭均價/直接競爭評分+備選樓盤均價/備選樓盤評分)/4*元/。根據兩種計算方式的結果，進行平均取值。考慮到規避市場風險（或房產升值），平均取值0.95*元/（或平均取值1.10*元/），最后得出項目或批次的基準價格。
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