房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制管理作業(yè)指引（5頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制管理作業(yè)指引（5頁(yè)）.doc

1、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)計(jì)劃編制管理作業(yè)指引編制日期2012.07審核日期2012.07批準(zhǔn)日期2012.07修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人2009.12.4C按“大禹行動(dòng)”要求改版2012.07.10D/0根據(jù)2012架構(gòu)調(diào)整修訂1.目的規(guī)范總開(kāi)發(fā)計(jì)劃管理，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有序進(jìn)行。2.適用范圍集團(tuán)公司所管控的深圳地區(qū)項(xiàng)目的項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)計(jì)劃的管理。3.術(shù)語(yǔ)與定義項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)計(jì)劃：包含設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程、采購(gòu)、營(yíng)銷五個(gè)環(huán)節(jié)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃、項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃、項(xiàng)目工程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃、項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃4. 工作流程4.1編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)

2、度計(jì)劃4.1.1 輸入成果/輸入部門：項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃/投資運(yùn)營(yíng)部4.1.2 執(zhí)行部門：規(guī)劃設(shè)計(jì)部4.1.3 輸出成果/接收部門：項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃/工程管理部4.1.4 活動(dòng)說(shuō)明：4.1.4.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)部根據(jù)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃。4.1.4.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)部將項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃向工程管理部輸出、并提交投資運(yùn)營(yíng)部備案。4.1.4.3 投資運(yùn)營(yíng)部將項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃知會(huì)成本管理部、營(yíng)銷管理部。4.2 編制施工進(jìn)度計(jì)劃4.2.1 輸入成果/輸入部門：項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃/規(guī)劃設(shè)計(jì)部4.2.2執(zhí)行部門：工程管理部4

3、.2.3輸出/接收部門：項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃/成本管理部4.2.4活動(dòng)說(shuō)明：4.2.4.1 工程管理部根據(jù)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃編制項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃。4.2.4.2 工程管理部將項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃向成本管理部輸出，并提交投資運(yùn)營(yíng)部備案。4.2.4.3 投資運(yùn)營(yíng)部將項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷管理部。4.3編制項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃4.3.1 輸入成果/輸入部門：項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃/工程管理部4.3.2執(zhí)行部門：成本管理部4.3.3 輸出成果/接收部門：項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃/成本管理部4.3.4 活動(dòng)說(shuō)明：4.3.4.1 成本管理部根據(jù)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、

4、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃、項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃編制項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃。4.3.4.2 成本管理部將項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃提交投資運(yùn)營(yíng)部備案。4.3.4.3 投資運(yùn)營(yíng)部將項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程管理部、營(yíng)銷管理部。4.4 編制工程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃4.4.1 輸入成果/輸入部門：項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃/成本管理部4.4.2執(zhí)行部門：成本管理部4.4.3輸出成果/接收部門：項(xiàng)目工程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃/營(yíng)銷管理部4.4.4活動(dòng)說(shuō)明：4.4.4.1成本管理部根據(jù)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃、項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃編制項(xiàng)目工程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃。4.4.4.2成本管理部將項(xiàng)目工

5、程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃向營(yíng)銷管理部輸出，并提交投資運(yùn)營(yíng)部備案。4.4.4.3投資運(yùn)營(yíng)部將項(xiàng)目工程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、工程管理部。4.5編制營(yíng)銷進(jìn)度計(jì)劃4.5.1 輸入成果/輸入部門：項(xiàng)目工程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃/成本管理部4.5.2 執(zhí)行部門：營(yíng)銷管理部4.5.3 輸出成果/接收部門：項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)度計(jì)劃/工程管理部4.5.4活動(dòng)說(shuō)明：4.5.4.1 營(yíng)銷管理部根據(jù)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃、項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃、項(xiàng)目工程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃編制項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)度計(jì)劃。4.5.4.2 營(yíng)銷管理部將項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)度計(jì)劃向工程管理部輸出，并提交投資運(yùn)營(yíng)部備案。4.5.4

6、.3投資運(yùn)營(yíng)部將項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)度計(jì)劃知會(huì)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、成本管理部。4.6 編制項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃4.6.1輸入成果/輸入部門：項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)度計(jì)劃/營(yíng)銷管理部4.6.2執(zhí)行部門：工程管理部4.6.3輸出成果/接收部門：項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃/投資運(yùn)營(yíng)部4.6.4活動(dòng)說(shuō)明：4.6.4.1 工程管理部根據(jù)項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃、項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃、項(xiàng)目工程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃、項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)度計(jì)劃編制項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃。4.6.4.2工程管理部將項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃向投資運(yùn)營(yíng)部輸出。4.6.4.3投資運(yùn)營(yíng)部將項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃知會(huì)成本管理部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷管理部

7、。4.7項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃報(bào)審4.7.1輸入成果/輸入部門：項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃/工程管理部4.7.2執(zhí)行部門：工程管理部4.7.3輸出成果/接收部門：項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃/工程管理部4.7.4活動(dòng)說(shuō)明：4.7.4.1 工程管理部組織集團(tuán)相關(guān)部門討論項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并將討論后的項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃報(bào)分管副總裁、專業(yè)委員會(huì)審批。4.7.4.2 工程管理部根據(jù)審批結(jié)果，如有必要修訂項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃。4.7.4.3工程管理部將項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃提交專業(yè)委員會(huì)審批后，由投資運(yùn)營(yíng)部報(bào)董事長(zhǎng)備案并知會(huì)人力資源部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、審計(jì)部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、成本管理部、營(yíng)銷管理部。5支持性文件無(wú)6相關(guān)記錄6.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃6.2 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建計(jì)劃6.3項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃6.4 項(xiàng)目承包商采購(gòu)計(jì)劃6.5 項(xiàng)目工程材料設(shè)備采購(gòu)計(jì)劃6.6項(xiàng)目營(yíng)銷進(jìn)度計(jì)劃6.7 項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃（項(xiàng)目分項(xiàng)/總體開(kāi)發(fā)計(jì)劃表單適應(yīng)于6.1至6.7所列表單）

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