1、1港灣中心商務公寓整體營銷推廣 23天津市寫字樓市場分析隨著天津在華北地區、環渤海經濟圈中的中心定位以及城市經濟的總體發展，將會有大量的新批外資企業駐扎，再加上外地企業的進入、本地新企業的誕生、舊企業的擴大和改善，這些都將促使辦公場所的需求大量增長，從而帶動寫字樓市場的繁榮。隨著需求的增長，以現有速度擴大的供應數量和質量已不能滿足市場迅速擴大的要求，宏觀經濟的大背景推動寫字樓市場已開始進入大力發展階段。42005年全市辦公用房交易狀況52005年全市辦公用房交易狀況據統計：2005年天津寫字樓市場新增項目9個，總建筑面積為43.8萬平方米。在傳統商務區域中，十一經路區域新增供應量為9.4萬平方
2、米，占新增總量的21%；小白樓區域新增供應量為7.4萬平方米，占新增總量的17%。62005年市內六區辦公用房交易狀況由圖表可見，市內六區辦公用房主要銷量集中在和平、河西兩區，均價在6000-7500元/m2。目前，由于寫字樓項目的籌備、施工等周期比住宅要長，短期內也形成了競爭不足的局面。相比豐富多彩的住宅市場而言，現有寫字樓項目雖然在地點、類型上各有特色，但在置業者來看可選空間并不大，因此每有新品入市，都會攪動市場、形成波瀾。一些企業判斷，眼下正是寫字樓發展的良好機遇。7周邊競爭性項目調查項目名稱項目位置租售價格租售比例主要進駐企業信達廣場和平區曲阜道與解放南路交口售價：寫字樓15000元/
3、平方米（均）租金：7元/平米/天酒店式公寓27美金/平米/月70%國內外著名制造業、金融、IT、貿易貨貸公司亞太大廈和平區和平南京路35號售價：7800元/平方米（均）租金：2.5元/天/平方米售罄貿易企業居多天津文華國際商務中心河西區大沽南路與蘇州道交口售價：5800元/平方米（起）90%以上中等實力貿易和貨運企業國際經濟貿易中心河西區馬場道59號售價：9100元/平方米（起）租價：為3.82元/平方米天85%大型企業為主、金融、商務、貿易、醫藥企業狗不理、同仁堂峰匯廣場河西區圍堤道與黃浦路交口售價：寫字樓7800元/平方米公寓式住宅8000元/平方米90%房地產、外資企業、駐津辦事處、貿易公司、1-3層法國歐尚金皇大廈河西區南京路與浦口道交口租金：2537層3.5元/天3841層3.8元/天90%裝飾、貿易、網絡大、中、小型企業國華大廈河西區大沽南路與中環線交口售價：7800元/平方米
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