建筑工程項目方案、初步設計審查要點、提示清單（6頁）.doc
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建筑工程項目方案、初步設計審查要點、提示清單（6頁）.doc
1、附件附件 1方案、初步設計審查要點、提示清單方案、初步設計審查要點、提示清單方案、初步設計要點審核提示清單項目名稱：深汕海洋產業研發中心項目設計單位：深圳華森建筑與工程設計顧問有限公司專業專業編號編號審核內容審核內容問題列項問題列項審圖要求及審核依據審圖要求及審核依據建筑方案1場地總平與豎向設計容積率的不平衡配置配合業主市場部門需求， 審查設計配置容積率是否能實現高溢價（價值最大化） 。2場地總圖布局（1）總圖設計是否緊密結合原始地形、地貌與地質條件；（2）場平標高是否考慮土方填、挖平衡性。3場地豎向設計（1）是否合理利用和改造自然地形；（2）是否滿足控規要求的高程銜接、水電接駁要求；（3）是
2、否滿足基礎埋深、管線敷設、種植深度等規范技術要求。4配套建筑設置物管用房、 設備用房等配套建筑面積以及位置是否最優。5建筑效果方案各專項方案合理性建筑裝飾、景觀、幕墻泛光、標識標牌等涉及觀感的專項方案限額與對項目總體效果的專業匹配性審查。6地下空間綜合利用地下車庫配置規劃分配停車數量（地上、地下停車位）配置是否合理7人防配建指標人防配建指標是否達到或超過當地人防管理規定的最低要求。8地下室層數、層高配置（1）根據人防配建要求核對地下室層數、層高設置是否合理。（2）根據場地的地質條件核對地下室的層專業專業編號編號審核內容審核內容問題列項問題列項審圖要求及審核依據審圖要求及審核依據數、層高是否合理
3、。9建筑平面設計面積利用率審查建筑公攤系數。從設備管理用房、公共區域、交通便利性等方面權衡。10節能采光指標建筑體型系數、 窗墻面積比、 外墻周長系數、窗地比等參數審查方案。11配套結構方案合理性結合結構專業審查主要結構構件布置是否經濟、科學。12建筑層高設計單體建筑層高合理性審查建筑層高配置是否合理。 （受機電管線、結構主梁、建筑面層等因素制約）13房屋總高設計單體建筑總高度合理性審查單體建筑高度是否全面考慮消防防火等級和結構抗震等級的影響因素。14建筑高寬比設計單體建筑高寬比合理性結合大方案， 考慮單體建筑高寬比對建筑節能以及結構、機電成本的影響。15復雜結構形式規避合理規避結構轉換/超限等復雜結構形式審查初設中轉換或導致超限的復雜結構形式能夠在保證建筑效果的前提下， 用簡單的方式替代。16柱（墻）距與跨度墻、柱網布置綜合審查豎向構件布置是否滿足結構安全、經濟性和建筑使用功能的要求。結
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