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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司限額設(shè)計(jì)參考指標(biāo)表.xls

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司限額設(shè)計(jì)參考指標(biāo)表.xls

1、限額設(shè)計(jì)參考指標(biāo)表-造價(jià)指標(biāo) 序號(hào)指標(biāo)指標(biāo)說(shuō)明產(chǎn)品類型指標(biāo)明細(xì) 一、二線城市售價(jià)1萬(wàn)以下 1萬(wàn)-2萬(wàn) 2萬(wàn)-4萬(wàn) 4萬(wàn)以上 1 景觀平米造價(jià)（元 /m2）按照空地面積（土地面積-建筑占地面積）計(jì)算高層二代高層/法式高層 6009001200- 綠園系列6009001200- 多層6009001200- 別墅6009001200- 排屋6009001200- 合院6009001200- 酒店6009001200- 綜合商業(yè)、寫(xiě)字樓6009001200- 城市綜合體6009001200- 售樓處、樣板區(qū)6009001200- 2 精裝修平米造價(jià)（元/m2）按照銷售面積計(jì)

2、算 90平米以下戶型160032006000- 90-144平米戶型150030005500- 144平米以上戶型150030005500- 3 外墻裝修平米造價(jià) （元/m2）按照外墻面積計(jì) 算 4007001000- 指標(biāo)下達(dá)階段適用產(chǎn)品情況三四線城市 1萬(wàn)以下 1萬(wàn)-2萬(wàn) 2萬(wàn)-4萬(wàn) 4萬(wàn)以上 5008001000- 定位完成、方案設(shè)計(jì)完成成熟產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000- 5008001000-

3、 150030005600- 定位完成、方案設(shè)計(jì)完成成熟產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品 140028005300- 140028005300- 300600900- 定位完成、方案設(shè)計(jì)完成成熟產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品限額設(shè)計(jì)參考指標(biāo)表-造價(jià)指標(biāo) 指標(biāo)明細(xì) 限額設(shè)計(jì)參考指標(biāo)表-經(jīng)濟(jì)性技術(shù)指標(biāo) 一、經(jīng)濟(jì)性技術(shù)限額指標(biāo) 序號(hào)指標(biāo)指標(biāo)說(shuō)明指標(biāo)明細(xì) 1 地上結(jié)構(gòu)鋼筋含量 (Kg/) 1、分子包含所有0.00以上結(jié)構(gòu)鋼筋 2、分母=計(jì)容積率面積+不計(jì)面積部分（落地凸窗贈(zèng)送面積+有墻柱的凹陽(yáng)露臺(tái) 、入戶花園+結(jié)構(gòu)拉板）+1/2(兩層高懸挑凸陽(yáng)臺(tái)+有柱凸陽(yáng)臺(tái)+贈(zèng)送的其他面積）地區(qū) 多層（洋房）浙江、青島3

4、9 上海、江蘇、合肥、鄭州、遼寧、海南 40 北京46 天津43 烏魯木齊49 說(shuō)明：含鋼量以3米層高為基準(zhǔn)，每增加0.1m，限額指標(biāo)增加1kg/m2 括號(hào)內(nèi)數(shù)值為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化時(shí)標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量限額若轉(zhuǎn)換高度3層，則標(biāo)準(zhǔn)層的含鋼量在不轉(zhuǎn)換的基礎(chǔ)上提高45Kg/ 2 地下室鋼筋含量(Kg/) 含天然基礎(chǔ)和承臺(tái)（不含樁基）地區(qū)塔樓信息浙江、蘇南、青島 80米以下 80米以上其他地區(qū) 80米以下 80米以上 1、表中數(shù)據(jù)按頂板有梁樓蓋，覆土1.2m，水壓同室外場(chǎng)地取值。當(dāng)頂板采用無(wú)梁樓蓋，車庫(kù)區(qū)增加 5kg/m2,覆土增加0.30.5m以上，含鋼量增加57kg/m2 2、塔樓和人防地下室按照

5、樁基考慮，若采用天然筏基，此部分含鋼量增加1520kg/m2 3、純塔樓地下室，當(dāng)塔樓不轉(zhuǎn)換，增加20kg/m2，當(dāng)塔樓全轉(zhuǎn)換，增加10kg/m2 4、純半地下車庫(kù)較純地下車庫(kù)含鋼量減少15kg/m2 5、純塔樓人防地下室增加10kg/m2 6、兩層地下室見(jiàn)10kg/m2 7、若消防車上地下室頂板，則地下室的含鋼量提高58Kg/。 3 地上結(jié)構(gòu)混凝土含量（m3/m2 ） 1、分子包含0.00以上結(jié)構(gòu)混凝土 2、分母=計(jì)容積率面積+不計(jì)面積部分（落地凸窗贈(zèng)送面積+有墻柱的凹陽(yáng)露臺(tái) 、入戶花園+結(jié)構(gòu)拉板）+1/2(兩層高懸挑凸陽(yáng)臺(tái)+有柱凸陽(yáng)臺(tái)+贈(zèng)送的其他面積）地區(qū) 多層（洋房）浙江、青

6、島0.32 上海、江蘇、合肥、鄭州、遼寧、海南 0.33 北京0.36 天津0.34 烏魯木齊0.36 4地下上結(jié)構(gòu)混凝土含量（m3/m2）1、分子包含0.00以下結(jié)構(gòu)混凝土2、分母=計(jì)容積率面積+不計(jì)面積部分無(wú)人防1.4 有人防1.6 5標(biāo)準(zhǔn)層層高(m)3m 6地下室層高(m) 地下車庫(kù)類型普通地下車庫(kù) 有梁樓蓋無(wú)梁樓蓋半地下車庫(kù) 有梁樓蓋無(wú)梁樓蓋 7窗地比門(mén)窗洞口面積/住宅部分可售面積+贈(zèng)送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積（有附加門(mén)窗時(shí)才計(jì)入）區(qū)域華東、華中區(qū)域華北、東北及西北區(qū)域華南區(qū)域 8 地下車位平均面積(m2/輛) 分子為所有地下室面積，扣除（贈(zèng)送

7、業(yè)主的面積、專門(mén)用房等面積+規(guī)劃要求的自行車位或摩托車位面積）類型無(wú)人防地下車庫(kù) 有人防地下車庫(kù) 9硬景比例硬景面積（剔除地面車行道、停車位以外的硬質(zhì)鋪裝，包含人工基底水景、泳池，不含架空層）/總景觀面積 50% 1、計(jì)算軟硬景指標(biāo)需在相對(duì)完整的組團(tuán)或者地塊中，避免在施工分期導(dǎo)致的零星地塊中進(jìn)行計(jì)算，其中構(gòu)筑物、小品、擋墻及景墻均按照投影計(jì)算硬景面積。2、架空層及臨市政路商業(yè)街部分單獨(dú)計(jì)算，不列入控制指標(biāo). 備注：人防地下室是指六級(jí)人防（含核六），不含五級(jí)人防及以上的情況 6地下室層高(m) 指標(biāo)下達(dá)階段適用產(chǎn)品情況 719層（ 60m） 2025層（ 80m） 263

8、4層（ 100m） 3541層（ 120m） 4248層（ 140m） 4851層（ 150m）方案設(shè)計(jì)完成成熟產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品 41（43）42（44）46（48）50（56）52（58）58（/） 43（45.5） 44（46.5 ） 48.5（51 ） 52.5（ 60.5） 60.5（/） / 50（53）51（54）59（/）/ 46（48）46（48）51（53）55（63）63（/）/ 52（56）54（57）/ 普通地下室純車庫(kù)地下室人防地下室方案設(shè)計(jì)完成成熟產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品車庫(kù)區(qū)塔樓區(qū) 塔樓不轉(zhuǎn)換樁基105、獨(dú)基條基 110、片筏基礎(chǔ)125 120 樁

9、基110、獨(dú)基條基 115、片筏基礎(chǔ)130 150 塔樓全轉(zhuǎn)換150170 塔樓不轉(zhuǎn)換130155 塔樓全轉(zhuǎn)換160175 塔樓不轉(zhuǎn)換130155 塔樓全轉(zhuǎn)換160175 塔樓不轉(zhuǎn)換140160 塔樓全轉(zhuǎn)換170180 719層（ 60m） 2025層（ 80m） 2634層（ 100m） 3541層（ 120m） 4248層（ 140m） 4851層（ 150）方案設(shè)計(jì)完成成熟產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品 0.350.360.380.380.390.4 0.360.360.390.390.40.4 0.390.4/ 0.370.380.40.40.410.41 0.390.40.41/ 方案設(shè)

10、計(jì)完成成熟產(chǎn)品、創(chuàng)新產(chǎn)品產(chǎn)品策劃完成成熟產(chǎn)品層高控制值備注產(chǎn)品策劃完成成熟產(chǎn)品非人防：3.6m，人防：3.7m指水、電、風(fēng)管線全齊的情況非人防：3.3m，人防：3.4m 限額設(shè)計(jì)參考指標(biāo)表-經(jīng)濟(jì)性技術(shù)指標(biāo) 一、經(jīng)濟(jì)性技術(shù)限額指標(biāo) 指標(biāo)明細(xì) 說(shuō)明：含鋼量以3米層高為基準(zhǔn)，每增加0.1m，限額指標(biāo)增加1kg/m2 括號(hào)內(nèi)數(shù)值為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化時(shí)標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量限額若轉(zhuǎn)換高度3層，則標(biāo)準(zhǔn)層的含鋼量在不轉(zhuǎn)換的基礎(chǔ)上提高45Kg/ 塔樓信息 1、表中數(shù)據(jù)按頂板有梁樓蓋，覆土1.2m，水壓同室外場(chǎng)地取值。當(dāng)頂板采用無(wú)梁樓蓋，車庫(kù)區(qū)增加 5kg/m2,覆土增加0.30.5m以上，含鋼量增加57

11、kg/m2 2、塔樓和人防地下室按照樁基考慮，若采用天然筏基，此部分含鋼量增加1520kg/m2 3、純塔樓地下室，當(dāng)塔樓不轉(zhuǎn)換，增加20kg/m2，當(dāng)塔樓全轉(zhuǎn)換，增加10kg/m2 4、純半地下車庫(kù)較純地下車庫(kù)含鋼量減少15kg/m2 5、純塔樓人防地下室增加10kg/m2 6、兩層地下室見(jiàn)10kg/m2 7、若消防車上地下室頂板，則地下室的含鋼量提高58Kg/。 3m 地下車庫(kù)類型有梁樓蓋無(wú)梁樓蓋 3.3m指采用自然排煙的半地下車庫(kù)3.0m 高層住宅多層方案設(shè)計(jì)完成成熟產(chǎn)品 0.240.25 0.230.24 0.250.26 車位平均面積方案設(shè)計(jì)完成成熟產(chǎn)品 32平米/輛 1/4地下室總面積人防區(qū)面積1/3地下室總面積34平米/輛 1/3地下室總面積人防區(qū)面積1/2地下室總面積38平米/輛方案設(shè)計(jì)完成成熟產(chǎn)品有梁樓蓋無(wú)梁樓蓋類型無(wú)人防地下車庫(kù) 50% 1、計(jì)算軟硬景指標(biāo)需在相對(duì)完整的組團(tuán)或者地塊中，避免在施工分期導(dǎo)致的零星地塊中進(jìn)行計(jì)算，其中構(gòu)筑物、小品、擋墻及景墻均按照投影計(jì)算硬景面積。2、架空層及臨市政路商業(yè)街部分單獨(dú)計(jì)算，不列入控制指標(biāo). 備注：人防地下室是指六級(jí)人防（含核六），不含五級(jí)人防及以上的情況產(chǎn)品策劃完成成熟產(chǎn)品

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