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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司項(xiàng)目成本后評(píng)估編制作業(yè)指引（3頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司項(xiàng)目成本后評(píng)估編制作業(yè)指引（3頁(yè)）.doc

1、項(xiàng)目成本后評(píng)估編制作業(yè)指引編制日期2012-7-30審核日期2012-7-30審批日期2012-修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2011.10.8C/0按照最新授權(quán)文件要求改版2012.07.30D根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1. 目的評(píng)價(jià)項(xiàng)目成本的科學(xué)合理性，編制項(xiàng)目成本后評(píng)估。總結(jié)成本管理的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為新項(xiàng)目成本測(cè)算提供參照系數(shù)。2. 適用范圍皇庭深圳市所有完工結(jié)算項(xiàng)目。3. 術(shù)語(yǔ)和定義項(xiàng)目成本后評(píng)估：4. 職責(zé)4.1 成本管理部所有項(xiàng)目完工結(jié)算后，成本管理部負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目成本后評(píng)估中建造成本管理部分內(nèi)容，并提交計(jì)劃財(cái)務(wù)部門。4.1.1 負(fù)責(zé)歸集評(píng)估項(xiàng)目的所有相關(guān)成本資料，比如

2、：項(xiàng)目可研報(bào)告、項(xiàng)目成本管理指導(dǎo)書、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本分析報(bào)告、工程預(yù)結(jié)算書、工程結(jié)算資料等等；4.1.2 負(fù)責(zé)比較結(jié)算成本與預(yù)測(cè)成本，對(duì)差異部分進(jìn)行分析、說明；4.1.3 負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目成本后評(píng)估的相關(guān)內(nèi)容，總結(jié)項(xiàng)目成本超計(jì)劃、無效投資、損失浪費(fèi)等教訓(xùn)和各種途徑降低成本的成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目成本管理情況做出評(píng)價(jià)。4.2計(jì)劃財(cái)務(wù)部4.2.1 計(jì)劃財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)完成建造成本以外的所有成本內(nèi)容的分析評(píng)估，匯總成本管理部的相關(guān)內(nèi)容，編制完整的項(xiàng)目成本后評(píng)估報(bào)告。4.3總經(jīng)理4.3.1 負(fù)責(zé)審批和簽發(fā)項(xiàng)目成本后評(píng)估，使之成為深圳市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的基礎(chǔ)資料。5. 工作程序5.1編制計(jì)劃5.1.1 成本管理部根據(jù)

3、項(xiàng)目的竣工結(jié)算和投入使用計(jì)劃，確定相應(yīng)的項(xiàng)目成本后評(píng)估編制計(jì)劃。5.1.1.1 成本管理部根據(jù)項(xiàng)目的竣工結(jié)算完成計(jì)劃，確定項(xiàng)目成本后評(píng)估相關(guān)內(nèi)容編制計(jì)劃；5.1.1.2 對(duì)于需要項(xiàng)目投入使用一定時(shí)間后方能考核的成本項(xiàng)目，比如裝修材料的使用效果、主要設(shè)備的運(yùn)營(yíng)能力等，要根據(jù)項(xiàng)目入伙計(jì)劃，確定項(xiàng)目成本后評(píng)估相關(guān)內(nèi)容的編制計(jì)劃。5.1.2編制項(xiàng)目成本后評(píng)估報(bào)告5.1.2.1 歸集評(píng)估項(xiàng)目的所有相關(guān)成本基礎(chǔ)資料，包括：項(xiàng)目可研報(bào)告、項(xiàng)目成本管理指導(dǎo)書、項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本分析報(bào)告等；5.1.2.2 匯總項(xiàng)目完整的結(jié)算資料，包括工程預(yù)算書、工程結(jié)算書、工程變更簽證洽商等資料；5.1.2.3 對(duì)比項(xiàng)目結(jié)算與項(xiàng)目可

4、研報(bào)告中相關(guān)成本預(yù)測(cè)內(nèi)容，評(píng)價(jià)投資估算、項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確、合理性；5.1.2.4 對(duì)比項(xiàng)目結(jié)算與目標(biāo)成本中相關(guān)成本內(nèi)容，匯總成本差異內(nèi)容，分析差異產(chǎn)生的原因，評(píng)價(jià)成本管理工作的有效性；5.1.2.5 分析各期項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本分析報(bào)告，評(píng)價(jià)項(xiàng)目成本管理的科學(xué)合理性，總結(jié)其中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；5.1.2.6 對(duì)照施工圖、竣工資料、施工總包合同、工程預(yù)算書、工程結(jié)算書、等資料，分析工程承包范圍變化，工程量變化等確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證等對(duì)成本的影響；5.1.2.7 考察項(xiàng)目交付使用一定時(shí)期內(nèi)，主要工程材料，尤其是影響外觀的裝修材料、影響使用的衛(wèi)生潔具、門窗等等的使用效果和耐用程度，評(píng)價(jià)材料成本的合理性；5.1.2.8 編制項(xiàng)目成本后評(píng)估相關(guān)內(nèi)容，提交計(jì)劃計(jì)劃財(cái)務(wù)部，作為項(xiàng)目成本后評(píng)估報(bào)告的核心內(nèi)容。6. 支持性文件無。7. 相關(guān)記錄7.1 WT-QR-CB50項(xiàng)目成本后評(píng)估報(bào)告

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