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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司設(shè)計(jì)單位選擇作業(yè)指引（2頁）.pdf

資源ID：36260 資源大小：195.86KB 全文頁數(shù)：2頁
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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司設(shè)計(jì)單位選擇作業(yè)指引（2頁）.pdf

1、設(shè)計(jì)單位選擇作業(yè)指引設(shè)計(jì)單位選擇作業(yè)指引編制日期 2012-7-30 審核日期 2012-7-30 批準(zhǔn) 日期 2012- 修訂記錄修訂記錄日日期期修訂修訂狀態(tài)狀態(tài) 修改內(nèi)容修改內(nèi)容修改人修改人審核人審核人批準(zhǔn)人批準(zhǔn)人 2009.12.4 B 按“大禹行動(dòng)”要求改版 2011.11.30 C/O 按最新授權(quán)調(diào)整版 2012.7.30 D 根據(jù) 2012 架構(gòu)調(diào)整修訂 1.目的1.目的為選擇優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)單位（包括境內(nèi)外）完成符合設(shè)計(jì)要求的設(shè)計(jì)方案，特制定本指引。 2.適用范圍2.適用范圍本指引適用于各設(shè)計(jì)單位的選擇。 3.術(shù)語與定義3.術(shù)語與定義無 4. 工作流程4.

2、工作流程 4.1 是否需進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)的問題。 30 萬平米及以上的大型項(xiàng)目必須招標(biāo)；20 萬平米以下的項(xiàng)目可以進(jìn)行直接托。 4.2 優(yōu)先選擇已與公司形成長期穩(wěn)定合作關(guān)系、整體實(shí)力較強(qiáng)并在設(shè)計(jì)單位評(píng)估結(jié) 果（即：戰(zhàn)略合作伙伴評(píng)級(jí)）中表現(xiàn)出色的設(shè)計(jì)單位，盡量考慮行業(yè)內(nèi)突出的、具有強(qiáng)烈風(fēng)格特色的、或是新成立的具備實(shí)力的設(shè)計(jì)單位，以達(dá)到不斷更新戰(zhàn)略伙伴新鮮血液，提高產(chǎn)品創(chuàng)新力、競(jìng)爭(zhēng)力的目的。 4.3 直接委托的設(shè)計(jì)單位甄選應(yīng)盡量在多方案進(jìn)行比選評(píng)定后再確定。 4.4 境外設(shè)計(jì)單位甄選應(yīng)著重關(guān)注的問題。 4.4.1 語言、溝通的問題。所提供的境外設(shè)計(jì)單位都有懂得中文的設(shè)計(jì)師或聯(lián)絡(luò)人，但在交流過程

3、中仍有時(shí)需用英語，增加了溝通的限制；異地（境外）單位一般距離較遠(yuǎn)，面對(duì)面交流的機(jī)會(huì)少，而且有時(shí)差問題，不利于設(shè)計(jì)方充分了解我們的需求，借助電話、郵件、傳真、視頻會(huì)議可作一定彌補(bǔ)。 4.4.2 優(yōu)先選擇有本地分支機(jī)構(gòu)的異地（境外）設(shè)計(jì)單位，能享有較為直接的服務(wù)。 4.4.3 優(yōu)先選擇信任度、配合度較高的境外單位，在合作中不會(huì)因?yàn)樵O(shè)計(jì)費(fèi)用的問題影響設(shè)計(jì)的進(jìn)度，也不會(huì)因經(jīng)常變更設(shè)計(jì)而影響服務(wù)質(zhì)量。 4.4.4 選擇異地（境外）設(shè)計(jì)單位合作時(shí)需加強(qiáng)控制的力度。 4.4.4.1 在前期簽訂設(shè)計(jì)合同時(shí)應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)方的義務(wù)作嚴(yán)格和細(xì)致的規(guī)定，保證異地后期服務(wù)質(zhì)量。一旦簽訂合同應(yīng)嚴(yán)格按合同執(zhí)行。 4.4.4.2 針對(duì)距離遠(yuǎn)、無法直接溝通的狀況更應(yīng)加大與異地單位的溝通力度。 4.4.5 在與境外設(shè)計(jì)單位合作時(shí)還應(yīng)注意： 4.4.5.1 因國內(nèi)外在材料、施工圖節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)等方面有較大差異，境外設(shè)計(jì)單位宜盡量不介入施工圖階段，且所提供圖紙需經(jīng)二次設(shè)計(jì)即本土化過程。 4.4.5.2 國內(nèi)的設(shè)計(jì)周期相對(duì)國外短，在合作時(shí)應(yīng)預(yù)留一定時(shí)間以免設(shè)計(jì)方無法如期出圖而陷于被動(dòng)狀況。 4.4.5.3 境外公司對(duì)合同的簽訂、款項(xiàng)支付的情況比較嚴(yán)格，我司應(yīng)盡量做好配合，以使設(shè)計(jì)進(jìn)展順利。 5支持性文件 5支持性文件無 6相關(guān)記錄 6相關(guān)記錄無

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